廈門房價：低到難以想象？

市場從不騙人，成交數據就是最好的證明。

高價照樣有人買，但“砍一刀”成了標配？

湖里枋湖的禹洲城上城，一套136.9㎡四房，報價598萬，最終成交價485萬，單價35428元/㎡。從掛牌到成交，足足用了259天，中間降價113萬，砍價比例將近19%。賣房的人心里有數，買房的人刀也夠狠。

思明觀音山的尚峰國際，104.62㎡四房，報價398萬，成交369萬，單價35271元/㎡。

這些成交說明一件事：好的地段和房子依然有人認。

價格調到位，成交就快起來

這波成交里，最打眼的不一定是高價盤，而是那些“價格調得快、調得準”的房子。

海滄未來海岸的京口巖小區，一套53.8㎡一房，報價59萬，成交50.5萬，單價9387元/㎡。

集美灌口的融僑觀瀾，51.8㎡兩房，報價83萬，成交68.5萬，單價13224元/㎡，調價14.5萬，砍價比例17.5%。

海滄東孚的天竺花園，97.21㎡兩房，報價86萬，成交75萬，單價7716元/㎡，調價11萬。

有些房子，一掛牌就被盯上了

更讓人意外的是，部分房源成交速度極快。

湖里郵輪城的黃金大廈，114.08㎡三房，報價372萬，成交350萬，單價30681元/㎡，從掛牌到成交只用了64天，調價22萬，砍價比例不到6%，幾乎就是“貼著市場賣”。

海滄未來海岸的未來海岸藍月灣一期，123.87㎡三房，報價189萬，成交172萬，單價13886元/㎡，成交周期245天，調價17萬。

剛需的選擇，比以前多太多了

現在的廈門二手房市場，已經形成了一個多層次的價格梯隊，從島內到島外，豐儉由人。

想住島內核心區，又不愿意上高杠桿的，可以看看思明中山路的大同路，45.9㎡兩房，成交單價23966元/㎡；或者火車站的東坪山莊，45.75㎡兩房，單價21531元/㎡。

集美杏林橋頭的萬科金域華府二期，128.05㎡四房，單價19290元/㎡；

海滄的天湖城，133.32㎡三房，單價19037元/㎡。

剛需上車的門檻，已經降到了非常友好的位置。集美灌口的融僑觀瀾，單價1.3萬/㎡左右；海滄東孚的天竺花園，單價僅7716元/㎡。

“并不是非要住島內，只是想要個家。”這句話，正在成為越來越多年輕買家的真實寫照。

后序：

買房的人越來越理性，不再輕易追高；賣房的人也越來越務實，精準把握市場趨勢，成交就不難。

比如：禹洲城上城、尚峰國際、將軍祠小區、黃金大廈、萬科金域華府……每一套成交背后，都是買賣雙方在價格上達成了新的共識。

有人說，前幾年高位入市的人，扛著最高的房價和利率，成了這個周期里最“受傷”的一群人。但同時，其中不少人把握時機改善置換，提升了居住品質。

時代的紅利從來不會消失，它只是換了一種方式，重新分配。