剛剛，歷史性一刻！保利落子厚街，東莞終于等來了破局之棋！

恭喜保利，在厚街版圖再落一子。

剛剛（4月28日），保利成功競得厚街2026WR002地塊，總價約6.9476億，折合樓面價約8002元/平。

此番拿地的意義，已遠超一宗土地的競得。

作為2026年第二季度的開場地塊，其泛起的漣漪，更將與整座城市的發展形成回響。

事實上，我們將視角放大到全國地產，今年大城市成交回暖已成共識，深圳多盤“開一個爆一個”也是市場新常態。

如今，這股堅定回暖的熱風，正吹向東莞。

保利再次落子厚街，既是保利的遠見，也是這座城市的機遇。

我們樂見這樣的開局，更期待保利，又將如何書寫接下來的篇章。

東莞，太需要一場

來自產品的勝利了

數據不會說謊。

東莞的城市基本面，依舊實力在線。

2026年第一季度GDP增速，跑在全省前列；外貿進出口，穩居全國前五；工業總產值全省第二。

東莞，早已來到自己的雙萬時代，經濟底盤與產業韌性，硬核如鐵，不容半分質疑。

但恰恰是這樣一個，基本面扎實到令人羨慕的城市，在地產產品力這條賽道上，交出了一份讓人不甘心的答卷。

且看，這兩年來全國核心城市，早已進入“好房子”、“新規房”的新周期。

四代住宅遍地開花，廣州、佛山等周邊城市，新規房源穩穩超過市場份額的30%；反觀東莞，這一數據僅為9%。

逾三倍的份額差距，這不是慢一步這么簡單，而是逐漸拉大的巨大鴻溝。

簡言之，不是東莞沒有行動，而是東莞的樓市產品力進度條，沒跑贏市場的期待。

翻開東莞的土地供應，答案其實就藏在其中。

近三年來，東莞幾乎處在商品房用地“斷供”的窘境之內，優質地塊寥寥無幾。整個東莞樓市所面臨的，是“無米下鍋”的困局。

東莞優質地塊的供應，用極度稀缺來形容并不為過。

再看隔壁老大哥深圳，樓市回暖的信號，早已清晰無比。

深圳一季度新房二手房雙雙回漲，豪宅成交翻了四倍；2026年幾個新盤開盤，均處在量價雙飛的狀態；剛需盤連夜排隊、買房還要被噴辣椒水、千萬豪宅開盤后即售罄......

爆盤，一個接著一個。

從樓市歷史軌跡上看，東莞與深圳，向來都是潮汐相連。

但這一次，東莞還在等——等一塊能點燃全城的優質地塊，等一個能喚醒沉默需求的標桿。

所以，東莞不是沒有需求，更不是沒有城市實力。

東莞只是等待一塊，真正能扛得起城市之作的土地。所幸，這一次，東莞等來了。

厚街，核心區，3年未見的稀缺宅地，終于擺上了貨架。

地塊體量足夠大，素質足夠優質，而拿下它的，正是保利。

東莞，需要一場來自城市之戰的勝利；保利，也急需一場自我革新的勝利。

過去幾年，保利在東莞雖有落子，但始終受制于地塊條件，難以施展全部功力。

這意味著，這家央企巨頭手里攢著產品大招，卻遲遲找不到一塊可以盡情揮灑的畫布。

如今，很慶幸——厚街核心地塊，來了。保利，也來了。

一塊足以撬動全城想象的稀缺土地，一個渴望證明自己的頭部房企。這場城市與人居的雙向奔赴，正在路上。

保利再出手

將打造怎樣的市場新作？

視角聚焦本次出讓的地塊，其承載的正是厚街邁向價值高地的關鍵一躍。

厚街，一個區位左右逢源，得天獨“厚”之地，2026年迎來兌現大年：

· 掌握著東莞第二家山姆會員店，預計12月開業；

· 百億園區厚街現代化產業園，正式進入運營階段；

· 莞臺濱海現代化產業園區簽約落地厚街。

商業煥新+黑山片區規劃+產業新極，厚街不僅承接著濱海灣和城區外溢，而且具備獨立崛起的強勁力量。

這一次，厚街更是將核心區域的珍藏靚地，和盤托出。

縱觀地塊周邊，匯景城、萬達商圈環繞；東莞地鐵2號線已開通，周邊陳屋站、寮廈站雙雙相伴。

不遠處坐擁福神崗公園、文化公園，綠意連綿不斷，構成家門口的景觀帶。

地塊旁邊，更有厚街實驗學校坐鎮，絲竹悅耳，師生論道，是多少莘莘學子的向往。

產業基底堅實、商業氛圍濃厚、公園綠意環繞、教育資源雄厚、居住氛圍醇熟，一切優質配套資源仿佛自然生長，只為成就這一方土地。

地塊素質，堪稱天賜。其作為純住宅用地，容積率僅為2.0，且無配建。

眾多指標集于一身，地塊本身便是一種罕見的奢侈，更是東莞難得一見的低密、純粹宅地。

另外，房姐還調取了控規情況，地塊周邊皆為商住地，未來這里將連成一片，有望成為東莞中心純熟的居住片區范本。

也正是這樣的天賦稟賦，讓地塊具備了承載東莞新一代好產品的全部底氣。

它早已跳脫出厚街的范疇，而是在產品力競合時代下，東莞兌現城市抱負的優質載體——一座能夠代表東莞居住高度、契合時代氣質的作品，將在此從容落定。

這也就不難理解，當這樣一宗集齊城市精粹的珍稀地塊亮相時，為何會引發市場激烈的爭奪。

最終，在一番較量下，超前布局者保利，以遠見與決心，將這幅藍圖穩穩執于掌中。

房姐與保利團隊深聊后得知，早在半年之前，一場關于東莞未來人居的深度謀篇，就已不動聲色地鋪開了。

厚街保利雙盤的客戶樣本，像一面鏡子，照出了這片土地上壓抑已久的改善渴望。

厚街等不了，東莞也等不了。

所以這塊新地，注定要扛起城市標桿的大旗——它將是保利在厚街的第三次落子，卻是一次徹底的升維。

保利所洞見的，不止是土地的價值，更是這片土地具備了一切孕育時代作品的條件。

未來，保利將要以東莞城市標桿封面+跨時代產品力來打造地塊，讓東莞樓市在產品力角逐中，扳回一局。

蓄力3年

如何看待保利的此番拿地

步履不息，進無止境。

入莞十六載，保利對這片熱土的脈搏把握，早已深刻入骨。

更難得的是，當市場步入深度盤整的三年，許多聲音退去，保利的身影卻始終堅定。

它不僅未曾離場，更在東莞多個關鍵板塊持續深耕，與城市發展的浪潮同頻共振，以一系列作品交出亮眼的答卷。

如今我們看見，此番落子厚街核心，遠非一次簡單的土地競逐。

這是保利與東莞站在“雙萬”新階段的發展節奏，一次基于產品長期主義的的共鳴：

一方面，保利為樓市樹立好產品新標桿，用標桿封面作品，去激活東莞需求，引領市場走進良性循環；

另一方面，它憑借著獨樹一幟的能力，以產品改變生活，帶來一種大而不同的生活方式。

由此，也讓東莞購房者能在家門口，享受到與深圳同頻、甚至超越全國標準的新一代好房子。

回望今年以來的東莞土拍市場，從一開始，便帶著一種堅定且向上的底色。

如今，厚街這一核心珍藏地塊的圓滿落定，不負眾望。

這或許是在告訴我們，東莞市場的信心與溫度，正在從不同的維度去感知、去建立。

而厚街，是率先表態的區域，保利，始終是那位精準落筆的執畫者。

那么，這一次保利與厚街再次相遇，它們的故事將如何續寫？

我們，拭目以待。

最后的最后，關注厚街的朋友，如果是首置首改，可關注厚街在售樓盤保利四季和頌，建面約85-123平三至四房，帶裝修；

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