浙江
近日，柯橋區(qū)官網(wǎng)發(fā)布《紹興蘭亭大昌祥置業(yè)有限公司柯橋區(qū)LT-01-02-12地塊、LT-01-02-13地塊項目規(guī)劃方案批前公示》。
根據(jù)規(guī)劃內(nèi)容，兩個地塊將打造為一個純排屋低密高端小區(qū)，地塊容積率在1.17，規(guī)劃了32幢3層的三聯(lián)排、四聯(lián)排建筑，預計有105套左右房源。
建筑風格為中式風格，設置有人字坡屋頂、挑檐等中式建筑元素。
入口處為物管用房+配電房，并將打造一片中式山水園林景觀，進一步強化項目中式豪宅的調(diào)性。
項目南側(cè)為一整幢商業(yè)建筑，其中包括9000㎡康養(yǎng)用房，并設置沿街商鋪，將為業(yè)主及周邊居民的生活提供便利。
而這次的規(guī)劃，其實是大幅調(diào)整之后才誕生的。
我們可以看到，這次規(guī)劃包含了2個地塊。其一是LT-01-02-12地塊。
該地塊是于2025年2月10日，就已經(jīng)由大昌祥置業(yè)拍下，當時成交樓面價為5495元/㎡。
到了2025年8月，該地塊才發(fā)布規(guī)劃批前公示。
根據(jù)當時的規(guī)劃可以看到，雖然同樣是中式風格、純排屋小區(qū)，但是規(guī)模較小，而且需要在項目西側(cè)打造一整幢商業(yè)。
不過在規(guī)劃批前公示發(fā)布后，這個地塊就沒有再進一步的動作。
直到2026年1月，大昌祥又拿下柯橋區(qū)LT-01-02-13地塊，成交樓面價3159元/㎡。在地塊規(guī)劃設計條件書中有一句：
柯橋區(qū)LT-01-02-13地塊與北側(cè)柯橋區(qū)LT-01-02-12地塊為同一競得者，允許宗地合并后統(tǒng)一規(guī)劃，分期建設，相關經(jīng)濟指標統(tǒng)籌，住宅區(qū)域容積率不小于1.01。
這正是為這次兩地塊合一、規(guī)劃大變更，埋下了伏筆。
而這樣的拍地方式和規(guī)劃變更，帶來的也是多方面的好處：
對于蘭亭政府來說，開發(fā)商拿地能增加土地財政收入，同時開發(fā)商建設的配套，如商業(yè)、康養(yǎng)用房等，能加快板塊建設的進度；
而且規(guī)劃變更后，該項目的商業(yè)、康養(yǎng)用房直接離紹興二院蘭亭院區(qū)僅一路之隔，能夠進一步發(fā)揮配套的作用。
對于開發(fā)商來說，拿下兩宗相鄰地塊、統(tǒng)一規(guī)劃，能夠攤薄拿地成本，增加定價空間，有助于后續(xù)的建設和銷售。
對于當?shù)氐木用駚碚f，不僅是多了一個終極改善的選擇，也能夠享受更加便利和豐盛的生活配套。
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