今天，西安迎來(lái)了新的土地集中供應(yīng)。

此次西安共推出了6宗181.85畝開發(fā)用地，涉及曲江大明宮、未央?yún)^(qū)未央湖板塊、長(zhǎng)安區(qū)大學(xué)城、蓮湖區(qū)等板塊；1宗產(chǎn)業(yè)地塊，位于閻良。

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曲江大明宮：推出2宗2.0的低容稀缺地塊

在此次集中供地中，大家關(guān)注度最高的是曲江大明宮這兩宗土地。

之所以關(guān)注度最高，不僅是因?yàn)槎h(huán)沿線的占位，更是因?yàn)檫@兩宗土地容積率均僅為2.0，屬于低容范疇之內(nèi)，稀缺地塊。

具體來(lái)看，位于二環(huán)內(nèi)的這宗土地，地籍標(biāo)號(hào)為WY18-10-183。

宗地位于曲江大明宮遺址區(qū)西瑞北國(guó)之春項(xiàng)目以南，經(jīng)九路以西，項(xiàng)目占地17.795畝，住宅、商服共用宗，容積率不小于1.2不大于2.0，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，建筑面積為23726.7㎡。

該宗土地掛牌起始價(jià)為1.86億元，折合地價(jià)1045.24萬(wàn)元/畝起，樓面地價(jià)7839.27元/㎡起。

值得注意的是，該宗地在去年9月底以QJ10-10-260的地籍標(biāo)號(hào)出讓過(guò)，但最終終止出讓。和上次相比，此次掛牌起始價(jià)減少了1800萬(wàn)元的同時(shí)，不僅可單獨(dú)競(jìng)買，還可聯(lián)合競(jìng)買。門檻與條件都有所放寬。

二環(huán)邊的這宗土地，地籍標(biāo)號(hào)為WY18-7-78。

宗地位于曲江大明宮遺址區(qū)北二環(huán)以北，紅旗鐵路線以東，經(jīng)九路以西，占地面積63.657畝，住宅、商服共用宗，容積率不小于1.2不大于2.0，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%，建筑面積為50926-84876㎡。

該宗土地掛牌起始價(jià)為6.59億元，折合地價(jià)1035.24萬(wàn)元/畝起，樓面地價(jià)7764.27元/㎡起。

值得注意的是，該宗土地實(shí)際地價(jià)會(huì)高一些，因?yàn)楦鶕?jù)土地規(guī)劃條件顯示，在宗地規(guī)劃內(nèi)還須建設(shè)東西向道路，規(guī)劃長(zhǎng)度 218米，寬20米。

該宗土地同樣可以聯(lián)合購(gòu)買。

憑借地處二環(huán)沿線的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，再加上大明宮國(guó)家遺址公園、地鐵4號(hào)線+8號(hào)線+10號(hào)線等交通配套，曲江大明宮板塊歷來(lái)是大牌房企在西安的必爭(zhēng)之地。

在2008年至2018年底前10年中，萬(wàn)科、龍湖、萬(wàn)達(dá)、金科、華遠(yuǎn)、中海等全國(guó)性品牌房企集中進(jìn)駐；從2019年至今的后7年，又吸引了正榮、中南置地、中國(guó)鐵建、華潤(rùn)置地、中國(guó)金茂、陜建地產(chǎn)、世紀(jì)金源、西安融投等諸多房企。

相比于前10年，后7年尤其是在2019至2022年這4年屬于曲江大明宮土地市場(chǎng)的高光時(shí)刻，誕生了3宗溢價(jià)地，3宗萬(wàn)元地。

但2023年至今，曲江大明宮板塊放緩了步伐，僅有華潤(rùn)、中國(guó)鐵建、西安融投拿地。目前板塊內(nèi)在售的新房項(xiàng)目主要有中國(guó)鐵建西派天著、大明宮金茂府等，待入市的為西安融投。

伴隨著此次兩宗土地的出讓，曲江大明宮的新房供應(yīng)將有所增加。

同時(shí)這兩宗土地均為2.0的低容地塊，與華潤(rùn)明德潤(rùn)府一樣都是板塊內(nèi)最低的，有打造改善樓盤的潛質(zhì)。

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未央湖板塊：后村城改項(xiàng)目推地，近鄰未央湖！

未央?yún)^(qū)此次出讓的土地在未央湖板塊，屬于后村城改項(xiàng)目用地。

具體來(lái)看，該宗土地地籍標(biāo)號(hào)為WY6-24-181，地塊位于西安未央?yún)^(qū)蕓輝路以南，北辰大道以西，秦漢大道以北,王家堡安置樓以東。

出讓面積60.729畝，與劃撥的26.989 畝安置用地為共用宗，住宅、商服共用宗，容積率不小于1.2不大于2.81，綠化率35%，建筑密度28%，該地塊建筑面積70175-164326㎡。

該宗土地掛牌起拍價(jià)為5.082億元，折合地價(jià)826.83萬(wàn)元/畝起，樓面地價(jià)3092.63元/㎡起。但因?yàn)槌歉挠玫?，?shí)際地價(jià)要更高。

從宗地所處位置看，所在的未央湖板塊是前幾年的樓市熱門板塊，但隨著片區(qū)住宅用地供應(yīng)減少，區(qū)域熱度逐步降了下來(lái)。

即便如此，但板塊內(nèi)的配套還是不錯(cuò)的。生態(tài)資源有未央湖、灞河、浐灞國(guó)際濕地公園，距離宗地最遠(yuǎn)的直線距離也就約1.5公里，最近的也僅約500米左右。

教育配套也是亮眼優(yōu)勢(shì)之一，地塊東側(cè)約700米為浐灞第十學(xué)校啟源校區(qū)暨陜西師范大學(xué)西安市浐灞教育集團(tuán)管理的啟源校區(qū)；稍遠(yuǎn)些還有陜西警察學(xué)院，2024年成功升為本科學(xué)校；西南角為長(zhǎng)慶未央湖學(xué)校；向北還有陜西郵電職業(yè)技術(shù)學(xué)院西安校區(qū)、西安市未央?yún)^(qū)第一學(xué)校等，多所學(xué)校近距離圍繞。

距離地鐵10號(hào)線未央湖站約為1公里，向北直達(dá)高陵，向南可與地鐵8號(hào)線換乘，通達(dá)全城。

目前這一片區(qū)吸引了金茂、龍湖、東原、招商、金科、辰宮等房企進(jìn)駐，也曾誕生過(guò)溢價(jià)地塊，但目前大部分項(xiàng)目均已交付，主要有龍湖江宸府項(xiàng)目在售。

03

長(zhǎng)安大學(xué)城板塊：教育優(yōu)勢(shì)明顯！

長(zhǎng)安區(qū)此次推出的是位于大學(xué)城板塊的小體量地塊。

該宗土地地籍標(biāo)號(hào)為CA6-10-1761，具體位于長(zhǎng)安區(qū)建業(yè)二路以南，建 業(yè)三路以北，高陽(yáng)三路以 東，高陽(yáng)一路以西，即長(zhǎng)安職教中心的東南角。

很顯然，該宗土地教育資源優(yōu)勢(shì)明顯。地塊南側(cè)緊鄰的是長(zhǎng)安區(qū)第一中學(xué)實(shí)驗(yàn)初級(jí)中學(xué)、西安市長(zhǎng)安區(qū)第一小學(xué)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、西北大學(xué)附屬小學(xué)長(zhǎng)安校區(qū)，東南側(cè)為長(zhǎng)安區(qū)西北大學(xué)附屬中、小學(xué)等，以及西北大學(xué)長(zhǎng)安校區(qū)等高等院區(qū)。

還有一點(diǎn)，地塊南側(cè)為長(zhǎng)安區(qū)重點(diǎn)建設(shè)的未來(lái)信息港片區(qū)，該片區(qū)布局總面積超萬(wàn)畝，是接下來(lái)長(zhǎng)安區(qū)的重點(diǎn)建設(shè)板塊。

但此次推出的地塊體量較小，僅為17.935畝，容積率相對(duì)常見(jiàn)的2.5/2.8的容積率，該宗地容積率偏高，為不小于1.2不大于3.35，綠化率、建筑密度和普通商品房一樣，綠地率不小于35%，建筑密度不大于20%,，地塊建筑面積14348—40055㎡。

宗地掛牌起始價(jià)為起拍價(jià)8500萬(wàn)元，折合地價(jià)473.94萬(wàn)元/畝起，樓面地價(jià)2122.09元/㎡起。

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蓮湖區(qū)二環(huán)內(nèi)：臨公園推出一住宅一金融用地

蓮湖區(qū)此次推出了2宗開發(fā)用地，一宗為涉宅用地，一宗為商務(wù)金融，這兩宗土地均位于區(qū)桃園路與團(tuán)結(jié)東路十字東南角，即勞動(dòng)公園的南側(cè)，二環(huán)內(nèi)。

其中涉宅用地地籍標(biāo)號(hào)為L(zhǎng)H11-8-11-5，占地17.910畝，與劃撥的10.596 畝安置用地為共用宗，住宅、商服共用宗，容積率不大于3.50，建筑密度不大于20%，綠地率35%，建筑面積不大于66654㎡。

地塊掛牌起始價(jià)為2.2097億元，折合地價(jià)1233.78萬(wàn)元/畝起，樓面地價(jià)3315.18元/㎡起。

商務(wù)金融地塊地籍標(biāo)號(hào)為L(zhǎng)H11-8-11-4，占地3.815 畝，與劃撥的6.323畝安置用地為共用宗，容積率6.51，建筑密度31.85%，綠地率不小于25%，建筑面積43974.94㎡。

宗地掛牌起始價(jià)為3437萬(wàn)元，折合地價(jià)900萬(wàn)元/畝起。

值得一提的是，除了曲江大明宮兩宗土地可以聯(lián)合購(gòu)買外，長(zhǎng)安區(qū)、蓮湖區(qū)、未央?yún)^(qū)的土地均獨(dú)立購(gòu)買，這批土地將在2026年6月1日前進(jìn)行網(wǎng)上掛牌。