村民房屋遭違法強拆 行政復議勝訴后補償仍未落實

近日，廣東省陽江市陽東區東城鎮那味村村民梁某鋒反映，其持有1999年受讓的土地憑證，在此建房經營二十余年，房屋卻在未獲補償、未履行法定程序的情況下被拆除。盡管陽江市行政部門已認定此次拆遷行為違法，但截至目前，梁某鋒仍未獲得相應賠償，相關爭議仍待有關部門介入處理。

1999年10月，梁某鋒通過手寫地契從同村梁某勛處受讓涉案土地，總面積1224余平方米，四至邊界清晰。此后，梁某鋒在該地塊建成391余平方米房屋，用于竹制品銷售、汽車維修清洗等經營活動，相關經營手續齊全，該房屋及經營收入為其家庭主要生計來源。

手寫地契、土地權屬來源說明，梁先生提供

手寫地契、土地權屬來源說明，梁先生提供

2023年8月，涉案土地被登記為那味村級組織集體所有，并取得了不動產權證書。同年11月，那味村級組織以梁某鋒侵占集體土地、違章建房為由，向東城鎮行政部門提出調查處理申請。

2023年12月，陽江市自然資源部門張貼了《責令停止自然資源違法行為通知書》，認定梁某鋒無合法用地手續，要求其在15日內自行拆除建筑物、退還土地。梁某鋒表示，該通知書張貼時，其房屋早已建成，并無正在進行的施工行為。

《責令停止自然資源違法行為通知書》，梁先生提供

據梁某鋒反映，2023年12月，東城鎮行政部門在“未與其協商補償”，亦“未遵循行政強制執行行為的程序，聽取當事人的陳述和申辯”的情況下，協調多部門對涉案房屋實施了強制拆除，導致其財產遭受損失。

涉案房屋拆遷后現狀，梁先生提供

梁某鋒稱，他曾就《責令停止自然資源違法行為通知書》向陽江市行政部門申請行政復議。2024年7月，陽江市行政部門受理后作出行政復議決定，確認東城鎮行政部門實施的強制拆除行為違法，但未就補償落實、責任追究等事項作出明確裁定。

行政復議決定書，梁先生提供

根據相關土地征收規定，東城鎮行政部門此次強拆在程序上存在多處爭議：一是未體現集體土地征收中“先補償后搬遷”的原則，在未簽訂補償協議、未支付補償款的情況下拆除房屋；二是未遵循行政強制執行行為的程序，聽取當事人的陳述和申辯，程序性權利未得到保障；三是在土地權屬尚存爭議、且梁某鋒持有長期使用憑證的情況下，相關方既未提供充分證據證明已依法進行調查認定、履行法定強拆程序，也未作出限期拆除決定便直接實施拆除，導致當事人的合法財產權益受到嚴重影響。

截至目前，這起強拆事件已過去兩年有余，但相關賠償事宜仍未得到解決。東城鎮相關行政部門、那味村村級組織等責任主體，尚未就土地、房屋及停產停業等損失與梁某鋒給出協商或合理方案。在此期間，梁某鋒曾多次與村組織溝通交涉，但仍待明確回應。

對此，梁某鋒提出兩項核心訴求：一是依法獲得公平、合理的全面賠償，涵蓋土地、房屋、停產停業及其他財產等全部實際損失；二是對違法實施強拆的責任部門及相關人員依法追究責任。同時，懇請上級有關部門及時介入調查，依法核查并處理涉事主體相關違法違規行為，督促責任方切實履行補償安置法定職責，加快推進并落實賠償事宜，切實維護群眾合法權益。

（本文基于當事人提供的資料及陳述整理，事實細節有待權威部門進一步調查核實。）