深圳福田區車公廟泰然工貿園（泰然工業區）概況介紹及寫字樓辦公室出租招租信息指南

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（來源：深圳房產在線）

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深圳福田車公廟泰然工貿園高性價比寫字樓辦公室出租招租信息

01

泰然工貿園整體介紹

泰然工貿園（泰然工業區/泰然科技園） 雄踞深圳福田車公廟核心腹地，是深圳最具代表性的綜合性產業園區之一。園區由深業集團匠心打造，深圳市泰然物業管理服務有限公司負責運營管理，自2005年建成投入使用以來，憑借其優越的地理位置、完善的設施配置及專業的物業管理服務，吸引了眾多知名企業入駐，成為車公廟乃至福田區商務辦公的熱門選擇。

作為車公廟片區的產業基石，泰然工貿園占地面積約120公頃，建筑面積約23萬平方米，入駐企業多達1320家，包括杜邦、大冷王等世界500強企業，以及南瑞、中國網通等國內知名高科技企業。園區緊鄰車公廟四線交匯地鐵樞紐，步行約3分鐘可達車公廟站，約6分鐘可達下沙站，通勤效率冠絕全城。

根據福田區規劃，車公廟片區已被納入連片改造升級范圍，定位為粵港澳大灣區科技、時尚、創投總部基地。泰然工貿園作為片區的核心組成部分，不僅是企業成長的沃土，更是商務交流的理想平臺，助力企業快速發展，共創輝煌未來。

02

泰然工貿園基礎信息

項目

園區名稱

泰然工貿園（泰然工業區/泰然科技園）

開發商

深業集團

物業公司

深業集團有限公司、深圳市泰然物業管理服務有限公司

地址

深圳市福田區車公廟泰然工貿園

建筑年代

2005年

總占地面積

約120公頃

總建筑面積

約23萬㎡

總樓層

多層（以8層為主）

標準層高

4米，凈高3米

標準層面積

約1200㎡

電梯數量

三菱客梯1部，貨梯2部

停車位

地上1038個，地下192個

物業管理費

3.19元/㎡/月

空調系統

分體式中央空調，24小時自控

空調費

計電費，1.13元/度

在租面積

50-1800㎡以上，100-600㎡主力戶型

• 租金價格 ：46-140元/㎡/月（片區價格洼地，豐儉由人）

• 停車費 ：普通月卡500元/月，臨時15分鐘內免費，第一小時15元，之后10元/小時，60元封頂

03

泰然工貿園設計特色及配套

園區規劃與空間特色

泰然工貿園在設計上注重實用性與美觀性的結合，采用現代簡約風格，營造出既專業又不失活力的辦公環境。園區內綠樹成蔭，環境優美，為企業員工提供了一個舒適宜人的工作空間。標準層高4米，凈高3米，空間方正通透。50-1800㎡以上的靈活分割單元，可適配從初創團隊到企業總部的多元需求。部分房源帶精裝修交付，企業可拎包入駐。

交通配套

泰然工貿園交通極為便利，緊鄰地鐵11號線、1號線、7號線、9號線車公廟站，僅281米之遙，同時距離地鐵9號線下沙站也僅531米。多條地鐵線路交匯，讓員工通勤、客戶拜訪變得輕松快捷。此外，周邊公交線路密集，覆蓋全城，進一步提升了園區的交通便利性。

交通方式

具體信息

地鐵

車公廟站步行281米（1/7/9/11號線四線換乘），下沙站步行531米（9號線）

主干道

深南大道、濱河大道環繞，串聯福田CBD、深圳灣超總

公交

20余條公交線路覆蓋全市

高鐵/機場

福田高鐵站約10分鐘，寶安國際機場約30分鐘

車公廟站是目前深圳最大的地鐵換乘站，四條線路交匯，通勤效率全市頂尖。

? 商業與生活配套

園區周邊生活設施齊全，餐飲、購物、娛樂一應俱全。無論是商務宴請還是員工日常用餐，都能輕松找到合適的場所。同時，周邊還有多家銀行、酒店等商務配套設施，滿足企業日常運營的各種需求。

• 5分鐘步行圈：豐盛町商業步行街、泰然體育中心、招商銀行、中國銀行、工商銀行、國惠康百貨

• 10分鐘車程圈：KKONE、東海繽紛天地、印力中心、皇庭廣場、中洲灣C Future City、京基濱河時代廣場

• 醫療資源：北京大學深圳醫院、香港大學深圳醫院、深圳市眼科醫院

• 教育資源：下沙小學、深圳市高級中學、深圳外國語學校東海附屬小學

? 物業服務與商務配套

管理費僅3.19元/㎡/月，遠低于甲級寫字樓水平。園區由泰然物業統一管理，配備24小時安保。園區內設有專業的商務中心，提供打印、復印、傳真等一站式商務服務。此外，園區還配備了先進的會議設施，滿足企業舉辦各類會議、培訓的需求。專業的物業管理團隊，更是為企業提供了全方位、貼心的服務保障。租賃政策靈活，可注冊公司，是車公廟片區對中小企業最友好的產業空間之一。

04

泰然工貿園相關優勢深度分析

? 優勢一：地理位置優越，商務氛圍濃厚

泰然工貿園位于福田區車公廟核心區域，是深圳商務活動最為活躍的地區之一。這里匯聚了大量知名企業，形成了良好的商務氛圍，為企業提供了廣闊的合作與發展空間。園區內入駐企業多達1320家，包括杜邦、大冷王等世界500強，已形成科技研發、時尚設計、專業服務等多產業融合的創新生態圈。

? 優勢二：四線交匯，通勤效率全市頂尖

車公廟站步行約3分鐘，1/7/9/11號線四線換乘，是深圳地鐵網絡最密集的區域之一。無論員工通勤還是商務接待，交通極為便捷。這不僅提高了企業的工作效率，也提升了企業的形象與競爭力。

? 優勢三：價格區間寬廣，成本效益高

租金46-140元/㎡/月，覆蓋從初創團隊到成熟企業的多元需求。以100㎡戶型為例，月租金最低約4600元，是入駐深圳核心商務區的“最低門檻”之一。相比其他同等級別的商務綜合體，泰然工貿園的租金性價比更高，企業可以在這里以較低的成本享受到高品質的辦公環境與服務，實現成本效益的最大化。

? 優勢四：運營成本極低，中小企業友好

物業費僅3.19元/㎡/月，停車月卡500元/月，空調24小時自控、計電費1.13元/度，無加班空調費。租賃政策靈活，可注冊公司，是車公廟片區運營成本最低的產業空間之一。

? 優勢五：設施完善，服務貼心

園區內設施齊全，無論是辦公環境還是商務配套，都達到了行業領先水平。分體式中央空調、充足的停車位、專業的物業管理服務、商務中心、會議設施等，都為企業提供了舒適、便捷的辦公條件。專業的物業管理團隊，更是為企業提供了全方位、貼心的服務保障。

? 優勢六：城市更新紅利，價值躍升在即

車公廟片區已被納入連片改造升級范圍，規劃容積超168萬㎡。泰然工貿園作為片區的核心組成部分，正處于價值躍升的關鍵窗口期。隨著改造推進，片區形象和配套將全面升級，物業價值有望大幅提升。

05

泰然工貿園所在片區簡介及功能定位、優勢分析

車公廟片區概況

福田區車公廟片區是深圳重要的商務中心之一，這里匯聚了大量金融、科技、貿易等行業的知名企業。片區內的泰然工貿園、泰然科技園等商務綜合體，共同構成了車公廟商務圈的核心區域。車公廟的發展始于1985年，是深圳最早的工業區之一，歷經四十年發展，已進化為充滿活力的產業高地。

根據福田區規劃，車公廟片區的更新愿景是打造 “2049未來之城” ，定位為 粵港澳大灣區科技、時尚、創投總部基地 ，建設集智能科技、數字創意、時尚設計等功能為一體的高品質產業片區。

核心業態與企業類型

產業類型

代表企業/特點

科技研發

人工智能、大數據、軟件信息類企業，南瑞、中國網通等

時尚設計

服裝、珠寶、文化創意類企業

金融與創投

銀行、證券、基金、創投機構密集

專業服務

律所、會計所、咨詢公司

世界500強

杜邦、大冷王等跨國企業區域總部

片區突出優勢

• 區位優勢 ：車公廟片區位于福田區核心區域，緊鄰深圳CBD，是深圳商務活動最為活躍的地區之一。這里交通便利、配套設施完善，為企業提供了得天獨厚的發展條件。

• 產業集聚 ：片區內的企業以金融、科技、貿易等行業為主，形成了良好的產業集聚效應。企業之間可以相互學習、合作與交流，共同推動產業的發展與升級。

• 政策支持 ：福田區政府對車公廟片區給予了大力支持，出臺了一系列優惠政策與扶持措施。這些政策不僅降低了企業的運營成本，還為企業提供了更多的發展機遇與空間。

• 四線交匯 ：車公廟站是深圳最大地鐵換乘站，日均客流量巨大。

• 配套成熟 ：豐盛町、KKONE、東海繽紛天地、中洲灣C Future City等多個大型商業體環繞。

發展前景

隨著車公廟連片改造升級的推進，泰然工業區二期將建設兩座約250米、300米摩天高樓，融合智慧辦公、科創空間、體驗式商業等多元業態，預計貢獻年產值超50億元，創造就業崗位逾8000個。泰然工貿園作為片區核心組成部分，正處于價值躍升的關鍵窗口期。

07

泰然工貿園預約看房聯系方式

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