西安大明宮璞悅府違建“上天入地”，有人樓頂蓋房子，有人切割樓板打通地下室

來源：華商報

小區總共180多戶約90%都還沒收房已經有人在樓頂搭腳手架準備加蓋還有人將一樓樓板切割和地下室貫通西安大明宮璞悅府購房者好擔心：房子的安全還有保障嗎？

盡管還沒有收房，西安市未央區太元路大明宮璞悅府購房者卻發現：有人在樓頂搭腳手架準備搞建設，還有人將樓板切割了把一樓和地下室貫通。“房子的安全還有保障嗎？”購房者問。

“小區總共180多戶

約90%都還沒有收房”

“我們小區2號樓25層樓頂有人在施工蓋房子，腳手架都搭起來了。”接到購房者的反映后，4月22日，華商報大風新聞記者來到該小區，院里有不少購房者正在討論違建問題，他們告訴記者：不止2號樓樓頂在施工，3號樓1樓有人已經把樓板拆了一塊，把,1樓和地下室貫通了。

據購房者介紹，該小區2022年開始預售和建設，其中住宅樓有3棟。按照購房合同約定，應于2024年9月30日交房。但到了時間只是樓體框架起來了，外立面才做了一半，不僅無法交付還瀕臨爛尾。后來被列為政府“保交樓”項目，由大明宮保護辦協調。目前3棟樓已基本建成，水、電、氣通了，院里綠化也好了，消防驗收正在進行中。

購房者說：“2025年12月開發商給我們發了收房通知書，但我們沒有見到‘三書一表’，‘大證’也沒有辦好。小區總共180多戶，約90%都還沒有收房。少數人為了減輕經濟壓力，從2025年1月份就開始裝修了，開發商收了裝修押金，口頭表示裝修即默認為收房。大明宮保護辦協調了一家物業公司，但目前尚未完全入駐，只是負責一些保潔事務。上周五有人上到2號樓樓頂，發現竟然搭建了很大一片腳手架，正準備在樓頂搞建設。”

腳手架覆蓋很大一片區域防水鋁板被大面積切割掉

購房者帶著記者一起來到2號樓樓頂，只見東邊一片區域幾乎全部被搭好的腳手架覆蓋，一堵墻被拆掉了大部分，旁邊堆了很大一堆拆墻后的磚料；墻被拆掉的樓面用水泥抹上了，不知有沒有破壞到防水層；挨著樓邊的墻上，東邊、南邊、北邊用來防水的鋁板被大面積切割掉，在腳手架中間空地、靠墻的多個位置都可以看到切割下來的鋁板，一臺切割機還在現場靠墻位置放著；用來通風、排氣、排熱、排濕、排煙、排異味的無動力風球被腳手架壓了之后已停止轉動；東北角墻上的高層建筑航空警示燈被罩在腳手架下面……

對這種情況，購房者都非常不理解：樓頂上的屋面屬于全體業主所有，怎么能想建設就建設？

在2號樓25樓，2503室墻上掛著一家建筑裝飾材料公司的銅牌。記者敲門后，一位男子走出來表示2503室、2504室都是他買的，購房合同中約定分攤了數十平方米的面積，因此對樓頂的那片區域他有使用權。如果不能搞建設，他計劃以別的方式來利用。之后他在手機上查看合同，尋找他所說的那條約定，但在現場未能找到。

對于分攤了面積就可以使用的說法，現場其他購房者均表示不解。有人問：“那我們是不是也可以這樣做？”

這位男子表示，他會對樓頂進行恢復，他對3號樓1樓住戶的做法也表示不理解。

3號樓1單元1樓有住戶把樓板切割了連通地下室

隨后，記者又和購房者一起來到3號樓1單元1樓，按102室門鈴敲門多次，沒見有人出來。

大家一起來到負一樓，這里的地下室層高約7米。在102室房下大家看到，三處用灰色方磚新砌的高墻，將原本留有三個出入口的一排承重墻連接起來，將地下室很大一塊空間隔進了自己房下。

根據購房者提供的2025年9月29日拍攝的照片和視頻，一樓樓板被切割了很大一塊，約有七八平方米的樣子，樓板被切割掉的地方可以看到鋼筋頭露在外面，從樓板被切割掉的地方搭建鋼架樓梯連到了地下室。“地下室層高比普通房屋高得多，所以中間又搭建了一部分，另外一邊做了弧形造型；最下層的面積很大，堪比三室一廳。”一位購房者說。

這種做法讓購房者們擔心，一是整體澆筑的樓板被切割，建筑的整體拉力是否會受到影響？二是樓板下面還有很多管道，那些管道到底怎么處理了？

自規部門將發認定函未央住房保障中心將調查

在小區物業辦，物業人員表示，因為一些問題他們還沒有完全進場。3號樓1樓的情況是之前發生的，他們并不知道。2號樓樓頂的腳手架是4月16日運上去的，樓頂的那堵墻是17日早上砸的。業主們向相關部門反映，未央區自然資源和規劃部門工作人員來過，4月20日城管部門工作人員來過，目前已經被叫停，未央區自然資源和規劃部門通知讓自行拆除。

4月23日，記者聯系大明宮保護辦相關負責人，這位負責人表示他們已就2號樓樓頂的事情聯系自然資源和規劃部門。西安市自然資源和規劃局未央分局工作人員表示，正準備發涉嫌違建的認定函。未央區城管局工作人員表示，目前還沒有收到自然資源和規劃局發的違建認定函，城管部門需要在收到違建認定函之后才能去處理，該小區的違建處置具體會由辛家廟執法中隊負責。

對于3號樓1單元102室的做法，西安市自然資源和規劃局未央分局工作人員表示，此舉屬于破壞房屋結構，應由住建局管，“如果是私自挖建地下室，則屬于自然資源和規劃部門管。”未央區住建局辦公室工作人員表示，此舉可能破壞房屋安全，建議聯系未央區住房保障中心。未央區住房保障中心工作人員表示，將派人到現場調查核實，看是否破壞了房屋安全、是否涉嫌侵占公共空間。

華商報大風新聞報道組 文/圖

編輯 | 姬佳益 宋依娜

責編 | 韓 雪

主編 | 方 韻