房企爭相入駐！團結熱度背后的密碼！

昨天（4月20日），西安迎來了土地成交的日子。

大家將更多目光，聚焦在了中海以21.53%的溢價率在高新CID拿地。

畢竟，這是2026年西安第一宗溢價成交的地塊，再加上是大品牌房企中海拿地，地塊本身手握高新31小、高新11初教育資源。

實際上，除了高新CID這塊地之外，地處西安城北的團結片區在當日也迎來了2宗開發用地的成交，分別被博元、明豐這兩家民營房企拿下。

從去年6月份綠城、保億拿地，到9月份招商、龍翔拿地，再到年底未央城建拿地，以及此次此次博元、明豐加入到團結片區的開發建設之中，團結片區已然成為各大房企搶先入駐的熱點板塊，片區熱度持續升溫。

此時，我們需要思考的是：在各大區域土地市場普遍面臨難度的情況之下，是什么支撐起了團結片區的這種熱度？

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從去年到今年，團結供應了多少地？

團結片區，是西安主城區三大重點城市更新片區之一，另外兩個片區是幸福林帶、西電片區。

這三大片區，也被稱為西安樓市“新三板”。

團結片區城市更新啟動，是在2020年的時候，采取市級出資、區級實施的方式實施市區聯合儲備開發。

拆遷完畢之后，團結片區在推進安置房建設的同時，同步推進區域內的路網、商業、學校等配套的建設。

其中，九年一貫制公辦學校西安團結實驗學校，2024年9月正式開學，為?高新一中教育聯合體?成員校。

片區內的商業配套，則打破了傳統的安置商業運作模式，未央城建攜手龍湖商業共同打造了15.8萬平米體量的龍湖未央天街，以近300家優質品牌組合，引進西北首店4家、陜西首店11家、城北首店15家、成為區域級商業中心。

雖然說在此前的時候西安城發已經在團結片區拿地，但實際真正意義上的開發用地供應是從2025年年中開始的。

從2025年6月至2026年4月，在這11個月時間里團結片區共計成交開發用地8宗，土地面積合計474畝，地上計容建面77.34萬平方米，容積率基本在2.5、2.3。

在團結片區拿地的房企中，既有綠城、招商這兩大TOP級房企，也包括深耕西安多年的浙系房企保億，還要龍翔、博元、明豐、朔錦等民企，以及國企未央城建，覆蓋了各種類型的房企。

按照團結片區已經入市的綠城綠汀芳菲、保億潤園、招商林嶼縵島、龍翔未央和鳴這幾個項目來看，套均面積在122㎡，這意味著從去年6月份到今年4月份團結片區已成交的開發用地共計可以規劃約6300多套商品住宅。

即使再加上總戶數3093戶的保利未央璞悅，這個片區內在售、待售商品住宅項目總戶數9300多套。

從這個區域內的產品來看，面積段主要集中在90-139㎡，售價在1.5-2萬元/㎡，大部分為毛坯交付，招商林嶼縵島為精裝交付。

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為什么是團結片區？

各大房企持續進駐， 在使得團結片區熱度持續提升的同時，也讓更多的區域產生羨慕。

實際上，團結片區如今的熱度不是偶然，而是多年積累之下的必然。

首先，從規劃的角度來講，與很多區域多點開花不同的是，團結片區采用的是集中開發、集中建設，在提升了區域熱度的同時，也讓區域內的建設速度加快。多個項目幾乎同一時間開發建設，兩三年后大家將會看到的是區域形象整體呈現。

特別是在鳳城八路以北、紅旗鐵路公園以東、仁愛路以南、御井路以西這1平方公里之內，集齊了商業、學校、公園、地鐵、住宅，形成了“黃金一平方公里”。

其次，團結片區采用的是配套先行。

在開發用地開始供應前，區域內的商業、學校、地鐵、公園等均已經配套，能夠帶給開發商、購房者的是一種確定性、安全性，大家絲毫不用擔心配套無法兌現，未來隨著更多資源的導入，這個片區只會更好。

第三，這個片區的熱度也與開發商本身的產品力有關，而支撐起這種產品力與產品創新的，實際上是營商環境、政策支撐。

還有一點就是團結片區的土地供應節奏，在過去一年里基本控制著每隔兩三個月供應2宗土地的節奏，并且每一塊土地都不大，這避免了片區內新盤扎堆入市出現踩踏行情，從而實現了市場的穩定。

因此我們可以看到，團結片區內的項目，從綠城綠汀芳菲到保億潤園，從招商林嶼縵島到龍翔未央和鳴，基本是開一個火一個。

2026年一季度西安單盤銷售額TOP5，團結片區占據2個席位！其中，龍翔未央和鳴以10.23億元的銷售額位居榜首，招商林嶼縵島以6.2億元的銷售額位居第4！

截至目前，綠城綠汀芳菲已經幾乎清盤，招商林嶼縵島規劃的10棟樓僅剩下2棟樓待推售，保億潤園規劃的9棟樓中有5棟已經售罄、剩余4棟熱銷中，今年2月份入市銷售的龍翔未央和鳴已推售的8棟樓中有5棟已經售罄……

團結片區已成交地塊待亮相的項目，主要包括西安高級中學旁的林溪書院（未央城建開發、招商代建）、龍湖未央天街南側的橄欖樹，以及博元、明豐昨天摘得的地塊。

這幾個待亮相的項目中，最神秘的當屬橄欖樹，有沒有哪位粉絲朋友了解，可以在評論區里說一說。

當然，除了已經供應的地塊之外，團結片區接下來可以供應的地塊還是比較充足的，隨著更多地塊的供應，這個區域的熱度將進一步提升！