前灘元境首開認購火爆觸發積分制，開盤時間地點雙調整

上海進深 李譽 近日，由中建三局旗下品牌中建壹品與湖北聯投兩大國資平臺聯袂打造的高端新作前灘元境因首開認購組數較多，觸發積分制，對開盤時間和地點進行調整。

原定2026年4月29日11時08分的開盤時間順延-4月30日11時08分，開盤地點也由上海前灘華爾道夫酒店變更為浦東新區海陽西路551號上海前灘香格里拉酒店。

截至目前，項目累計認購超170組，認購率超過260%。

前灘元境位于浦東前灘濱江板塊，首開地塊直線距離黃浦江約500米，規劃為5-8層低密洋房組團，地塊容積率約1.7。

項目首批推出68套房源，建筑面積約109㎡-139㎡，戶型涵蓋3房-4房，入市均價12.18萬元/㎡。

主力戶型為約109㎡三房和約139㎡四房兩種產品。

建面約109㎡3房戶型采用飛機型布局，正南北通透，過道面積極少，空間利用率較高。

客餐廳一體化設計，尺度寬裕。

主臥為套房設計，南向面寬約3.6米，部分邊套同樣配有主臥一步陽臺。

兩個戶型層高均為約3.15米，安裝地暖、新風及中央空調后仍可保持較為充裕的凈高。

項目承重墻較少，客廳與南次臥之間的墻體具備靈活改造條件，可適配不同家庭的功能需求。

建面約139㎡4房戶型采用類一梯一戶的入戶設計，室內為四葉草布局，公共活動區居中，四個臥室分居四角，保證家庭成員之間的獨立性與公共空間的連貫性。

戶型南北雙陽臺貫通，北側臥室可將北陽臺完整納入室內。

邊套主臥設有270度轉角飄窗并配置一步陽臺，主衛配備雙臺盆，該配置通常出現在160㎡以上的大戶型中。

此外，北向設有靈動空間，可根據家庭結構變化靈活調整為書房、兒童房等不同功能。

社區配套打造約1700㎡會所，內部規劃恒溫泳池、專業健身房、瑜伽室、私宴廳、城市會客廳等功能空間。

項目所在的前灘CLD西區整體規劃平均容積率約0.42，區域內住宅總量僅約三千套，綠地覆蓋率達62%，低密生態屬性明顯。

交通層面，地塊周邊已運營6號線、8號線、11號線三條軌交線路，19號線在建中，26號線已納入規劃，疊加一線兩環兩隧的路網結構，自駕及公共交通通達性較好。

商業資源上，2公里范圍內集聚超50萬㎡商業體量，包括前灘中心、前灘太古里、晶耀前灘、前灘公園巷以及金普頓、香格里拉、華爾道夫等品牌酒店。

文體資源由前灘31演藝綜合體與東方體育中心構成，可承接演藝、賽事及大型文化活動。

項目開發公司為上海建綻置業有限公司，由武漢聯星房地產開發有限公司（持股95%）和上海地產三林濱江生態建設有限公司（持股5%）共同出資設立，均屬國有持資背景，公司法定代表人為付雄明。