憂心忡忡！滬上小區消防系統多年“近乎癱瘓”，581戶業主“就像住在火山口上”

樓道里的消火栓出水不足，地下車庫的消防噴淋形同虛設……虹井路888弄嘉利豪園的多位業主向“新民幫儂忙”求助，小區的消防系統多年來“近乎癱瘓”，一旦出現火情，根本無法發揮“戰力”，存在極大安全隱患。

阿拉500多戶業主就像住在火山口，每天是提心吊膽……

消防系統

年久失修

據了解，嘉利豪園建于2003年，包含18棟小高層和一棟別墅，共有581戶業主。小區消防設施主要由住宅樓內的消火栓以及地下車庫的消防噴淋組成。業主們告訴幫忙君，去年底，小區新一屆業委會成立后，在巡查中發現，不少消防設施因年久失修“停擺”，比如泵房內的噴淋泵自動啟用功能失效、部分區域消防管網漏水、多處管道止回閥老化損壞等，這些問題直接導致樓內消火栓出水不足、車庫噴淋設施“罷工”，小區安全防線徹底“失守”。

嘉利豪園小區

幫忙君實地探訪，小區內多為14層、15層高的住宅樓，每層樓道內均設有一個消火栓。幫忙君隨機走訪3號、4號樓多個樓層發現，樓內消防水管已十分老舊，部分管道表面和閥門處銹跡斑斑。

不少管道的止回閥已經損壞，根本起不到防水回流的作用。

消防管道銹跡斑斑

業主們講，樓道內大量消火栓更是“超期服役”，20多年從未更換過，能否正常使用“都是未知數”。

幫忙君又走進地下車庫，機動車與非機動車停放區內均裝有消防噴淋和煙霧報警器，不少新能源汽車、電動自行車正處于充電狀態。業主們滿臉無奈地說：

硬件看似配齊了，但噴淋泵不能自動啟用，真遇到意外，沒法第一時間出水，等于形同虛設。

噴淋泵無法自動啟用

地下車庫新能源汽車正在充電

地下車庫電動自行車集中充電點

管網滲漏

出水不足

幫忙君跟隨業主來到地下車庫的水泵房，一名物業工作人員正在現場檢查設備。室內從左至右依次擺放著兩臺消防泵和兩臺噴淋泵，分別用于向消火栓和噴淋設備提供加壓水源。業主們介紹，消防泵原本可通過消火栓的報警按鈕啟動，但經排查，小區內部分啟泵按鈕已失靈；噴淋泵也因噴淋報警閥故障，無法自動啟用，目前只能通過人工操作加壓送水。

更讓業主們心慌的是，即便手動開啟水泵，末端消防設施也難以發揮作用。物業工作人員當場進行試驗，按下控制柜上的消防泵啟動按鈕后，消防泵立即運轉，但其中一臺水泵上的壓力計顯示，一旦停止增壓，水壓便迅速回落。

正常情況下，管內水壓會保持穩定，水壓快速下降，說明消防管網存在漏點，會直接影響消火栓出水效果，根本達不到滅火要求。

采訪中，業主們的焦慮溢于言表：

滅火救援向來爭分奪秒，但距離阿拉最近的消火栓、噴淋設施都不管用，大家的生命財產安全到底怎么辦？讓阿拉還怎么能安心居住？

樓道內消火栓出水不足

檢測確認

隱患重重

幫忙君聯系上嘉利豪園業委會相關負責人，對方表示，去年11月，第四屆業委會成立后，考慮到小區消防設施投用已20多年，可能存在老化銹蝕問題，就請來業內人士一同開展巡檢，不料簡單排查后，就發現消防系統“漏洞百出”，隱患問題遠超預期。

阿拉現場做了測試，樓內消火栓啟用后，水小無壓，根本噴不了多遠，完全達不到滅火標準。

該負責人指出，根據《中華人民共和國消防法》，住宅區物業服務企業應當對管理區域內的共用消防設施進行維護管理，提供消防安全防范服務。

冰凍三尺非一日之寒，這么多問題集中爆發，肯定不是短期內造成的，物業維保不力必須承擔相應責任。

業委會隨即要求物業整改，但對方卻拿出一份2022年的檢測報告稱，物業當年入駐時，小區消防設施就已“傷痕累累”，并非其疏于維保所致。

今年4月，業委會委托第三方檢測機構對小區消防設施進行全面“體檢”，檢測結果讓人觸目驚心。報告顯示，小區消防系統存在多重重大隱患，包括消防管網有漏點、消火栓按鈕和噴淋報警閥無法聯動啟泵、消火栓出水口壓力不足、噴淋穩壓泵漏水、地下室防火卷簾門控制器無電源等。

維修僵局

如何破解

幫忙君隨后致電小區物業，一名李經理證實，物業于2022年3月入駐小區時，就已發現諸多消防隱患，包括屋頂消防水箱單向閥、閘閥故障，消防管網閥門銹蝕氧化嚴重且多處漏水，地下消防管道預埋管損壞，消防報警主機回路模板損壞，噴淋穩壓泵漏水，樓道滅火器過期、消防水帶老化，樓頂消火栓末端無水等。

據李經理講述，物業入駐后第一時間向業委會報告了相關情況，近年來也多次出資，對破損嚴重的消防管道進行緊急維修，并為小區新購了兩批次滅火器材。

但整個小區消防設施故障較多，徹底修復更新耗資不菲，并非物業一己之力可以實現。

李經理透露，物業先后向兩屆業委會提交過消防維修方案和報價，提出召開業主大會，使用維修基金推進改造，但最終未能達成一致，改造計劃也因此擱置。

消防系統事關小區每一位業主的安全，下一步，我們將繼續與業委會溝通協商，希望盡快召開業主大會，啟動消防設施更新工作。

幫忙君又聯系了程家橋街道消防辦，相關負責人反饋，嘉利豪園小區消防系統存在的問題已被關注，街道已協調區消防支隊、屬地派出所、居委會、業委會、物業召開多次聯席會議，明確要求小區盡快整改，全力保障居民消防安全。此前，因物業和業委會對消防設施故障的責任歸屬存在爭議，未能就出資方案達成共識。

街道將再次召開協調會，督促雙方盡快拿出整改方案，緊急修復受損管網和設備，徹底消除安全隱患。

嘉利豪園的消防系統何時才能恢復正常？維修僵局能否盡快破解？幫忙君將繼續關注。

幫儂忙工作室

策劃 | 錢俊毅

文字 | 房浩

攝影 | 房浩

編輯 | 錢俊毅姚儲杰

編校 | 楊葉