2008年2月26日，恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞代表恒大，在美國紐約曼哈頓中城的特朗普大廈，與唐納德·特朗普簽署合作備忘錄，雙方計(jì)劃競標(biāo)廣州珠江新城東塔項(xiàng)目。

特朗普的三名子女，小唐納德、伊萬卡和艾瑞克也見證了這一時(shí)刻。

許家印為什么沒來？是特朗普沒他有錢而看不上嗎？

《福布斯》2008年全球富豪榜顯示，特朗普以30億美元排名第368位。

30億美元按照2008年6.945的平均匯率約合208億人民幣，超過福布斯中國富豪榜排名第一的劉永行（204億）。

對于福布斯公布的30億，特朗普還認(rèn)為低估了，聲稱其當(dāng)時(shí)的身家約60億美元，但未被第三方機(jī)構(gòu)采信。

因此，許家印沒去見特朗普，不是因?yàn)閷Ψ截?cái)富不夠格；而是他正焦頭爛額地忙于上市，此事關(guān)系到恒大地產(chǎn)的生死存亡。

許家印當(dāng)時(shí)也沒想到，這位潛在合作伙伴日后竟成為美國總統(tǒng)。

根據(jù)公開信息，兩人錯(cuò)過這次見面后，再也沒有直接會晤或面對面接觸。

2006年，許家印就開始籌劃海外上市。

當(dāng)時(shí)的恒大，只是一家業(yè)務(wù)范圍集中在廣州的中小型區(qū)域開發(fā)商，2004~2006三年總銷售額僅47億元，名列華南五虎榜末，不及其他任何一虎2006一年的銷售額。

2007年，恒大引進(jìn)德意志銀行、美林及淡馬錫三家機(jī)構(gòu)共4億美元的戰(zhàn)略投資，并在上市保薦人瑞信的介紹下，籌得4.3億美元境外及2000萬元境內(nèi)結(jié)構(gòu)擔(dān)保貸款。

以上超8億美元的資金主要用于買地，增加土地儲備，因?yàn)楦酃墒袌鰧⑼恋貎湟暈殚_發(fā)商持續(xù)經(jīng)營能力與估值評判的重要指標(biāo)。

這個(gè)邏輯的前提是房價(jià)一直漲，增加土地儲備當(dāng)然有利可圖。

但恒大引進(jìn)資金的成本也很高。

其中，結(jié)構(gòu)性存款的年利率高達(dá)19~19.5%。

戰(zhàn)略投資最低要求30%的回報(bào)率，上市時(shí)間越晚，要求的回報(bào)率越高，最高達(dá)70%，否則許家印要拿出自己的股份補(bǔ)償。

因此，恒大地產(chǎn)上市開弓沒有回頭箭。

2008年1月，恒大上市申請獲得港交所批準(zhǔn)，計(jì)劃募資94~152億港元。

2月26日，許家印正在忙于路演，沒空去美國見特朗普，只能派二把手夏海鈞去。

然而，由于爆發(fā)金融危機(jī)，全球股市暴跌，恒大地產(chǎn)被迫將上市路演推遲到3月7~12日。

路演結(jié)束第二天，即3月13日，就開始公開招股；3月20日定價(jià)，3月28日正式掛牌交易。

但在上市路演期間，金融危機(jī)進(jìn)一步惡化，美國第五大投行貝爾斯登崩盤，恒大地產(chǎn)未獲得任何機(jī)構(gòu)投資者的認(rèn)購。

從3月13日開始公開招股的三個(gè)交易日內(nèi)，香港恒生指數(shù)有兩天單日下跌超過千點(diǎn)，許多已經(jīng)通過上市聆訊的擬上市公司，都沒有啟動(dòng)招股程序。

恒大地產(chǎn)卻堅(jiān)持招股，并降低入場費(fèi)，被外界解讀為非常缺錢，但散戶們也不買賬。

許家印為什么這么急迫地上市？

因?yàn)橘Y金鏈實(shí)在太緊張了！

當(dāng)年1月8日?，恒大以?41億元?競得廣州市天河區(qū)員村絹麻廠地塊，為當(dāng)時(shí)廣州第二高價(jià)“地王”?，最終卻放棄1.3億保證金被市政府收回。

形勢比人強(qiáng)，恒大地產(chǎn)還是在3月20日被迫宣布暫停上市。

好在大Ｄ會的鄭裕彤及時(shí)出手，幫恒大地產(chǎn)籌集到5.06億美元的第二輪戰(zhàn)略投資，度過了這一危機(jī)，否則許家印前半生積累的財(cái)富將灰飛煙滅。

2008年9月12日?，廣州珠江新城東塔地塊進(jìn)行公開招標(biāo)。

鄭裕彤旗下的周大福企業(yè)有限公司?是競標(biāo)現(xiàn)場?唯一舉牌者?，以?樓面地價(jià)2860元/平方米?的底價(jià)成功中標(biāo)，整個(gè)過程僅持續(xù)約5分鐘?。

實(shí)際成交總價(jià)為?15.6億元人民幣?，其中包括：地塊成交價(jià)10.6億元；另需支付?5億元?作為珠江新城地下空間開發(fā)建設(shè)費(fèi)?。

當(dāng)時(shí)正處于金融危機(jī)，“鯊膽彤”一向喜歡逆勢抄底。

而恒大地產(chǎn)由于財(cái)務(wù)狀況不佳，不符合競標(biāo)資質(zhì)，?連競標(biāo)文件都未提交。