浙江
監測區間：4月7日-4月14日
監測范圍：申花、文暉
統計標準：下定價格（非網簽），總價為裸房價格，稅費、車位費單列
年前成交回顧：
散點成交，高總價在跑！申花文暉4.1-4.7 | 二手成交監測
市場觀察
價格仍舊是大盤走平價格，成交量有所萎縮。世紀城、亞運村、錢總是24.9.24政策底附近的價格，而且是靠下側的附近；江北文暉和申花略好，去年淡季的價格，申花是7、8月，文暉是四季度的價格。
小陽春杭州樓市僅有公積金新政，總體沒啥波瀾，價格這個表現也是情理之中。
后續三個月是存量核心板塊能否筑底企穩的關鍵，關鍵是價格要守住。
熙暉府1套：
小戶型的114㎡，3#低樓層，朝西。
位置挨著考古地塊，就在小區西門旁邊，出行通勤很方便，646.5w，單價5.67w/㎡，非常務實且不貴的小戶型選擇，選個小的5.5w/㎡出頭點單個稅的，地鐵近、商場近、有三恒，書包也還可以。
和品2套：
都是139㎡，都在A區同一幢樓，3號樓，都是高樓層的連續成交。
現在和品很多都已經滿2了，這兩套都是，一套869w帶一個車位賣家凈到手，在東邊，另一套871w帶一個車位，中介費各付各，周圍歷史成交我都標出來了，剔除滿2加上稅的影響，大概現在是個去年年初的價格，也和四季度持平，和品位置好區位的房源慢慢會穩定在裸房6w/㎡出頭。
杭曜一區1套：
對河的6#的139㎡中高樓層，820w裸房，蠻好的，樓下是去年陽春追高的價格，800w多點，位置好位置好再加點，單價6w/㎡上下，就是去年淡季和四季度的大盤價，很穩定。
杭曜二區1套：
大戶型179㎡，11#樓王的鳳凰樓層，軸線南廳戶型，1070w帶個車位，挺好的，和去年淡季區別就是樓層能更好些，價格差不多。
武林邸1套：
小戶型135㎡，7#東邊套的高樓層，14樓，912w帶一個車位，就是裸房900w不到，最后大花園的西側這幢樓，挨著這個藍鉆天成，好位置、好景觀，價格也實惠，武林邸好景觀的要是900出頭，那就是書包版的造紙廠。
錦繡之城1套：
最前排，挨著隱秀路和大門位置的中戶型140㎡，實測是135.63㎡，970w帶個車位。
錦繡之城流速很慢，掛的少，房東也佛系，之前這個戶型成交是后排9#的2樓，1090w，現在雖然位置也一般，但是確實下來不少了，之前也說過了，沁園、宜和園、金茂府、錦繡之城、武林邸、養云這批單價特別高的中小戶型這兩年會降得蠻明顯，去年小戶型，今年輪到中戶型了。
攬云3套：
一周成交3套183㎡的小戶型，實測有點差異少個一兩平，最近這個春天終于跑量起來了。
第一套，1#30樓，對著兩套公租的低樓層，這個樓層和景觀，自然便宜點，1021w，和樓上3月初基本持平。
第二套，7#東邊，對著濱融府的，不朝學院路的，還可以的區位，1150w帶個車位，比樓下剛交付那是便宜多了，比較合理了。
第三套5#的西邊低樓層，對著登云路，隔壁就是學校，樓下是個放中央空調室外機的設備平臺，位置一般，價格也就1050w帶個車位。
馥香園1套：
門旁邊的低樓層，1#樓的175㎡，1261.5w帶個車位，和樓上去年陽春幾乎一個價，讓了一點點，很穩了，175㎡里這個是好區位，對著水景，對馬路有退進，現在房源也少了不少了，所以價格才居高不下。
本文數據基于市場實際下定情況整理，僅供參考，不構成任何交易建議。
持續關注杭州房叔，獲取真實市場動態。
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