四川
近日，瀘州市財政局、瀘州市住房和城鄉建設局聯合印發《關于提取住房公積金直接支付住房公積金貸款購買新建商品房首付款的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》明確，瀘州市住房公積金繳存職工購買新建商品房時，不僅可以申請公積金貸款，還能同步提取本人及配偶公積金賬戶余額直接支付首付款。此舉在于減輕購房家庭的前期資金周轉壓力，助力房地產市場平穩健康發展。
01
“先籌首付再提公積金”成為過去式
在傳統模式下，繳存公積金的購房者需要先自籌足額首付款完成網簽和貸款審批，待購房手續辦妥后才能提取公積金余額用于償還貸款或其他用途，前期資金壓力較大。新政策落地后，符合條件的購房人及配偶可以在辦理公積金貸款的同時，一次性申請提取公積金直接劃轉至開發企業的預售資金監管賬戶，用于支付首付款。
根據新規，公積金賬戶余額真正實現了“購房即用”，無需購房人先行墊付大額資金再等待提取。申請條件明確：購房人及配偶均須為瀘州市正常繳存公積金職工，所購住房為本市新建商品住房（期房），已簽訂商品房買賣合同并明確使用公積金住房按揭貸款（含組合貸款），即可辦理。
02
提取金額“就低不就高” 資金直達監管賬戶
《通知》要求，購房人及配偶雙方合計提取的公積金金額不得超過購房首付款總額，同時貸款金額（含組合貸款）與首付款提取金額之和不得超過購房總價款。辦理時，公積金賬戶中需至少留存10元余額。
《通知》明確，提取公積金賬戶余額支付首付款，辦理流程分為四步走：
簽訂合同前，開發企業預審貸款資格并約定付款方式，雙方同步簽署《提取公積金支付購房首付款承諾書》；
購房人攜帶材料到公積金中心或貸款銀行一并申請貸款與提取；
住建部門在收到確認書后5個工作日內完成網簽備案；
公積金中心收到備案信息后3個工作日內將資金直接劃入項目預售資金監管賬戶。
根據以上安排，提取資金不經過購房人個人賬戶，直接進入監管賬戶，既保障了資金安全，也消除了開發企業擔心購房人提取公積金后挪作他用的顧慮。
03
交易撤銷須退回 違規將受信用懲戒
《通知》同時設置了明確的風險防控條款。如果商品房買賣合同因故被撤銷、解除或被認定無效，購房人及配偶須會同開發企業在合同失效之日起10個工作日內，將已提取的公積金資金全額退回公積金中心。期間，資金不計利息。
對于未按要求退回資金或存在其他違規提取行為的，公積金中心將聯合住房城鄉建設主管部門實施信用管理懲戒等措施，確保政策善意不被濫用。
04
政策有效期三年 惠及剛需和改善型家庭
住房公積金新政是瀘州市落實《促進房地產市場平穩健康發展的若干政策措施》和優化住房公積金政策的延續性舉措，執行時間至2029年4月30日。這一舉措將惠及首套剛需及部分改善型購房家庭，有助于降低購房門檻，同時加快新建商品房資金回籠速度，穩定市場預期。
目前，瀘州市住房公積金管理中心及各區縣住建部門已啟動政策培訓和宣傳引導工作。有購房意向的繳存職工可提前通過公積金中心線上渠道查詢賬戶余額，并與開發企業溝通首付款支付方案，合理規劃購房節奏。
（備注：信息來源市房發中心，便民信息傳播，配圖為平臺配圖）
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編輯：星悅 校對：劉莉 審核：許崗
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