新加坡一個公寓賣家，賺了253萬新幣！而另一個，卻虧了132萬新幣

在4月14日到19日這一周，最賺錢的一筆公寓轉售，是來自Pinewood Gardens的一個四房單位。

這個公寓位于 Balmoral Park，是一個永久地契項目。

這個單位面積1658平方英尺，位于5樓，在4月15日以381萬新幣成交，相當于每平方英尺2298新幣。

根據URA的交易記錄，這個單位上一次是在2001年5月買入，當時價格是128萬新幣（每平方英尺772新幣）。

也就是說，這次賣家一共賺了253萬新幣，漲幅接近198%，年化回報大概是4.5%，持有時間接近25年。

這筆交易，是 Pinewood Gardens 今年第5筆轉售，也是目前為止這個項目第二賺錢的一筆。

此前的最高盈利記錄，是在去年4月，一套1668平方英尺的四房單位賣出了372萬新幣（每平方英尺2230新幣）。

這個單位是在2004年以110萬新幣買入的（每平方英尺659新幣），賣家賺了262萬新幣，年化回報約6%，持有接近21年。

Pinewood Gardens 建于1990年，一共有149個單位，戶型是三房和四房，面積大概在1249到2099平方英尺之間。

這個項目位于第10區，靠近 Stevens 地鐵站，也靠近植物園、Raffles Town Club，還有幾所名校，比如新加坡華族女子中學、圣約瑟書院，以及 ACS（Barker Road）。

日常生活方面，附近有 Balmoral Plaza 和烏節路商圈，吃飯購物都很方便。

今年這個公寓一共成交了5套轉售單位，其中有3套是賺錢的。

盈利區間從55萬新幣到253萬新幣不等，單位面積在1249到1948平方英尺之間。

同一時間段里，還有一筆比較值得關注的交易，是位于盛港 Compassvale Bow 的 The Quartz。

一套1335平方英尺的三房單位，位于17樓，在4月17日以213萬新幣成交（每平方英尺1596新幣）。

賣家持有了17年，當初是在2009年4月以83萬1705新幣買入（每平方英尺623新幣）。

這次賣出，一共賺了130萬新幣，漲幅156%，年化回報約5.7%。

這也是這一周第二賺錢的一筆交易。

今年 The Quartz 一共有7套單位轉售，其中6套是賺錢的。

4月17日這一筆，也成為這個項目歷史上最賺錢的一筆轉售。

之前的紀錄，是去年6月一套三房賣出198萬新幣，當時賣家賺了129萬新幣，因為他是在2006年以69萬1702新幣買入的。

持有19年，年化回報同樣是5.7%。

The Quartz 是一個99年地契項目，2009年建成，一共有12棟樓、625個單位，戶型為三房和四房。

項目距離 Buangkok 地鐵站和 Sengkang Grand Mall 只有3分鐘步行距離，附近還有 Hougang Green 商場和榜鵝公園。

這一周虧損最大的一筆，是來自圣淘沙 Cove Drive 的Marina Collection。

一套1873平方英尺的三房單位，位于3樓，在4月16日以280萬新幣賣出。

賣家虧了超過132萬新幣，跌幅約32%。

如果按時間算，持有超過16年，年化虧損約2.3%。

這個單位是在2009年8月以412萬新幣買入的。

不過，這還不是這個項目最虧的一筆。

歷史最慘的一單，是2023年4月，一套3272平方英尺的四房單位以465萬新幣成交（每平方英尺1421新幣）。

賣家當初是在2008年以930萬新幣買入的，結果虧了465萬新幣，年化虧損約4.5%，持有15年。

到了2025年，虧損范圍在175萬到368萬新幣之間，單位面積在1873到4725平方英尺之間。

Marina Collection 是一個99年地契的低密度項目，一共有124個單位，樓高只有4層。

超過一半的單位面積在1800到2400平方英尺之間，頂層公寓最大可以達到4725平方英尺。

項目還有40個私人游艇泊位，很多單位可以直接看到碼頭景觀。