4月18日，備受關注的三龍灣金茂曉棠迎來首開。首推80套房源當日狂銷68套，成交金額1.5億元，到訪客戶超200組，認購率超83%，優(yōu)惠后均價約1.9萬-2.3萬/㎡。在佛山樓市整體趨于理性的當下，這一成績堪稱現(xiàn)象級。

回看項目面市軌跡：從競得地塊到開盤，僅用時不到半年；自案名發(fā)布以來，日均咨詢量持續(xù)攀升，政企機關單位專場更創(chuàng)下超百組認籌的驚人紀錄。實景示范區(qū)開放后僅3天即認籌過百組。從亮相到開盤不過二十余天，三龍灣金茂曉棠用實打實的熱度證明：好地段、好產(chǎn)品、好時機，永遠不缺買家。

4月18日，備受關注的三龍灣金茂曉棠迎來首開。

奇槎收官之作，最后的入場券

奇槎板塊，作為三龍灣核心組成部分，是禪城“邁向城市中心”戰(zhàn)略的重要組成部分。這里匯聚了城市高端商住區(qū)、國際化教育社區(qū)配套與高濃度生態(tài)資源。而三龍灣金茂曉棠所在的位置，正是該板塊最后一宗可開發(fā)的純住宅用地——這意味著，它是入主三龍灣核心的最后一張入場券。

三龍灣金茂曉棠的區(qū)位優(yōu)勢顯著。

項目落位于桂瀾路、三龍灣大道與東平河水軸三條黃金動脈的交匯點，地處奇槎板塊中芯。金茂沒有選擇做大戶數(shù)的常規(guī)開發(fā)，而是以純粹低密的規(guī)劃思路，打造僅280戶的城芯改善住區(qū)。電梯不用久等、園林不顯擁擠、鄰里關系更加純粹——這種“小而精”的社區(qū)哲學，讓每一位業(yè)主都能享受到更高的私享度與圈層純度。

山姆在隔壁，全維配套無需等待

改善置業(yè)的痛點從來不是“買不起”，而是“等不起”。三龍灣金茂曉棠給出了全維度的確定性，用“即買即享”的理想圖景回應市場的核心關切。

項目與禪城山姆會員店僅一路之隔。

商業(yè)方面，項目與禪城山姆會員店僅一路之隔（預計2026年下半年開業(yè)）。未來業(yè)主推著購物車過個馬路，全球好物即可裝滿一家人的歡喜。別人開車搶車位，你遛個彎就把貨囤了——這份“下樓即享”的高階煙火氣，放眼全佛山都是獨一份。

教育上，三龍灣小學距項目僅約200米，與惠景中學（升學率蟬聯(lián)禪城公辦第一）雙名校環(huán)伺，LEH國際學校鐘聲回蕩，華英、佛實搖號區(qū)在側。從幼兒園到中學，全齡優(yōu)教已成氣候。孩子每天多睡半小時，步行即達校門，是曉棠給每個家庭最實在的禮物。

三龍灣小學距項目僅約200米。

生態(tài)上，舉步即達32萬㎡半月島濕地公園，約500米即達東平河濱水區(qū)，約600米即達奇槎濱水公園。一河三園環(huán)抱，在主城核心堪稱孤品級存在。10分鐘生活圈內，金鉑中心、天虹、鵬瑞利等十大商圈環(huán)伺，三龍灣壹號·灣匯匯聚蘭博基尼等頂奢品牌僅900米之遙。正如金茂所提出的價值主張——“一棠繁華，十分佛山”，全維度高密配套兌現(xiàn)了改善客群對確定性的所有想象。

政企共建“好房子”，五年質保硬核背書

2026年，“好房子”首次被寫入政府工作報告，成為中國房地產(chǎn)行業(yè)轉型升級的核心命題。3月26日，佛山市住建局、禪城區(qū)政府與中國金茂共同簽署共建協(xié)議，三龍灣金茂曉棠正式掛牌成為禪城區(qū)首個“好房子”示范共建項目。這一定位，讓項目從誕生之初就站在了政策與市場交匯的最高起點上。同時作為金茂百億投資的第一個項目，禪城區(qū)政府各級部門以主動靠前和高效協(xié)同服務，特別是在土地出讓、規(guī)劃報建等方面跑出了“禪城速度”，為企業(yè)投資發(fā)展提供了堅實支持。

三龍灣金茂曉棠所在的位置，是奇槎板塊最后一宗可開發(fā)的純住宅用地。

根據(jù)共建協(xié)議，項目執(zhí)行了多項遠高于行業(yè)標準的技術指標：套內陽臺“折半”計容面積上限不低于20%、首層架空層凈高不低于4.5米、外窗采用高性能三層夾膠中空玻璃——這些量化指標精準回應了購房者對高得房率、舒適層高、安靜居住環(huán)境的普遍訴求。

更值得關注的是，金茂將國家規(guī)定的裝修工程2年質保全面免費升級為5年質保。這一舉措直接擊穿了當前購房者“交房后質保期短、維修難”的核心痛點。發(fā)布會上，金茂同步簽署《百億投資佛山意向協(xié)議》，未來幾年將在佛山持續(xù)加碼，總投資意向超百億元，在政府高效服務與央企品質實力的完美共振下，預計百億投資將持續(xù)落地，為佛山房地產(chǎn)市場提供政企共建的更多的實踐樣本。央企深耕佛山的決心與實力，為“好房子”的品質承諾提供了最強背書。

小社區(qū)大配套，280戶私享2000㎡會所

走進“豐盈生活體驗館”實景示范區(qū)，便更容易理解什么叫做“小社區(qū)大配套”。

溫情圖書館千冊藏書伴咖啡。

社區(qū)僅280戶，卻配置了約2000㎡全能會所，人均會所面積近10㎡，奢享尺度遠超市場多數(shù)大盤。會所空間內，對標安藤美術館的高奢會客前廳瞬間鎖定目光；溫情圖書館千冊藏書伴咖啡，一整面巨幅玻璃將園林綠意“框”進室內；家庭CLUB品茶棋牌歡聚，一個空間裝得下全家人的熱愛；空中泳池配備25米標準泳道，兒童嬉水區(qū)歡聲笑語，三代人的歡愉在此交匯。

約3000㎡棠心花園是家的“口袋公園”

園林方面，“曉棠十二景”覆蓋全齡生活場景：約3000㎡棠心花園是家的“口袋公園”，老人在樹下踱步，孩子在草地打滾，日子在樹影里慢慢流淌；棠下溪谷流水潺潺，是孩子們最愛的天然游樂場；棠果樂園采用雙層立體設計，科學劃分3-6歲自然認知區(qū)、7-10歲大運動區(qū)、11-16歲體適能區(qū)，滑梯索道攀爬架一應俱全，每個孩子都有自己的“王國”。歸家、社交、休閑、親子——十二大生活場景將日常的每一刻都浸潤成詩。

超100%得房率，新規(guī)戶型誠意拉滿

戶內空間同樣誠意滿滿。項目主推建面約98-142㎡全四房，宣稱超100%得房率，引入“家庭平權”設計理念，南向臥室面寬均超3米，讓每一位家庭成員都擁有平等舒適的居住體驗。

項目實景圖。

項目實景圖。

其中，98㎡戶型創(chuàng)新打造多功能“X空間”，約5.3米大面寬客廳將陽光與清風盡數(shù)收納；118㎡戶型擁有約45㎡LDKB一體化闊廳，南北雙陽臺通透對流，家庭聚會與私享時光從容切換；142㎡為專梯專戶超新規(guī)產(chǎn)品，純板樓設計，可享受30%陽臺率政策，是追求一步到位改善群體的理想之選，好房子不靠概念，靠的是每一處看得見的細節(jié)與經(jīng)得起推敲的用心。

首開八成的熱銷成績，已為三龍灣金茂曉棠寫下有力的注腳。

首開八成的熱銷成績，已為三龍灣金茂曉棠寫下有力的注腳，也成為禪城房地產(chǎn)市場供需持續(xù)向旺、品質為王的又一生動寫照。當“好房子”從政策語言落地為生活實景，當奇槎最后一宗純宅地上僅280席的純粹改善住區(qū)正式入市，2026年佛山改善市場的分水嶺已然清晰。實景示范區(qū)傾城綻放，開盤熱勢持續(xù)升溫——這280席城芯純粹改善住區(qū)，只待懂得它的人。

撰文：龍西男

圖源：金茂佛山

【作者】 龍西男

【來源】 南方報業(yè)傳媒集團南方+客戶端