4058畝！阜陽2026年供地計劃曝光：產業用地激增

近日，《阜陽市市本級2026年度國有建設用地供應計劃》正式公布。數據顯示，全年計劃供應國有建設用地4058.90畝。這組數字背后，隱藏著一個比數字本身更重要的信號：阜陽正在以前所未有的力度，將土地資源向實體經濟和重點區域傾斜。

NO.1壹

供地計劃解碼：4058畝土地的“戰略傾斜”

本次供應計劃涵蓋了商服、居住、工礦、倉儲、公共管理、交通運輸等多個門類。但撥開數據的迷霧，三個核心特征尤為醒目：

1. 工業用地“一騎絕塵”，實體經濟成絕對主角

在總供應量中，工礦用地達到1541.80畝，占比高達37.99%。如果加上倉儲用地（163.05畝）和公共管理與公共服務用地中的產業配套部分，產業類用地占據了半壁江山。

這絕非偶然。計劃明確指出，要“合理安排市本級2026年度國有建設用地供應的總量、結構、布局、時序”，而工業用地的高占比，直接呼應了“工業強市”的戰略決心。這意味著，阜陽正在擺脫對傳統土地財政的依賴，將最寶貴的空間資源，毫無保留地輸送給制造業。

2. 區域格局“強者恒強”，阜合園區與經開區雙核引爆

土地供應的流向，就是城市發展的風口。本次供地，阜合現代產業園區（1044.00畝）和阜陽經濟技術開發區（721.15畝）合計供應1765.15畝，占總量的43.4%。

這兩個區域構成了2026年阜陽城市擴張的“雙子星”。尤其是阜合園區，作為阜陽融入合肥都市圈的橋頭堡，其土地供應量甚至超過了老城區的潁州、潁泉、潁東三區之和。這表明，阜陽的發展重心正在向城南集聚，向產業腹地縱深推進。

3. 居住用地“精準滴灌”，嚴控規模優化結構

居住用地計劃供應1324.19畝，占比32.62%。值得注意的是，這一數據是在嚴格控制新增、盤活存量的背景下產生的。供應不再“大水漫灌”，而是精準服務于重點片區的產業人口安居需求。城南新區（716.53畝）承擔了主要的居住用地供應，旨在為城南的高新技術產業和現代服務業人口提供高品質的居住配套，實現真正的“職住平衡”。

NO.2 |貳

規劃藍圖落地：從“一張圖”到“施工圖”

這份年度供地計劃，每一筆都精準地落在了《阜陽市國土空間總體規劃（2021-2035年）》繪就的宏大藍圖上。

1. 錨定“一主四次”，做強中心城市

總規明確提出構建“一主四次、一帶多點”的城鎮空間格局。2026年的供地計劃，正是對“一主”（阜陽中心城區）的強力支撐。

產業向園區集聚：總規要求“引導產業向園區集聚”，“1+8”承接產業轉移平臺是重中之重。2026年將37.99%的土地供應給工礦用地，正是為了保障阜陽經濟開發區、阜合現代產業園區等核心平臺的擴區升級，確保“項目等地”變為“地等項目”。

構建阜陽城市圈：總規強調“推動阜陽城市圈一體化發展”。阜合園區的大手筆供地，不僅是阜陽自身的需要，更是為了承接合肥都市圈的產業溢出，實現“雙圈聯動”。

2. 踐行“產城融合”，重塑城市功能

總規在“優化產業空間布局”中特別強調“促進產城融合發展”。2026年的供地結構完美詮釋了這一理念。

職住平衡：在供應大量工業用地的同時，同步在城南新區和園區周邊配置居住用地（1324.19畝）和商業用地（162.19畝）。這打破了過去“產業園區就是孤島”的困局，旨在打造“生產、生活、生態”三生融合的現代產業新城。

服務保障：公共管理與公共服務用地（50.00畝）的供應，將重點保障園區內的教育、醫療、科研等配套設施，讓產業工人“引得來、留得住、過得好”。

3. 嚴守“三區三線”，強化集約利用

總規將“節約集約”作為基本策略。2026年的供地計劃體現了對“增量”的克制和對“質量”的追求。

盤活存量：計劃編制依據中明確提到“盤活存量”。這意味著在4058.90畝的總量中，將有相當比例是存量土地的再開發，而非無限度的外延擴張。

增存掛鉤：通過供應工業用地，倒逼低效工業用地退出，推動“騰籠換鳥”。對于那些畝產稅收低、能耗高的企業，土地資源的“緊箍咒”將越收越緊。

NO.3|叁

結語

阜陽2026年的供地計劃，像一把手術刀，精準地切除了“攤大餅”式發展的病灶，將資源集中在最具爆發力的肌肉上。

第一房研究院觀點：

城市價值邏輯重構：從“地產依賴”轉向“產業驅動”。阜陽正在復制深圳、蘇州等先進城市的路徑——以產業立城。當一座城市敢于拿出近40%的土地去建工廠、搞研發，說明其對實體經濟的信心遠超房地產。對于購房者而言，未來的房產價值將不再僅僅取決于地段，更取決于“離產業有多近”。產業園區周邊的優質資產，將成為抗風險的“硬通貨”。

城南新區仍是“皇冠上的明珠”。無論是從供地總量（716.53畝居住+商業）還是從規劃定位（市級公共服務中心）來看，城南新區依然是阜陽城市價值的制高點。特別是雙清灣周邊，隨著市級文化設施、奧體中心等的落成，這里將成為整個皖北地區的公共服務高地。

警惕“非核心區”的庫存風險。在“控制總量、盤活存量”的大背景下，那些遠離產業園區、缺乏人口導入、且不在本次供地重點區域內的板塊，將面臨巨大的去化壓力和價格調整風險。買房一定要跟著“產業”走，跟著“規劃”走。

阜合園區迎來“黃金爆發期”。1044畝的供地量，意味著阜合園區將在2026年進入大規模建設期。對于投資者和創業者來說，這里是阜陽對接合肥、融入長三角的最前沿陣地，也是未來十年阜陽經濟增長最快的極核。