青島市住房公積金管理中心關于優化調整我市住房公積金貸款及提取政策的通知

青住金發〔2026〕3號

各住房公積金繳存人：

為更好支持繳存人剛性和改善性住房需求，經市住房公積金管理委員會審議通過，決定調整我市部分住房公積金使用政策，現將有關事項通知如下。

一、優化住房公積金貸款政策

1. 優化貸款住房套數認定標準。多子女家庭、贍養異地老人家庭、購買高品質住宅或綠色住宅、購買新建商品房現房的，可相應核減住房套數。執行核減政策后在新購住房所在區（市）范圍內無住房或僅有1套住房，無未結清住房公積金貸款的繳存人，購房時可申請住房公積金貸款并執行首套房政策。

2. 提高住房公積金貸款額度。借款申請人及配偶均符合申貸條件的，住房公積金貸款最高額度調整為130萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的，住房公積金貸款最高額度調整為90萬元。我市各項住房公積金貸款額度上浮政策可疊加使用，借款申請人及配偶均符合申貸條件的，疊加后最高貸款額度不超過240萬元；借款申請人僅本人符合申貸條件的，疊加后最高貸款額度不超過160萬元。

3. 提高額度計算中的賬戶余額倍數。按住房公積金賬戶余額倍數計算貸款額度時，以借款申請人及配偶申貸時住房公積金賬戶正常繳存余額的20倍計算貸款額度，賬戶余額低于1萬元的，按1萬元計算。

4. 實施高層次人才住房公積金貸款支持政策。持有“山東惠才卡”或“青島市高層次人才服務綠卡”的高層次人才，以及全日制博士，購買我市自住住房申請住房公積金貸款的，貸款額度可上浮30%，且可以與我市其他住房公積金貸款額度上浮政策疊加使用。

1. 支持提取住房公積金支付物業費。繳存人（或配偶）在我市擁有自有產權自住住房的，本人及配偶可提取住房公積金支付物業費，提取額度采用定額方式，家庭每年最高提取6000元。

2. 支持提取住房公積金支付住房契稅、住宅專項維修資金。繳存人（或配偶）購買我市自住住房的，在政策實施之后取得契稅完稅憑證、住宅專項維修資金發票的，本人及配偶可一次性提取住房公積金支付住房契稅、住宅專項維修資金。提取額度分別為契稅完稅憑證、發票載明日期當月的住房公積金賬戶余額，雙方合計提取金額不超過實際支付金額。

3. 放寬購房首付款提取范圍。自政策實施之日起，繳存人（或配偶）購買我市保障性住房、新建商品房、再交易住房的，可提取住房公積金支付購房首付款，提取人范圍放寬到房屋產權人及配偶、雙方父母、子女。

4. 放寬償還住房貸款提取范圍。自政策實施之日起，繳存人（或配偶）償還自有產權自住住房貸款本息的，本人及配偶、雙方父母、子女均可提取住房公積金，所有提取人合計提取金額不超過實際償還的貸款本息總額。

5. 提高租房提取額度。房屋租賃未登記備案（租房定額提取），單身繳存人每人每年最高提取額度由1.8萬元提高至2.4萬元，已婚繳存人夫妻雙方每年最高提取額度由3.6萬元提高至4.8萬元。房屋租賃已登記備案，繳存人提供房屋租賃備案憑證及房租發票按照實際房租支出提取住房公積金的，家庭每年最高提取額度由3.6萬元提高至4.8萬元。

放寬多子女家庭認定標準，同一家庭有兩個及以上子女的，即可享受我市多子女家庭住房公積金貸款支持政策及租房提取支持政策。

四、支持城市更新使用住房公積金

一是支持符合條件的繳存人申請住房公積金貸款用于城鎮老舊住房自主更新原拆原建，相關老舊住房不納入住房公積金貸款套數認定范圍，繳存人家庭曾使用過住房公積金貸款的，核減一次住房公積金貸款次數。二是支持繳存人提取住房公積金用于我市城鎮老舊小區改造、老舊住房自主更新原拆原建及支付原拆原建期間的租房費用。我市城鎮老舊小區改造、老舊住房自主更新原拆原建的，房屋產權人本人及配偶、雙方父母、子女均可提取住房公積金支付改造費用，所有提取人合計提取金額不超過個人實際出資。原拆原建期間，繳存人有租房需求的，本人及配偶、雙方父母、子女均可提取住房公積金支付房租，所有提取人合計提取金額不超過規定的租房提取家庭限額。三是繳存人家庭曾使用住房公積金貸款，原貸款所購住房已出售或已由各類主體以“以舊換新”方式收購，不在繳存人家庭（包括本人、配偶及未成年子女）名下的，再次申請住房公積金貸款購買我市新建商品房時,核減一次住房公積金貸款次數。

本通知自發布之日起執行，有效期至2028年4月19日。其他未作調整事項仍按我市有關規定執行。

青島市住房公積金管理中心

2026年4月20日

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