23000元/㎡起拍！市北娃哈哈西宅地即將出讓

五一假期前一天，杭州將迎來4月最后一場土拍。

位于蕭山區市北單元的XS070101-18、XS070101-19地塊，即將出讓。

地塊緊鄰娃哈哈大樓、信息港公園，周邊還有長龍領航、悅創、一諾、科百特、柳橋、贊宇等總部大樓，周邊產業配套豐富。

交通也很便捷，距離在建地鐵15號線明星路站約500米，可換乘7號線，快速通達奧體、武林等城市核心區域。

直線距離約200米還有規劃中的龍湖天街。

其中，XS070101-18地塊為住宅用地，出讓面積3.28公頃，容積率2.2，建筑限高80米，需配建社區服務用房900平方米、公共廁所75平方米。

XS070101-19地塊為幼兒園用地，規劃9班制幼兒園，容積率1.0，建成后將無償移交。

市北西板塊，近兩年出讓宅地較多，距離地塊最近的是綠城曉瀾玉華。

曉瀾玉華共打造7幢高層和6幢疊墅，共343套房源，高層戶型面積186-241㎡，疊墅面積237-364㎡，高層均價約5.3萬元/㎡，疊墅均價約6.5-7.3萬元/㎡

本次出讓地塊容積率2.2，與曉瀾玉華一致，未來可能推出高層+疊墅產品。

除了綠城曉瀾玉華，地塊附近還有松川鏡|奧體院子、建發英冠宸云、濱江鳴奧府、潮語臻境府、保利世紀城核心單元XS010401-09地塊等新房項目。

據克而瑞好房點評網測評，濱江·潮語臻境府是一款產品力扎實、配置均衡的主流改善型住宅，核心價值在于雙強開發背書、高標精裝與優越車位比，適合注重居住實用性、信賴濱江品牌的本地改善家庭。其增長潛力依賴于自貿區產業導入與區域界面升級，但當前市場去化疲軟與配套兌現滯后構成現實制約。建議目標客群優先考慮自住屬性與長期持有，若對圈層氛圍、即時生活便利性或物業服務有較高要求，則需審慎評估其兌現節奏與競爭差距。

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