廣州這幾個二手房小區，誰才是你心目中的桃花“島”

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上一期，給大家分享了幾個名稱中帶有“山水”二字的廣州二手房樓盤。從2025年以來廣州含“山水”小區的二手房成交分布看，增城區憑借恒大山水城與恒大山水郡的絕對體量，以184套的總成交斷層領跑，顯示出外圍剛需大盤“以價換量”的絕對熱度。從化區與番禺區緊隨其后，分別依托珠光御景山水城（36套）和錦繡香江花園山水華府/山水園（34套）維持了一定的市場活躍度，但成交規模僅為增城的1/5左右。整體上看，呈現“增城獨大、從化番禺跟隨、中心區零星”的極不均衡格局。
這一期，繼續聊聊幾個名稱中帶有“島”字的廣州二手房樓盤，看看它們的成交量怎么樣。

成交量排名第一的，當屬荔灣的珠島花園。2025年以來，這個桃花“島”小區總共成交了91套二手房，其中2025年85套，2026年以來6套。
該小區近期的二手房成交，呈現出總價跨度極大、單價堅挺但戶型分化嚴重的鮮明特征。
成交總價方面，從45萬元（極小戶型）到305萬元（大戶型）不等，跨度超6倍，顯示小區覆蓋了從極致剛需到改善型買家的全譜系需求。
成交單價方面，主流成交穩定在2.2萬–2.6萬元/㎡，部分小戶型單價甚至沖高至2.8萬元/㎡，價格韌性明顯強于廣州外圍剛需盤。值得注意的是，100萬元以下的成交占比約20%，多為40–60㎡的極小戶型，這類房源總價門檻低但單價往往更高，形成了越小越貴的獨特市場邏輯。

成交量排名第二的，是白云的富力半島。2025年以來，這個桃花“島”小區總共交易了75套二手房，其中2025年70套，2026年以來5套。
該小區近期的二手房成交，呈現出總價跨度大、單價分化明顯、剛需流速快的市場特征。
成交總價方面，主要集中在150萬–250萬元區間，占比超六成，是典型的中心區剛需上車門檻；但市場分化顯著，既有低至109萬元（2026年1月）的極剛需房源，也有突破300萬元的大戶型改善成交。
成交單價方面，主流成交錨定在2.3萬–2.8萬元/㎡，整體均價維持在2.4萬元/㎡左右，價格韌性較強；值得注意的是，極小戶型（如45㎡）因總價優勢單價可低至1.6萬元/㎡，而江景或優質樓層則能站穩3萬元/㎡高位，顯示出戶型越小單價越低的剛需定價邏輯。

成交量排名第三的，是番禺的錦繡半島。2025年以來，這個桃花“島”小區總共交易了58套二手房，其中2025年49套，2026年以來9套。
該小區近期的二手房成交，呈現出總價極度割裂、單價深度回調至1字頭的剛需大盤特征。
成交總價方面，兩極分化嚴重，主流剛需集中在140萬–250萬元（占比約65%），但也不乏300萬–600萬元的大戶型/江景改善成交，顯示出小區內部巨大的產品差異。
成交單價方面，市場已從高位顯著回落，1.6萬–2.0萬元/㎡成為絕對主流區間，2026年3月甚至出現14498元/㎡的低位成交；僅有極少數江景或特殊戶型能勉強維持在2.3萬–3.3萬元/㎡，整體均價已跌穿2萬元心理關口，進入以價換量的深度調整期。

成交量排名第四的，是增城的翡翠綠洲森林半島。2025年以來，這個桃花“島”小區總共交易了47套二手房，其中2025年42套，2026年以來5套。
該小區近期的二手房成交，呈現出總價親民、單價全面跌破1.2萬、剛需主導的典型外圍大盤特征。
成交總價方面，高度集中在70萬–140萬元區間（占比超七成），是廣州東部名副其實的百萬級剛需上車盤。
成交單價方面，市場已深度回調至“7字頭–1.1萬元/㎡”，主流成交牢牢鎖定在8000–10000元/㎡，僅極個別大戶型或特殊房源能觸及1.4萬元/㎡高位。值得注意的是，2025年下半年以來，“7字頭”（如7584元/㎡、7400元/㎡）的低價成交頻現，甚至出現6514元/㎡的極端案例，顯示出該板塊在存量競爭下面臨較大的價格下行壓力，整體處于以價換量的筑底階段。

成交量排名第五的，是南沙的時代長島。2025年以來，這個桃花“島”小區總共交易了46套二手房，其中2025年34套，2026年以來12套。
該小區近期的二手房成交，呈現出總價百萬級、單價跌破萬元、價格中樞明顯下移的剛需大盤特征。
成交總價方面，高度集中在90萬–130萬元區間，是南沙區典型的低總價上車盤。
成交單價方面，市場已從2025年上半年的1.1萬–1.3萬元/㎡普遍回落至“8字頭–1.0萬元/㎡”，2026年甚至出現7938元/㎡的低位成交，整體均價已實質性跌破萬元心理關口。值得注意的是，2025年5月曾出現多套148萬元的同質化集中成交，而2026年以來的成交總價普遍回落至80萬–100萬元，顯示出該小區在存量競爭下面臨較大的價格回調壓力，整體處于以價換量的筑底階段。
下一期，盤點一下廣州都有哪些二手房小區敢號稱“首府”之家。
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