深圳公積金貸款額度是多少？90%的人都算錯了！

對于準備買房的朋友來說

公積金貸款是非常不錯的選擇

但是公積金可以貸款多少？

規定是怎么樣的？

可能很多人都算錯了

深圳公積金貸款基礎額度

?深圳公積金貸款基礎額度

1??基礎額度計算公式

可貸額度 = （申請人公積金賬戶余額 + 共同申請人賬戶余額）× 16倍 （共同申請人包括配偶、父母、子女，需有繳存公積金）

2??最高額度限制：

個人申請：基礎最高額度 60萬元

家庭申請：基礎最高額度 110萬元

2??額度上浮情形

滿足以下任一條件，貸款額度可上浮：

首套住房：上浮40%，個人最高可達84萬元（60萬×1.4），家庭最高可達154萬元（110萬×1.4）。

二孩及以上家庭：上浮50%，個人最高可達90萬元（60萬×1.5），家庭最高可達165萬元（110萬×1.5）。

購買保障性住房：上浮20%，個人最高可達72萬元（60萬×1.2），家庭最高可達132萬元（110萬×1.2）。

多項上浮累加：若同時滿足首套住房、二孩及以上家庭、購買保障性住房三項條件，最高上浮比例可達110%。此時：個人最高可貸126萬元（60萬×2.1）。家庭最高可貸231萬元（110萬×2.1）。

3??額度計算公式

可貸額度=公積金賬戶余額×16，但不得超過最高貸款額度。

連續三年未提取公積金：可貸額度可再上浮10%（不超過最高額度）。

4??還款能力限制

每月還貸額度（按等額本息還款法計算）不得超過申請人公積金繳存基數或申請人與共同申請人公積金繳存基數之和的50%。

深圳公積金貸款上浮情形（可累加）

?滿足以下任一情形，最高額度可上浮（可疊加）

1??首套住房

上浮40%。

個人：最高可達84萬元（60萬×1.4）

家庭：最高可達154萬元（110萬×1.4）。

2??二孩及以上家庭

上浮50%。

個人：最高可達90萬元（60萬×1.5）

家庭：最高可達165萬元（110萬×1.5）。

3??購買保障性住房

上浮20%。

個人：最高可達72萬元（60萬×1.2）

家庭：最高可達132萬元（110萬×1.2）。

4??多項上浮累加

若同時滿足首套住房、二孩及以上家庭、購買保障性住房三項條件，最高上浮比例可達110%。此時：

個人：最高可貸126萬元（60萬×2.1）

家庭：最高可貸231萬元（110萬×2.1）。

5??連續三年未提取公積金

可貸額度可再上浮10%（不超過最高額度）。

了解了上面這些信息

要準確計算公積金貸款額度

還需要知道這些信息

要不然可能算錯

深圳公積金貸款額度計算易錯點

?還款能力不足

每月還貸額（按等額本息計算）不得超過申請人及共同申請人公積金繳存基數之和的50%。若繳存基數較低，即使余額足夠，實際可貸額度也可能受限。

?未計入共同申請人余額

家庭申請時，若配偶、父母或子女有繳存公積金，其賬戶余額可合并計算，但很多人可能只算申請人自己的余額。

?未滿足連續繳存要求

申請前需連續足額繳存公積金滿 6個月（單位職工）或 12個月（靈活就業人員），且累計繳存時間不少于36個月。

?正確計算示例

案例： 家庭申請，申請人公積金余額 8萬元，配偶余額 5萬元。購買首套房，且為二孩家庭。家庭繳存基數總和為 3萬元/月。

計算步驟：

賬戶余額總和：8萬 + 5萬 = 13萬元

基礎額度：13萬 × 16 = 208萬元（但受最高額度限制）

上浮比例：首套房（40%）+ 二孩家庭（50%）= 90%

上浮后家庭最高額度：110萬 × 1.9 = 209萬元

還款能力驗證：

每月還貸額上限：3萬 × 50% = 1.5萬元

按30年貸款期限計算，實際可貸額度約 200萬元（需通過具體還款公式計算，但不超過209萬元）。

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▌編輯：柯南（吳德禎）

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