北京土拍“回溫”？又一現場競價 懷柔接棒亦莊

以下為正文：

挺意外，懷柔地塊有現場。

4月28日，懷柔新城0103街區HR00-0103-6001地塊現場競價，北京建工及中建智地兩家都對該宗地情有獨鐘，還未至現場，倆家已線上報價3次。

現場，北京建工率先舉牌7.4025億元，隨后中建智地跟進，只有兩家，舉牌節奏比較利落。

最終，中建智地以7.56億元競得該宗地，樓面價1.69萬元/㎡，溢價率2.44%。（文末附競價單）

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北京建工在懷柔剛剛賣完懷柔的熱門新盤——嘉棠澐璽，前來補貨很正常，為何中建智地也會看好遠郊地塊？

在昌平國賢府PARK開盤熱之后，中建智地競得亦莊瀛海宅地，而今又將懷柔宅地收入囊中，可以說是上半年北京樓市的最大贏家。

過往，遠郊宅地關注度較低，基本都是國企或區域公司托底成交，為什么懷柔地塊能夠一反常態，成為今年唯二兩宗有溢價的住宅用地？懷柔新房市場率先復蘇？還是這宗地位置佳？

答案是：都有。房企在京拿地的底層邏輯，已不再迷信地鐵、環線，而是看哪宗地，能賺錢。小市場熱，去化快，比名頭更重要。

可見，中建智地的“拿地情商”，極高。

壹先看位置：

別看是懷柔，這塊地的位置，在本地人眼里，還挺完美。

地塊位于懷柔龍山街道，距懷柔區政府約1公里，處于懷柔老城行政核心地帶，屬北六環外，距離大廣高速懷柔收費站入口約5公里。

在地圖上搜懷柔汽車站，東側地塊便是。

懷柔6001地塊最大的有點，是周邊配套成熟，具備"行政核心 生態宜居 配套成熟"三重優勢，距離友好。

東側1公里是懷柔區政府，這意味著周邊的市政維護、治安管理以及城市界面更新都將得到優先保障。；

周邊懷柔萬達廣場、京北大世界購物中心、青春萬達廣場等商業節點環伺；北京中醫醫院懷柔醫院提供三甲級醫療護航；

交通方面，916路公交直達東直門公交樞紐站，懷柔汽車總站距地塊一路之隔，約390米是懷柔火車站，對外交通便利。

此外，地塊西側約1公里是懷柔水庫，東側為懷柔城市森林公園，生態環境

值得注意的是，地塊南側約200米是懷柔第五中學，往北約400米是中關村三小，約1.8公里是懷柔第三中學，東邊還有懷柔三小和懷柔一中，對于本地工作生活的朋友來說，新房 豐厚的教育資源，或許更有吸引力。

貳回看地塊本身：

從基本指標來看，這是一宗典型的“小而美”優質地塊。

建設用地面積31939.46㎡，規劃建筑面積≤44715.25㎡，規模適中，按照套均120㎡計算，大約不到400套房源，銷售周期也不會很長。

地塊容積率1.4，建筑限高24-36米。

24-36米的限高要求，在北京當下的住宅用地供應中，通常對應著8-11層的洋房或小高層產品，能夠提供更寬闊的樓間距、更高的綠化率以及更舒適的居住體驗。

容積率1.4，在好房子要求下，7-10層左右的小洋房或正合適，社區密度舒朗，高度適宜，舒適度不錯。

地塊起始價7.38億元，起始樓面價約1.65萬元/㎡，與去年5月成交的北京建工6001地塊相當，利潤空間尚可。

叁市場及前景：

懷柔的新房市場，已走出獨立行情，無論是速度還是價格，都遠超預期。

比如地塊北側的北京建工·嘉棠澐璽，2025年9月取證，一共224套房源目前已網簽213套，已基本售罄，網簽均價約3.9萬元/㎡，大部分房山新房，網簽均價都達不到這個數字哦。

一方面，懷柔本地置換需求穩定，而新房供應少，一年僅有1-2個新房入市，量價不太受大環境影響；另一方面，懷柔自2025年7月14日開始，實行了懷柔區商品房“以舊換新”試點活動，釋放出一批舊換房票，流入新房市場。

“以舊換新”簡單來說，就是由區屬國企公司，委托專業機構評估“回收”買房人的二手房，并將錢款直接轉至買房人要購買的新房企業，買房人補齊新房差價即可。

過去賣舊買新的周期通常在半年甚至一年以上，而以舊煥新能極度縮短這中間的等待期：買房人省時間，開發商賣出了房，區屬國企的二手房回收累計到一定程度，可以完成土地的回購更新，三贏局面。

在土地拍賣正式開拍前，市場的動向往往能預示最終的結果。早在2月末，北京興瀾房地產開發有限公司（中建智地旗下）已啟動該地塊的土方工程等招標計劃，總投資估算3.2961億元。

克而瑞AI-深度智聯-決策專家分析，這種“未拍先動”的現象，傳遞出兩個明確信號：

開發節奏緊湊：品牌房企對地塊價值有高度認可，且可能已通過預申請機制鎖定了部分開發節奏，有助于項目快速推進。

產品預期良好：提前介入意味著開發商有更充足的時間進行產品研發。結合出讓文件中鼓勵結合“好房子”政策提升得房率的要求，未來該項目極有可能在戶型設計、立面美學、社區景觀等方面做出創新，打造懷柔區的品質改善作品。

截至目前，北京還有6宗宅地待拍，北京追地將為您帶來最新消息。

附今日競價單~

以下為深度智聯AI撰寫示意

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