上海
她的家住在公寓樓的頂層，一直以來都盡享無敵視野，鄰居們之間也都非常和諧，樓上沒人也不會有什么吵鬧聲。
因為開發商London Penthouse Ltd和地主Colin Tett突然決定——在他們的樓頂上再加蓋一整層豪華頂層公寓，而且幾乎沒人提前被通知。
一些人甚至被嚇到直接把房子掛牌賣了。
還有一些居民質疑開發商偷工減料，對此，開發商予以否認，聲稱“工程完了以后整個樓都會增值”。
雖然住戶們是Leaseholder（租賃產權持有人），但地主Colin Tett很早以前就買下了屋頂上方的所有權，合同里寫得明明白白——他有權在上面建東西。
2017年，他們申請加蓋的時候，當地政府最初是拒絕的，但Colin最終上訴成功，可工程卻拖了幾年都沒動靜。
結果最近突然開始施工，打了居民一個措手不及。
按照新法律，超過11米的建筑要加裝：
防火門
噴淋系統
清晰指示標志
完整的逃生系統
居民說，這些都沒看到。
但開發商回應說：
新建的頂層會裝噴淋系統
全部工程都按法規走
之前“做過一點準備工程”，所以不受2022法案限制
頂層不會貶值，還會升值
沒有偷工減料
施工階段會在18個月內完工
最后，當地政府表示：
我們沒發現違法，但會繼續監控，保證大家的安全。
好吧……
如果不想買了房才突然發現“樓頂要加一層”，有些事項要提前注意。
英國這種“空中權（Airspace rights）”和“加建權”雖然聽起來離譜，但在法律上是明確寫在合同里的，只是很多買家根本不知道要看。
1.買房前一定要讓律師查產權和空中權是不是分開了？
上文的情況中，屋頂的空氣所有權（Airspace）當年單獨賣給了Colin Tett。
所以他有權加蓋。
要避免這種情況，就必須讓律師重點查：
房頂的Ownership（屋頂歸誰）？
Airspace rights（空氣權）有沒有被賣出去？
是否有歷史上的開發許可？
2.認真看Lease（租賃合同）里有沒有寫：房東可以在屋頂建東西
這些文件非常長，很多人可能不仔細看，比如：
“Landlord reserves the right to build additional floors.”
“Landlord retains the rooftop and airspace and may alter or extend the building.”
如果這兩句如果出現，就要非常警惕。
很多買家只看地租、管理費、年限，卻忽略了這條。
3.查當地政府的規劃：有沒有“Pending或approved”加建申請
所有開發申請（Planning Application）都是公開信息。
4.看樓齡：特別是1930年代這種老磚樓非常“容易被加蓋”
這類老樓普遍有：
堅固結構
大平屋頂
房東喜歡把屋頂加建豪華頂層公寓
因此更容易加蓋。
房產圈的結尾提示：
如果是海外買家，尤其遠程看房、不了解英國樓齡法規、也沒時間盯這些細節的，買大開發商的新樓盤確實更“省心”。
新樓盤的結構是一次性蓋好，不存在屋頂被單獨賣掉的情況。而且法規更嚴格，火災安全更可控。
而且海外買家最怕的維護問題，新樓都基本不會出現，新樓通常都帶10年NHBC保修（結構）和開發商保修（內部），就算有一些細小的問題出現也有專業人士處理。
ref：
https://www.dailymail.co.uk/news/article-15178095/Residents-fury-landlord-build-penthouses-flats.html
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