國企匠造·一中旁！夢想學府1912，79㎡起負公攤，全齡奢質社區

在樓市回歸理性的當下，置業的核心邏輯是 “價值與品質并重”。夢想學府 1912，由國企夢想置業開發，占位湘江科學城核芯，手握長沙市一中科學城校區初中部官宣配套、79㎡起負公攤神戶型、全齡化奢質社區三大王牌，以低密宜居、高性價比、強確定性的優勢，成為長沙剛需剛改與資產配置的雙重優選，重新定義高性價比人居新標準。

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一中嫡系學區，稀缺教育資產

教育是房產價值的核心支撐，而長沙市一中學區房，向來是長沙樓市的 “硬通貨”。夢想學府 1912，官方官宣配套入讀長沙市一中科學城校區初中部，與本部 “四統一” 管理，資源完全共享，2025 年已開學，教學實力有目共睹。在長沙四大名校學區房動輒大戶型、高總價的當下，項目以 79㎡起小面積，讓普通家庭也能輕松搶占頂流教育資源。“目送式” 上學 + 全齡教育閉環，不僅解決孩子教育痛點，更賦予房產極強的稀缺性與保值增值能力，是真正的 “教育 + 資產” 雙優選擇。

負公攤神戶型，空間價值翻倍

得房率直接決定居住舒適度與房產性價比。夢想學府 1912 突破新規限制，得房率高達 113%-123%，最高贈送超 18㎡，實現 “買小面積、得大空間” 的價值翻倍。79㎡做三房兩衛、89㎡做四房兩衛，同等建筑面積下，實得面積遠超周邊普通樓盤，大幅降低購房成本。全系私梯入戶、純板樓設計，獨立電梯廳拓展使用空間，歸家兼具尊崇感與私密性。戶型三 / 四開間朝南、餐客一體、南北通透，采光通風拉滿，空間布局合理無浪費，完美適配二人世界、三口之家、三代同堂的全周期需求。低門檻、高實用、強成長性，這樣的戶型在長沙市場堪稱稀缺。

全齡奢質社區，低密宜居范本

真正的高品質社區，不僅有好戶型，更有好環境、好配套。夢想學府 1912 以 1.79 超低容積率，打造 11 棟純住宅低密社區，僅 492 戶，圈層純粹、靜謐宜居。建筑采用全公建化外立面，搭配寶格麗風格大門，現代簡約線條高級感拉滿。園林以 “森居學府” 為理念，打造沉浸式生態景觀，全冠移植、四季有景。全齡化活動空間與豪宅級配套（室內泳池、健身房、會所）無縫銜接，滿足全家庭成員休閑、社交、運動需求。超寬樓間距、低建筑密度，告別高層擁擠嘈雜，讓每一次歸家都成為一場穿越自然的旅程，居住舒適度拉滿。

國企開發背書，穩健價值之選

項目由國企夢想置業開發，深耕長沙多年，品質與交付有口皆碑。在市場波動期，國企開發意味著更強的資金實力、更穩的交付保障、更高的品質標準，徹底規避爛尾、延期、減配風險。占位湘江科學城首開區，區域總投資超 3500 億元，集聚湖南大學科創港、湘江科學中心等高端產業，未來將成為科創人才高地。緊鄰地鐵 3 號線，交通便捷、配套逐步完善，區域價值持續攀升。國企匠心 + 名校加持 + 高得房率 + 低密社區 + 潛力板塊，五大價值疊加，夢想學府 1912 不僅是理想居所，更是穿越市場周期的穩健資產。

選擇夢想學府 1912，就是選擇一種 “教育無憂、空間舒適、生活全維、置業安心” 的理想生活，以剛需價格，享受改善品質，搶占城芯稀缺價值，一步到位實現家庭居住與資產保值的雙重圓滿。

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