土拍再燃！龍華價值回歸，置業窗口期信號已打響

就在昨天（4月27日），深圳年內第二宗宅地出讓落下帷幕——位于龍華民治核心區域宅地，吸引了4家頭部央國企激烈廝殺。

成交樓面地價約30944元/㎡，而對比2024年同片區出讓的緊鄰地塊（成交樓面價約23914元/㎡），兩年之間，龍華核心區的土地樓面價硬核跳漲約7000元/㎡，漲幅約30%！

頭部房企真金白銀用腳投票，無疑印證龍華核心居住價值，正全面回歸。

競買現場。樂居攝26.04.27

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地價跳漲、房價上行前夜

“4字頭”入主龍華核心，正當時！

土拍市場的熱度，從來都是房價周期的“先行風向標”。土地溢價競拍是樓市回春的最強烈信號，面粉價格跳漲，面包價格全 面上行已經箭在弦上。

要知道，現在3.1萬的“面粉價”，未來推向市場的新房價格，普遍沖擊6萬+甚至7萬+已成定局。

相較之下，同樣具備交通便捷性、醇熟配套的上塘-龍勝片區，平均單價約“4字頭”的房價，實在是香！

據深圳貝殼、樂有家等中介平臺監測，“鉆四”行情爆發，一二手房簽約量大漲，尤其是備受樂居網友關注的深鐵瓏境二期。

據樂居從案場人員處了解到，最近成交量有明顯的提升，在過去一周成交了19套！不少客戶都是首次到訪瓏境，就果斷下單了。

據悉，深鐵瓏境目前在售價格僅約46700元/㎡，折后大概是：

約85m2：折后總價區間368-400萬/套；

約102m2：折后總價區間445-499萬/套；

約111m2：折后總價區間516-579萬/套……

這意味著，在龍華核心區，對于預算在400-500萬左右的剛改家庭來說，就能擁有一個留在深圳中軸核心地帶的珍貴機會，還是一個“住得好”的最優解。

有一位在福田CBD上班的陳生，坦言已經看遍龍華的房子，直到走進深鐵瓏境，才算真正找到了“工作與家庭兼得”的理想方案：

大園林讓家里老人、孩子都待得挺舒服，精裝修也特別打動我；尤其是價格合適，年底就能入伙，性價比真的很高。

與同片區差不多面積的戶型相比，瓏境不僅在價格上優勢顯著，且深鐵置業境系2.0的品質，如在園林設計、立面墻體、裝修用材以及架空層上的心思，居住體驗是其他二手小區無法比擬的。

這些不僅構成深鐵瓏境極為稀缺的“價差紅利”，秉持“深鐵好房子”標準體系打造下如此硬核的產品，卻有著極度親民的價格誠意。

價值硬核，價格克制——深鐵瓏境二期·云賦正是這樣一座“穿越周期”的深耕著品，值得每一個懂得審視價值的時代遠見者堅定選擇。

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熱銷為證，口碑為鑒

眼見為實的“確定性”！

市場表現才是最強有力的背書。

2025年11月深鐵瓏境二期攜深鐵境系2.0升級之作，以首開當日2小時熱銷超60%的戰績點燃龍華市場，首開的熱銷，證明市場對該項目品質的高度共識。

進入2026年，二期云賦的確定性優勢越發明顯。

▲實景拍攝

項目打造的約3.58萬平方米森系實景園林已全部展示，延伸鏈接家門口約2萬平方米的濱水生態空間，以“四境八景”的詩意，讓“濱水森系生活”從藍圖變為現實，妥妥的準現房。

▲濱水景觀帶實景拍攝

從濱水觀景、到露營草坪、再到分齡雙泳池、兒童樂園……

我們得以窺見深鐵瓏境二期的用心，“出則繁華，入則寧靜”，在家門口即可享受全齡休閑、自然共生的高品質生活場景。

▲露營草坪實景拍攝

深鐵瓏境二期采用鋁板+LOW-E玻璃，其控溫節能、隔音降噪性能較普通用材高出不少。

從材質到工藝，從整體形態到細節收口，皆彰顯深鐵置業對于品質的堅持與承諾。

▲立面實景拍攝

社區匠心筑造6米層高架空層泛會所，打破空間界限，為業主營造出開放、通透的社交場域，無論是鄰里閑談、兒童游樂還是健身閱讀，都能在此找到屬于自己的一角。

▲一期架空層實景拍攝、二期建設中

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瓏境上新，風景獨好

定義主城生活新范式

即將推售的二期云賦新品中，4棟處于二期景觀靚位。

東南向的01、02、06戶型，近處直觀深鐵瓏境一期的低密別墅區，遠眺龍華紅山上塘城市景觀；

西南向03、04、05戶型，把遠處的陽臺山全貌以及高峰水庫獨藏在窗臺外，湖山景觀與城市景觀融為一體，把龍華核心地段最昂貴的湖山景色，成為家里的藏品。

▲樣板房陽臺實拍圖

85-111㎡3-4房產品，每一戶都是“深鐵好房子”的極致體現。

85㎡三房兩廳一衛，客廳3.6米開間，LDKB一體化設計，開闊明亮，是剛性買家首選；

進階之選102㎡三房兩廳兩衛，三開間朝南，客廳連接次臥出6.4米長的大陽臺，是改善家庭升級選擇之列。

111㎡的奢闊四房，南北通透的橫廳格局，五開間朝南，客廳連接次臥出6.15米長的大陽臺，著實是大眾的“夢中情房”。

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境系2.0，品質臻裝

以云賦，致敬理想生活

深鐵置業用“六好六化”體系，將“好房子”拆解為看得見、摸得著的細節。

▲4棟創意展示樣板間實景圖

材質方面，項目墻面采用全包竹木纖維板材，它不僅環保健康，還耐磨防潮，美觀實用。背景墻采用金意陶巖板，花紋豐富，提升空間檔次。

衛生間及廚房墻面采用大面積的整塊巖板，既美觀又方便打理。

▲交付展示空間

項目交標嚴選國內一線品牌，全屋日立空調、博洛尼定制玄關柜，搭配消毒鞋柜、方太廚具、科勒衛浴，同步配置智能家居，支持手機APP遠程控制……

業主入住后反饋最多的正是這些細節，深鐵都提前考慮到了。

居住在深鐵瓏境，周邊薈聚壹方天地、Costco開市客、龍華天虹及紅山6979等百萬方中央商業集群，繽紛生活一站滿足。

雙地鐵環伺，3站深圳北、5站福田；33號線深大城際(在建中)，3站到機場；5條城市主干道，快速暢達福田、南山、寶安。

項目配建18班幼兒園(已開學)、36班九年一貫制龍華區龍勝實驗學校(已開學)，下樓即享目送式上學；周邊高峰學校、華東師范大學附屬深圳龍華學校、和平實驗學校構建全齡一站式教育高地。

深鐵瓏境二期云賦新品，實景園林，國企保障。

值得關注的是，根據目前工程進度，預估二期云賦今年年底就能入伙，真正今年買、今年住準現房，自住還是放租，都無需過多等待！

土拍信號再燃，龍華價值回歸！

正當時的時機，正當紅的項目，最抗打的品質——

深鐵瓏境二期·云賦新品即將入市，正值入席最佳時間點，以實景品質，高度響應市場強烈的期待感。