一天，住在西倫敦Chiswick Village的Sarah，在自家公寓如往常般醒來(lái)，卻發(fā)現(xiàn)——窗外密密麻麻全是金屬腳手架，幾乎貼著她的窗戶。

她的家住在公寓樓的頂層，一直以來(lái)都盡享無(wú)敵視野，鄰居們之間也都非常和諧，樓上沒(méi)人也不會(huì)有什么吵鬧聲。

萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，她住了六年的“安樂(lè)窩”，竟然會(huì)在一夜之間變成工地。

因?yàn)殚_發(fā)商London Penthouse Ltd和地主Colin Tett突然決定——在他們的樓頂上再加蓋一整層豪華頂層公寓，而且?guī)缀鯖](méi)人提前被通知。

從那天起，整個(gè)小區(qū)的居民都籠罩在噪音、滲水和糟亂之中。

一些人甚至被嚇到直接把房子掛牌賣了。

還有一些居民質(zhì)疑開發(fā)商偷工減料，對(duì)此，開發(fā)商予以否認(rèn)，聲稱“工程完了以后整個(gè)樓都會(huì)增值”。

但當(dāng)?shù)鼐用癫⒉毁I賬。

雖然住戶們是Leaseholder（租賃產(chǎn)權(quán)持有人），但地主Colin Tett很早以前就買下了屋頂上方的所有權(quán)，合同里寫得明明白白——他有權(quán)在上面建東西。

2017年，他們申請(qǐng)加蓋的時(shí)候，當(dāng)?shù)卣畛跏蔷芙^的，但Colin最終上訴成功，可工程卻拖了幾年都沒(méi)動(dòng)靜。

結(jié)果最近突然開始施工，打了居民一個(gè)措手不及。

按照新法律，超過(guò)11米的建筑要加裝：

• 防火門

• 噴淋系統(tǒng)

• 清晰指示標(biāo)志

• 完整的逃生系統(tǒng)

居民說(shuō)，這些都沒(méi)看到。

但開發(fā)商回應(yīng)說(shuō)：

• 新建的頂層會(huì)裝噴淋系統(tǒng)

• 全部工程都按法規(guī)走

• 之前“做過(guò)一點(diǎn)準(zhǔn)備工程”，所以不受2022法案限制

• 頂層不會(huì)貶值，還會(huì)升值

• 沒(méi)有偷工減料

• 施工階段會(huì)在18個(gè)月內(nèi)完工

最后，當(dāng)?shù)卣硎荆?/p>

我們沒(méi)發(fā)現(xiàn)違法，但會(huì)繼續(xù)監(jiān)控，保證大家的安全。

好吧……

如果不想買了房才突然發(fā)現(xiàn)“樓頂要加一層”，有些事項(xiàng)要提前注意。

英國(guó)這種“空中權(quán)（Airspace rights）”和“加建權(quán)”雖然聽起來(lái)離譜，但在法律上是明確寫在合同里的，只是很多買家根本不知道要看。

1.買房前一定要讓律師查產(chǎn)權(quán)和空中權(quán)是不是分開了？

上文的情況中，屋頂?shù)目諝馑袡?quán)（Airspace）當(dāng)年單獨(dú)賣給了Colin Tett。

所以他有權(quán)加蓋。

要避免這種情況，就必須讓律師重點(diǎn)查：

• 房頂?shù)腛wnership（屋頂歸誰(shuí)）？

• Airspace rights（空氣權(quán)）有沒(méi)有被賣出去？

• 是否有歷史上的開發(fā)許可？

2.認(rèn)真看Lease（租賃合同）里有沒(méi)有寫：房東可以在屋頂建東西

這些文件非常長(zhǎng)，很多人可能不仔細(xì)看，比如：

• “Landlord reserves the right to build additional floors.”

• “Landlord retains the rooftop and airspace and may alter or extend the building.”

如果這兩句如果出現(xiàn)，就要非常警惕。

很多買家只看地租、管理費(fèi)、年限，卻忽略了這條。

3.查當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃：有沒(méi)有“Pending或approved”加建申請(qǐng)

所有開發(fā)申請(qǐng)（Planning Application）都是公開信息。

4.看樓齡：特別是1930年代這種老磚樓非常“容易被加蓋”

這類老樓普遍有：

• 堅(jiān)固結(jié)構(gòu)

• 大平屋頂

• 房東喜歡把屋頂加建豪華頂層公寓

因此更容易加蓋。

房產(chǎn)圈的結(jié)尾提示：

如果是海外買家，尤其遠(yuǎn)程看房、不了解英國(guó)樓齡法規(guī)、也沒(méi)時(shí)間盯這些細(xì)節(jié)的，買大開發(fā)商的新樓盤確實(shí)更“省心”。

新樓盤的結(jié)構(gòu)是一次性蓋好，不存在屋頂被單獨(dú)賣掉的情況。而且法規(guī)更嚴(yán)格，火災(zāi)安全更可控。

而且海外買家最怕的維護(hù)問(wèn)題，新樓都基本不會(huì)出現(xiàn)，新樓通常都帶10年NHBC保修（結(jié)構(gòu)）和開發(fā)商保修（內(nèi)部），就算有一些細(xì)小的問(wèn)題出現(xiàn)也有專業(yè)人士處理。

ref：

https://www.dailymail.co.uk/news/article-15178095/Residents-fury-landlord-build-penthouses-flats.html

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