招商蛇口一日拿下上海兩宗地塊，徐匯植物園地塊溢價率25%

4月21日，在上海2026年第三次土拍中，徐匯區S031201單元xh290-09地塊在經過82輪競價后，最終由上海招匯清雅房地產開發有限公司（招商蛇口）以33億元獲取，樓面價約8.7萬/平方米，溢價率25%。剔除3500平方米的配建后，可售樓面成本約9.6萬/平方米。

該地塊吸引了包括上海城投、招商蛇口、中海、“建發+象嶼”聯合體、越秀、“保利+西岸”聯合體、華潤置地、綠城、“金茂+清能”聯合體共9家競買人現場參與競價。

值得一提的是，該宗地塊原為商辦用地，在今年2月份剛調整為純住宅用地，出讓面積2.1萬平方米，容積率1.8，限高36米，建面約3.79萬平方米。起拍總價26.4億元，起拍樓面價69720元/平方米。

資料顯示，地塊位于長橋板塊，東至龍吳路，北至百色路，直線距黃浦江僅約500米，北側緊鄰上海植物園，一公里范圍內有在建軌道交通23號線，800米內可達上海植物園站、龍吳路站。

中指研究院上海數據總經理張文靜表示，本次出讓的徐匯長橋街道地塊，區位優勢顯著。交通方面，地塊緊鄰龍吳路、上中路等城市主干道，南接中環高架，可快速聯通徐家匯、漕河涇、西岸、前灘等商務及產業集聚區；同時毗鄰在建的軌道交通23號線站點，周邊公交線路密布，形成“軌交+主干道+公交”三維立體交通體系。生態資源尤為突出，地塊距上海植物園僅約300米，東側距黃浦江岸線約500米。總體來看，該地塊位于內中環黃金節點、西岸中央公園區域，交通便捷，資源稟賦優越，具備打造集生態居住、休閑康養于一體的高品質社區的理想條件。

而該地塊的西南側即為招商開發的在售新盤海上清和璽。項目備案價約11萬元/平方米，2024年11月首次開盤，目前為止已經完成了6個批次的開盤，清和璽洋房已實現約12.8 萬元/平方米的售罄價格。

此外，在今天推出的另一宗位于普陀區的地塊中，上海虹潤置業有限公司+蘇州中建東孚投資發展有限公司（中建八局與招商蛇口）聯合體以底價30.29億元競得普陀區W060401單元A17B-01地塊，樓面價62077元/平方米，裝修標準不低于5000元/平方米。

資料顯示，普陀區W060401單元A17B-01地塊用地性質為住宅用地，地塊位于石泉街道，東至碌曲路、南至A17B-02地塊、西至蘭田路、北至堰門路，緊鄰內環高架，土地出讓面積19517.55平方米，規劃建筑面積48793.88平方米，容積率2.5，限高80米。