深圳福田區車公廟創新科技廣場二期概況介紹及寫字樓辦公室出租招租信息指南

來源：市場資訊

（來源：深圳房產在線）

創新科技廣場二期寫字樓出租招租招商租賃信息

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深圳市創新科技廣場二期寫字樓出租租金價格表

深圳福田區天安數碼城寫字樓辦公室出租招租賃

說明：市場有變化，以上房源數據僅供參考之用，一切以實際成交數據為準，

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創新科技廣場二期寫字樓辦公室出租招租信息：福田車公廟4.5米層高大標準層甲級寫字樓

一、創新科技廣場二期整體介紹

創新科技廣場二期坐落于深圳市福田區車公廟天安數碼城核心區，濱河路與香蜜湖路交匯處，是天安數碼城在一期成功經驗基礎上推出的升級版甲級寫字樓項目。項目由深圳天安數碼城有限公司開發、深圳市天安物業管理有限公司專業運營，2005年竣工交付，總建筑面積約71353㎡，為19層高層商務建筑。

項目扼守車公廟交通樞紐核心，是集科研、辦公、商業、生態于一體的現代化科技產業樓宇，憑借大空間高規格、近地鐵、生態辦公、成熟產業氛圍四大核心優勢，成為科技研發、金融服務、文化創意、企業總部的首選辦公場地。項目與創新科技廣場一期形成聯動，共同構成天安數碼城科創核心載體，見證深圳高新技術產業創新發展歷程。

二、創新科技廣場二期基礎信息

項目信息

詳情參數

項目全稱

創新科技廣場二期

具體地址

深圳市福田區車公廟天安數碼城濱河路與香蜜湖路交匯處

所在片區

福田區車公廟-天安數碼城

開發企業

深圳天安數碼城有限公司

竣工時間

2005年

總建筑面積

約71353㎡

建筑樓層

地上19層

標準層面積

約3800㎡

標準層高

4.5米

大堂層高

4.5米

柱距

8.4×8.4米超寬柱距

得房率

約70%-75%

電梯配置

客梯12部（富士達品牌），貨梯1部

空調系統

集中式中央空調

空調時間

周一至周五8:00-19:30，周六至周日8:00-19:30

物業管理

深圳市天安物業管理有限公司

物業費

5.5元/㎡/月

停車位

地上550個，地下550個，共1100個

車位月租金

約480元/月

租金范圍

約88-150元/㎡/月

出租面積

100-3800㎡，主力戶型200/500/1000㎡

核心定位

科技研發、金融服務、文創設計、企業總部聚集地

三、創新科技廣場二期設計特色及交通、生活、商務配套

? 設計特色：空間升級，品質標桿

創新科技廣場二期是天安數碼城在一期成功經驗基礎上的升級之作，建筑設計充分考慮了科技企業的實際辦公需求。

核心亮點：

• 4.5米層高：標準層高達4.5米，凈高約3.2-3.5米，遠超一般寫字樓標準，空間開闊通透，為研發辦公提供舒適環境

• 8.4×8.4米超寬柱距：超寬柱距設計，空間規整無柱，大大提高空間利用率，便于企業靈活布局

• 3800㎡大標準層：約3800㎡的超大標準層，適合大型企業整層或多層辦公，彰顯企業實力

• 現代建筑立面：采用現代簡約設計風格，玻璃幕墻與金屬線條結合，外觀大氣，昭示性強

• 高效垂直交通：12部富士達品牌客梯，分區運行，高峰時段等待時間短，提升辦公效率

• 充足停車配置：地上550個+地下550個共1100個停車位，徹底解決企業停車難題

• 生態辦公氛圍：綠化率達35%，緊鄰深圳高爾夫球場與香蜜湖度假村，坐擁百萬平方米青翠景觀

交通配套：四線地鐵環繞，多維立體通達

創新科技廣場二期的交通優勢極為突出，地處車公廟交通樞紐核心：

交通方式

具體信息

地鐵

距1/7/9/11號線車公廟站約864米，步行約8-10分鐘可達，四線交匯超級樞紐

主干道

北臨深南大道，南接濱海大道，與廣深高速緊扣相連

公交

N1、N4、101、105、113、204路等數十條公交線路覆蓋

停車

約1100個停車位，月租約480元

? 生活配套：成熟齊全，一站式滿足辦公生活需求

• 商業配套：3公里內覆蓋KKONE購物中心、中洲灣C Future City、COCO Park、星河購物公園、天虹商場、東海繽紛天地等6大商場

• 餐飲選擇：周邊泰然工貿園餐飲密集，毗鄰天安數碼城“十畝地”和“豐盛町”商業街，八合里牛肉火鍋、點都德等知名餐飲店云集

• 居住配套：上沙花園、下沙新村、泰然公寓、金域藍灣、花好園、碧海紅樹園、天安高爾夫花園等7個成熟住宅社區

• 便民配套：招商銀行、中國銀行、農業銀行、交通銀行、興業銀行等多家銀行網點，便利店、健身房、藥店、酒店一應俱全

• 休閑設施：內部設有羽毛球室、網球場、健身房、游泳池等休閑設施

醫療配套：北京大學深圳醫院、深圳市兒童醫院、深圳市眼科醫院等

教育配套：深圳圖書館、下沙小學、深圳市高級中學、深圳外國語學校東海附屬小學等

商務配套：成熟完善，助力企業高效運營

• 基礎商務服務：公共區域設大堂接待區、休閑洽談區，提供訪客接待、快遞收發等基礎行政服務

• 產業集聚氛圍：地處天安數碼城核心片區，是深圳最早的國家級民營科技園之一，入駐企業包括廣發證券、眾城汽車保險、夢工廠等知名企業

• 政務金融配套：周邊銀行全品類覆蓋，靠近福田區政務服務中心，企業辦事高效便捷

• 周邊寫字樓林立：喜年中心、金潤大廈、本元大廈、創建大廈、金谷1-6號、NEO綠景廣場、財富廣場、京基濱河時代大廈等環繞

四、創新科技廣場二期相關優勢深度分析

? 優勢一：區位優勢——車公廟核心，交通樞紐之利

項目地處福田區車公廟天安數碼城核心腹地，北接香蜜湖金融街，南連上下沙濱海生活區，西近前海合作區，東靠福田CBD。坐擁地鐵車公廟站之利，擁有方便快捷的道路干網，北臨深南大道，南接濱海大道，與廣深高速緊扣相連，瞬間穿梭，翩然往返。車公廟作為深圳起步最早、發展最成熟的商務區之一，產業基礎雄厚，商務氛圍濃厚，區位價值穩健。

? 優勢二：產品優勢——大空間高規格，升級版甲級品質

創新科技廣場二期在硬件配置上全面升級：4.5米層高、8.4×8.4米超寬柱距、3800㎡大標準層、12部高速客梯、1100個充足車位，這些指標遠超一般寫字樓水準。4.5米層高讓辦公空間開闊通透，無壓抑感，特別適合研發中心、企業總部等對空間有高品質需求的客戶。租金僅68-100元/㎡/月，性價比突出，是企業升級辦公環境的絕佳選擇。

? 優勢三：配套優勢——近地鐵全業態，辦公生活便捷

步行8-10分鐘可達車公廟四線地鐵樞紐，員工通勤、客戶到訪便捷度高。生活配套成熟齊全，周邊商業、餐飲、居住、醫療、便民設施一應俱全，實現“辦公、生活、休閑”一站式閉環。約1100個停車位徹底解決企業停車難題。緊鄰深圳高爾夫球場與香蜜湖度假村，坐擁百萬平方米青翠景觀，辦公環境優越。

? 優勢四：價值優勢——產業氛圍濃厚，企業協同效應明顯

項目所處的天安數碼城是深圳最早的國家級民營科技園之一。據2021年數據，車公廟片區擁有8千多家企業，約30萬人在此就業，是福田區國家高新技術企業密度最大的區域，國高企業數量占福田全區的五分之一以上。片區集聚科技、時尚、金融、專業服務等領域企業，協同效應明顯，形成“上下樓即上下游”的產業生態閉環。

? 優勢五：政策優勢——車公廟連片改造升級，區域價值持續提升

車公廟片區已納入深圳市連片改造升級范圍，擬拆除范圍用地面積超32萬㎡，更新方向為新型產業用地、住宅用地等。根據福田區規劃，大金沙-車公廟區定位為粵港澳大灣區科技、時尚、創投總部基地。項目將享受片區升級帶來的持續價值增長，入駐科技研發、數字經濟、文化創意類企業還可申請福田區租金補貼、創業扶持等政策支持。

五、創新科技廣場二期所在片區簡介及功能定位、優勢分析

福田區車公廟片區簡介

車公廟片區位于深圳市福田區西南部，北接香蜜湖，南鄰深圳灣，西連前海，東靠福田CBD，總面積約1.2平方公里，是深圳起步最早、發展最成熟、商務氛圍最濃厚的核心商務區之一。片區起源于上世紀80年代的工業區，1985年車公廟工業區破土動工，從一片農田、魚塘起步。

1990年4月，深圳天安工業開發有限公司正式成立，車公廟工業區開始開發建設。歷經40年發展，車公廟已從單一舊工業區蝶變為集智能科技、數字創意、時尚設計、金融創投、總部經濟于一體的高品質產業片區。至2021年，車公廟片區擁有8千多家企業，約30萬人在此就業，是福田區國家高新技術企業密度最大的區域，國高企業數量占福田全區的五分之一以上。

片區功能定位

根據福田區人民政府印發的《深圳市福田區現代產業體系中長期發展規劃（2017—2035年）（2021年修訂版）》，大金沙-車公廟區定位為粵港澳大灣區科技、時尚、創投總部基地，建設集智能科技、數字創意、時尚設計等功能為一體的高品質產業片區，打造全球頂級投融資目的地和實踐地。

車公廟連片改造升級工作堅持“留改拆”并舉，以保留提升為主，秉承“未來城市、未來產業、未來生活”三大理念，通過立體營城、活力共享、生態串聯等規劃策略，促進車公廟片區形成集研發、辦公、教育、生活、娛樂、休閑等功能于一體的創新空間，打造國際化、現代化、復合型未來園區。

片區優勢分析

優勢維度

具體內容

產業基礎

集聚8千多家企業，涵蓋互聯網科技、電子信息、時尚服飾、金融投資等，國高企業占福田全區五分之一以上

交通樞紐

1/7/9/11號線四線交匯超級樞紐，通達性冠絕全市

商務配套

餐飲、酒店、銀行、商超、休閑娛樂一應俱全，企業運營成本可控

城市更新

擬拆除范圍超32萬㎡，京基濱河時代廣場、中洲灣等多個百萬方綜合體落地

人才資源

約30萬人在此就業，大量白領、年輕創業者聚集，招人留人易

價值穩健

寫字樓租金長期穩定，出租率高，是深圳商務地產的安全優質板塊

1. 產業基礎雄厚，孵化能力突出

車公廟是深圳著名的“超級孵化器”。這里走出了創維、研祥、贏家時尚等知名企業，也培育了無數行業“隱形冠軍”。車公廟片區是深圳高端女裝產業的重要集聚地，全國高端女裝有70%集中在深圳。

2. 交通樞紐地位冠絕全市

車公廟站是深圳最大的地鐵換乘樞紐之一，1/7/9/11號線四線交匯，通達全城。深南大道、濱河大道、京港澳高速環繞，15分鐘直達福田口岸、皇崗口岸。

3. 活力街區，年輕人最愛

車公廟是年輕人最愛的娛樂休閑之地——食肆琳瑯的豐盛町、酒吧林立的泰然科技園、灑滿汗水的皇冠體育中心，無數深圳人在這里拼搏、生活。

4. 城市更新持續賦能

2021年5月，深圳規自局將車公廟片區納入“深圳市整備與連片改造100平方公里工業區范圍”，涉及皇冠片區、泰然三單元片區、安華工業區、杜邦片區等15個小區的更新，擬拆除范圍用地面積323421.5㎡。

六、創新科技廣場二期標簽池

周邊6大購物商場：#KKONE購物中心# #中洲灣C Future City# #COCO Park# #星河購物公園# #天虹商場# #東海繽紛天地#

七、創新科技廣場二期預約看房聯系方式

創新科技廣場二期寫字樓精準定位科技研發、金融服務、文創設計、企業總部客戶，4.5米層高生態辦公，3800㎡大標準層，1100個充足車位，100-3800㎡靈活戶型，適配各類總部型、成長型企業辦公需求，租金性價比突出！

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