43%溢價“囤地”多年后，總投資42億元，太原北城2項目即將重啟~

4月24日， 全國公共資源交易平臺(山西省)發布2個招標項目，分別是：

1、宗業項目（SP-2204地塊）

項目總投資：191000（萬元）

招標人名稱：太原新時代草坪置業有限公司

建設地點：尖草坪區，北至、東至規劃路，西至三給村和攝樂村

建設內容及規模：該項目總占地面積為58709.62㎡，總建筑面積218311㎡，其中地上總建筑面積170258㎡，地下總建筑面積48053㎡。

2、宗業項目（SP-2215地塊）

項目總投資：229000（萬元）

招標人名稱：太原新時代啟航置業有限公司

建設地點：尖草坪區，北至、東至規劃路，西至攝樂村

建設內容及規模：該項目總占地面積為69636.89㎡，總建筑面積258944㎡，其中地上總建筑面積201947㎡，地下總建筑面積56997㎡

上圖來源：全國公共資源交易平臺

上述2宗土地均位于太原尖草坪三給片區，都是 山西宗業工貿儲備地 ，2022年7月31日由 太原國投旗下平臺底價摘牌 ，沉寂多年后 招標 ，正式進入開發階段。

1、地塊編號： SP-2204

面積： 58709.62㎡（約88.06 畝）

用地性質： 住宅+商業+托幼

容積率2.9，建筑密度20%，綠地率35%

起始價 30190萬元，成交價 43190 萬元，溢價率約43%，樓面價2537元/㎡

2、地塊編號： SP-2215

面積： 69,636.89㎡（約104.46 畝）

用地性質： 住宅+商業

容積率 2.9，建筑密度 20%，綠地率 35%

起始價 38020萬元，成交價 53020 萬元， 溢價率約39%，樓面價 2625元/㎡

上圖來源官方

2022年地塊首次掛牌遭遇流拍，二次上架后由太原國投旗下平臺企業底價加碼拿下，屬于典型的地方國企托底拿地。當年成交總價合計超9.6億元，樓面價維持在2500-2700 元/㎡低位區間，土地成本優勢顯著。

按照出讓合同要求，地塊需按期動工建設，但受市場環境、規劃調整等多重因素影響，項目一直處于閑置擱置狀態，成為北城關注度極高的 “存量地塊”。

從規劃配套來看，這2個項目落地，低容積率住宅將補齊三給片區高品質居住配套短板。其中SP-2204地塊自帶獨立幼兒園用地，兩塊地均規劃社區商業，可滿足周邊居民日常購物、便民消費需求。放眼板塊全局，地塊緊鄰規劃的地鐵3號線、省人民醫院北院、攝樂公園、天美杉杉奧特萊斯，交通、醫療、生態、商業等核心配套已逐步落地，成熟度持續攀升。

閑置土地盤活，既是城市低效用地整改的關鍵舉措，也是板塊價值迭代的重要信號。隨著SP-2204、SP-2215地塊正式啟動建設，沉寂已久的三給片區將迎來全新發展契機。

未來，依托完善的城市配套與國企開發優勢，這兩大新項目，或將成為太原北城樓市的一匹黑馬，我們也將持續跟進項目規劃、產品曝光、開盤動態，持續關注北城樓市新變化。

來源：瘋狂太原人