上海
樓市小陽春還在持續，很多城市的二手房交易比較活躍。與此同時，二手房的掛牌量也出現了一個最新的變化。
根據老楊的多點觀察，每年的小陽春隨著交易量的上升，都會出現二手房掛牌量的大幅增長，一般 3 月份相比 2 月份增速是比較高的。
4 月份相比 3 月份會繼續增長。
各位想想，如果說是交易量放大了，而掛牌量同樣是大幅的放大，那就意味著供求關系沒有明顯改善，房價就很難實現止跌。
但今年，跟過去的 3 年不一樣！
我們通過圖表來觀察一下最新動態。
這個是我們監測的全國 50 個大中城市二手房掛牌量的變化。
可以看到 2023 年初以來，總體上講，掛牌量是在震蕩式的上升的，尤其是每年春節過后，比如說是 2024 和 2025 年的 3 月份掛牌量相比 2 月份都增長了 4%。
而今年 3 月份相比 2 月份增速到 1%，關鍵是 4 月份又出現了新變化。
過去的 3 年，每年的 4 月份相比 3 月份都是增的。
而今年的 4 月份相比 3 月份反而是小幅的下跌了 0.1%。
這些數據背后傳遞出的信號變化很明顯，就是今年小陽春的二手房的掛牌量增速非常小，其含義是房東們掛牌賣房的熱情在下降，從中也可以說是部分的房東具有惜售心理。
隨著交易量的大幅反彈，部分性價比比較高的二手房呢被消化掉了，被買走了。
而新掛牌的一些房子價格相比之前有所上調。
因為新掛牌的量相比之前變少了，這自然就會推動房價出現變化，或者是房價下跌態勢放緩，或者是房價短期止跌，甚至個別城市房價出現暫時性的上漲。
這里我們就拿兩個城市來進行案例分析。
首先是北京。
作為一線城市，北京的二手房掛牌量過去的 3 年走勢比較震蕩，最高點出現在 2024 年的 3 月份、4 月份，2025 年 3 月份、4 月份又是比之前大幅的上升。
但我們看最后兩個月，今年 3 月份跟今年 2 月份比基本上是持平的。
而今年 4 月份相比 3 月份反而是下降了 1%。
這個新變化，放眼過去的 3、4 年，只有今年才出現！
而從房價走勢來看，今年的 1 月、2 月、3 月，北京的二手房價格基本上實現了止跌，出現了微幅的上漲。
我們再來選一個三線城市，以江蘇的徐州作為案例。
因為之前我曾經分享過今年的春節之后，北京的二手房的量反彈的特別高。
那么，徐州的二手房掛牌量發生了什么樣的變化呢？
從圖中可以看到，過去的 3 年，徐州的二手房掛牌量持續的增長。
這個走勢就跟北京不一樣了，說明徐州市場是比較弱的，市場拋盤量比較大。
直到今年的 1 月、2 月、3 月，這 3 個月基本上持平的，打破了過去 3 年持續上升的態勢。
連徐州這種三四線城市二手房掛牌量都不再增長了。
說明中低能級的城市，二手房市場的供求關系也出現了緩和。
由過去的兩三年二手房的掛牌量遠多于購買量，開始轉變成了成交量大增，而掛牌量基本上保持一個平穩。
需要指出的是，我們今天分享的并不是每個月的新增掛牌量，而是掛牌的存量，就是掛牌水池子的一個水位變化。
請各位老鐵們繼續關注所在城市的二手房掛牌量的變化，從而把握住買房和賣房的時機。
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