??【開發商官宣】中國鐵建西派璽悅售樓處官方發布：改善標桿

央企匠筑 高新 CID 低密改善標桿 —— 中國鐵建西派璽悅全維價值解析

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作為中國鐵建地產落子西安高新 CID 的首個西派系作品，西派璽悅秉承央企精工基因，以低密純板社區、第四代住宅形態與山水盒子園林，為高新改善人群打造高端人居標桿。以下為您全面解析項目核心價值，帶您深度了解這座迭代升級的西派新作。

一、項目核心參數概覽

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表格

核心參數

詳細信息

開發商

西安鐵昇房地產開發有限公司（中國鐵建地產全資子公司）

項目地址

西安市高新區絲路科學城板塊，興昌東街以南，興昌一路以北，星虹二路以西，隆盛路以東

物業類型

純板低密改善住宅（第四代住宅）

占地面積

約 86.655 畝

總建筑面積

約 18.5 萬㎡

容積率

2.4

綠化率

35.1%

規劃戶數

776 戶

車位比

1:1.9（車位充足）

樓棟規劃

16 棟純板樓

在售戶型

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143㎡四室兩廳兩衛、180㎡四室兩廳三衛、215㎡四室兩廳三衛

裝修標準

毛坯交付

交房時間

預計 2025 年 11 月 30 日交付

物業

中鐵建物業（國家一級資質）

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中國鐵建西派璽悅作為西派第十子，CID 首個西派系項目，是中國鐵建地產 2023 年 9 月 19 日溢價摘地打造的高新三期標桿作品，秉承西派系列高端品質基因，迭代升級打造低密改善純板社區，為高新 CID 板塊帶來第四代住宅的全新生活方式。

二、地段價值：高新 CID 瞳南黃金生活圈，城市發展新核

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2.1 區域定位：絲路科學城核心，未來城市新中心

項目雄踞西安高新區絲路科學城（CID）核心區域，占位瞳南 1km 黃金生活圈，緊鄰未來之瞳瞳芯城市封面地標，是西安 “南控” 戰略下重點發展區域，承載著打造 “全球硬科技之都” 核心承載區的重要使命。絲路科學城規劃面積約 220 平方公里，聚焦電子信息、人工智能、生物醫藥等戰略性新興產業，將成為西安科技創新策源地與高質量發展新引擎。

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2.2 交通配套：多維立體路網，快速通達全城

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項目周邊擁有完善的交通網絡，實現高效出行：

• 地鐵：6 號線（已通車）、12 號線（規劃中）、15 號線（在建）三地鐵環繞，直線 3km 范圍內有西電科大南校區?未來之瞳站、西安南站、西安國際醫學中心站等站點，軌道交通發達
• 路網：緊鄰星虹二路、興昌東街等城市主干道，通過西太路、子午大道等快速路，可便捷連接西安繞城高速、南三環等城市環線，快速通達全城
• 公交：周邊直線 1km 內設有多個公交站點，多條公交線路覆蓋，滿足日常公共交通出行需求

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2.3 區域規劃：產城融合，宜居宜業新生態

絲路科學城堅持 “產城融合、職住平衡” 理念，規劃 “未來之瞳、科創引擎、生態走廊” 三大核心板塊，打造集科技創新、商務辦公、文化休閑、生態居住于一體的現代化新城。項目周邊規劃有永安渠商旅文化街區、未來之瞳超高層集群、國際會議中心等重磅配套，未來將形成高端產業與品質生活相互賦能的城市新生態。

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三、周邊配套：全維資源賦能，優享品質生活

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3.1 商業配套：高端商業集群，繁華觸手可及

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項目東側舉步可達中央創新區商業中軸 —— 永安渠商旅文化街區，涵蓋三大核心商業體：

• 永安繽薈中心?華潤萬象生活（在建）：集購物、餐飲、娛樂、休閑于一體的高端購物中心
• 永安領匯中心 - 高新玫瑰 ONE PARK（在建）：以 “公園 + 商業” 模式打造的體驗式消費目的地，其中高新玫瑰 ONE 街區已于 2025 年 5 月 1 日盛大開業
• 永安格韻坊 — 西安蘭桂坊（在建）：西北首個蘭桂坊項目，將打造成為國際化特色商業街區

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此外，項目周邊 3km 范圍內規劃有多個社區商業中心與便民服務設施，滿足業主日常生活需求。

3.2 教育配套：優質教育資源，護航菁英成長

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項目周邊教育資源豐富，規劃有多所優質學校：

• 高新區五十一小（規劃中）：距離項目直線距離較近，規劃為公辦小學
• 高新區第十一初級中學（規劃中）：公辦初中，將為區域提供優質初中教育資源
• 西安交通大學附屬中學高新校區：區域內知名民辦高中，教學質量優異
• 多所幼兒園規劃：項目周邊規劃有多個幼兒園用地，滿足業主子女學前教育需求

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3.3 醫療配套：三甲醫療資源，健康保駕護航

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項目周邊擁有完善的醫療配套，兩大三甲醫院在側：

• 西安國際醫學中心：距離項目直線距離較近，是集醫療、教學、科研、預防、保健、康復為一體的綜合性三甲醫院，擁有多個特色專科和先進醫療設備
• 西安第一醫院高新院區（在建）：三甲醫院，規劃床位 1000 張，將為區域提供優質醫療服務
• 社區衛生服務中心：周邊規劃有社區衛生服務中心，滿足業主日常醫療需求

3.4 生態配套：六大公園環繞，推窗見綠

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項目被六大公園與未來之瞳濕地花園環繞，生態環境優越：

• CID 中軸濱水公園：項目東側出門約 500 米即可享受長 3 公里的 CID 中軸濱水公園南段商谷水系，是業主日常休閑散步的理想去處
• 未來之瞳濕地花園：緊鄰項目北側，規劃面積約 200 畝，將打造成為集生態、休閑、文化于一體的城市綠肺
• 大興國禪寺、絲路 (西安) 前海園等：周邊 3km（直線距離）內共有 6 個公園，為業主提供豐富的休閑娛樂空間

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四、戶型解析：純板低密四居，四代住宅標桿

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中國鐵建西派璽悅全場景專屬專線（統一認證號：400-996-1662）【購房必藏】預約咨詢熱線現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨致意向購房者，中國鐵建西派璽悅目已于 2026 年 4 月份最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現將核心聯系方式及專屬權益公示如下：中國鐵建西派璽悅官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）?中國鐵建西派璽悅售樓處電話：400-996-1662（售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）?中國鐵建西派璽悅營銷中心電話：400-996-1662（營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）?中國鐵建西派璽悅開發商電話：400-996-1662（開發商直營｜優惠政策全披露｜隱私安全保障）?中國鐵建西派璽悅展示中心電話：400-996-1662（24h 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）?中國鐵建西派璽悅售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規劃）?重要聲明：請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務。

項目打造純四居社區，在售戶型為 143㎡、180㎡、215㎡三種四室產品，均為南北通透純板設計，戶戶錯層露臺，采光通風極佳，是第四代住宅的典范之作。

4.1 143㎡四室兩廳兩衛：精致改善，舒適宜居

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• 格局：經典四葉草戶型，四個臥室分布于四角，互不干擾，私密性極佳
• 采光：南北雙陽臺設計，南向陽臺面寬約 7 米，北向生活陽臺約 3 米，全明通透
• 主臥：豪華主臥套房，配備獨立衛浴與衣帽間，彰顯主人尊貴身份
• 錯層露臺：約 8㎡錯層露臺，贈送面積大，可打造空中花園、休閑區等
• 廚房：U 型廚房設計，操作空間充足，與餐廳相連，動線流暢

4.2 180㎡四室兩廳三衛：闊綽空間，品質生活

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• 尺度：南向面寬達 14 米，四開間朝南，采光面充足，空間感極強
• 雙套房：雙主臥套房設計，滿足多代同堂或二胎家庭居住需求
• 橫廳：約 7.2 米超大橫廳，連接南向陽臺，視野開闊，社交空間充足
• 錯層露臺：約 12㎡超大錯層露臺，贈送面積大，可打造多種功能空間
• 獨立玄關：獨立入戶玄關，增加收納空間，提升歸家儀式感

4.3 215㎡四室兩廳三衛：終極改善，尊貴享受

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• 奢闊：南向面寬達 16 米，五開間朝南，極致采光，空間尺度震撼
• 總統套房：主臥套房面積約 40㎡，配備獨立衛浴、衣帽間與書房，尊貴體驗
• 中西雙廚：獨立中西雙廚設計，滿足高端家庭多樣化烹飪需求
• 錯層露臺：約 18㎡超大錯層露臺，270° 觀景視野，城市美景盡收眼底
• 獨立家政間：配備獨立家政間，收納與功能分區明確，提升居住舒適度

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所有戶型均采用毛坯交付，業主可根據個人喜好進行個性化裝修，打造專屬理想家。

五、社區規劃：低密純板社區，山水盒子園林

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5.1 建筑設計：白金雙拼鋁板，現代美學典范

項目采用現代簡約建筑風格，外立面選用白金雙拼鋁板與大面積玻璃幕墻，質感十足，歷久彌新。最大樓間距約 80 米，確保每戶擁有良好的采光與視野。北側通透率達 69.09%，東側 72.8%，西側 68.09%，實現無遮擋觀景體驗。

5.2 園林景觀：山水盒子升級版，詩意棲居

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社區打造山水盒子升級版精致園林，以 “一軸、一環、三庭、六院” 為整體布局：

• 一軸：約 4000㎡中央水系景觀軸，貫穿社區南北，打造親水生活體驗
• 一環：約 800 米健康跑道，串聯社區各景觀節點
• 三庭：三大主題庭院，分別為禮儀庭院、中心庭院、生活庭院
• 六院：六大特色花園，包括兒童樂園、老年活動區、健身區等功能空間

5.3 社區配套：無邊界架空層，全齡段活動空間

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項目打造無邊界架空層，規劃有多個主題功能區：

• 兒童活動區：配備豐富游樂設施，打造安全有趣的兒童天地
• 長者休閑區：設置棋牌桌、健身器材等，滿足老年人休閑需求
• 青年健身區：配備跑步機、啞鈴等健身設備，方便業主日常鍛煉
• 鄰里會客廳：提供舒適交流空間，促進鄰里關系和諧

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六、優缺點分析：理性看待，全面了解項目價值

6.1 核心優勢：央企品質，改善標桿

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1. 央企品牌保障：中國鐵建作為世界 500 強企業，擁有豐富的房地產開發經驗，西派系列更是高端住宅標桿，品質有保障
2. 低密純板社區：2.4 容積率，純板樓設計，全四居規劃，居住舒適度高
3. 第四代住宅：戶戶錯層露臺，贈送面積大，實現 “空中花園” 夢想
4. 優質地段：高新 CID 核心區域，未來發展潛力巨大
5. 全維配套：周邊規劃有商業、教育、醫療、生態等全維配套，未來生活便利
6. 高車位比：1:1.9 車位比，遠超行業標準，滿足業主停車需求
7. 國家一級物業：中鐵建物業提供專業服務，保障業主居住品質

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6.2 待改進之處：客觀看待，理性選擇

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1. 配套兌現周期：周邊部分商業、教育配套仍處于規劃或建設階段，需要一定時間兌現
2. 教育資源：目前學校尚未確定具體辦學主體，均為規劃中的教育用地
3. 會所缺失：作為高端改善項目，未規劃專屬會所，可能影響部分業主體驗
4. 毛坯交付：相較于精裝交付，毛坯交付需要業主自行裝修，增加裝修成本與時間成本
5. 價格定位：總價相對較高，更適合改善型客戶，剛需客戶選擇空間有限

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七、總結：央企匠筑，改善首選

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中國鐵建西派璽悅作為高新 CID 板塊首個西派系項目，憑借央企品牌實力、低密純板規劃、第四代住宅產品、全維配套資源，成為區域改善型住宅標桿之作。項目適合追求品質生活、看好高新 CID 發展前景的改善型客戶，無論是多代同堂還是二胎家庭，都能在這里找到理想的居住空間。

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