作為長沙向南發展核心增長極，大王山片區加速崛起。以地鐵3號線山塘站為核心，周邊約2公里內已集聚建發江山悅、華潤潤樾府、保利長交錦上等超40個品質住宅社區，匯聚數十萬常住人口；距離約1公里的湘江歡樂城，作為熱門文旅地標，為區域帶來穩定且龐大的文旅消費客流。

當前，片區人居氛圍與文旅產業日趨成熟，但綜合性商業配套存在亟需完善。

三大核心項目航拍

為補齊商服配套、健全城市功能布局、提升片區綜合承載力，大王山北片三大優質載體同步啟動招商，涵蓋地鐵3號線山塘站核心區位B-P03-A28-1商業地塊、山塘游客集散中心樓群及虹山路北側街區公園。

現誠邀各類優質商家、特色業態運營商攜手合作，共同打造大王山片區商業新地標。

B-P03-A28-1核心商業地塊

該項目為待建項目，位居片區核心地段，擬打造為地鐵上蓋商業綜合體，承載片區中高端商業、商務辦公等功能，是片區的“商業心臟”。

B-P03-A28-1核心商業地塊位置示意

基本概況：項目地塊位于潭州大道與蓮坪路交匯處東北角，總用地面積約25580㎡（38.32畝），規劃為商業用地。

核心優勢：項目位于干道交叉口，與地鐵3號線山塘站、大王山云巴山塘站無縫對接，交通便捷；周邊的常住人口和文旅客流，為項目提供了充足的基礎客流；周邊缺乏大型綜合性商業中心，該地塊是構筑片區商業地標的首選載體。

招商意向：該地塊可打造為片區綜合性商業配套項目，現誠邀各類優質商業地產開發商、品牌商業運營商等攜手合作。

山塘游客集散中心樓群

山塘游客集散中心樓群原規劃以智慧停車及交通集散功能為主，現轉型為集交通樞紐與創新商業于一體的復合型平臺。

山塘游客集散中心

基本情況：總建筑面積約12.7萬平方米，分為地上5層、地下1層，層高為3.9-5.4米，可發展為湖南省內規模領先的集公共服務、商業配套、智慧停車于一體的TOD商業綜合體。

核心優勢：項目具備集地鐵、云巴、公交、旅游巴士、出租車、社會車輛等多種交通方式于一體的停車條件，可天然承接海量文旅客流與日常通勤人流，商業轉化潛力巨大；周邊的常住人口和文旅客流，為項目提供了充足的基礎客流。

招商意向：項目擁有多元空間，可靈活適配辦公、休閑娛樂、商超零售、夜市、文創市集、汽車服務、團建等各類業態需求，現誠邀優質商家、特色業態運營商入駐合作。

虹山路北側街區公園

虹山路北側街區公園為待建項目，擬打造為以開放式公園為基底，并深度混合商業、文體功能的復合型城市公共空間。

街區公園位置示意，僅供參考

基本情況：項目位于虹山路北側，總用地面積約56畝，長約800米，寬約40米，分為東西兩個地塊。

核心優勢：作為開放式生態生態公園，項目能依托其公共屬性，持續吸引周邊品質住區與山塘商圈的優質客群，形成穩定的客流基礎，降低商業獲客成本；“公園+文體/商業”的融合場景，能有效彌補片區文體與體驗式商業短板，構建差異化休閑消費空間，塑造獨特品牌，并通過高頻活動與多元體驗持續增強用戶黏性。

招商意向：可重點發展健身運動、親子游樂、特色文創、社區服務等文體和商業業態，現誠邀有優質商家資源的運營方或投資方洽談合作，共筑沉浸式城市休閑社交新空間。

三大項目同步啟動招商，意味著以山塘站為核心的商業圈布局，正穩步落地推進。

山塘商業圈示意，僅供參考

項目位于大王山國際旅游度假區的核心腹地，向北覆蓋洋湖生態新城，向南銜接湘江科學城，輻射長株潭都市圈，發展潛力充足。

■第一，區位交通條件優越。

山塘站是大王山北片的門戶樞紐，擁有“地鐵+云巴+公交+自駕”多維一體的立體交通網絡，客流聚集優勢顯著。

大王山云巴實景

山塘商業圈位于潭州大道城市主干道與蓮坪路交叉口，與地鐵3號線無縫銜接。

地鐵3號線途經星沙、市中心、洋湖、大王山以及湘潭北等多個片區，能夠高效導入長沙與湘潭的海量人流。

地鐵3號線山塘站實景

■第二，掌握多元消費客群。

山塘商業圈的獨特之處，在于同時擁有“常住消費客群+文旅消費人群+科創消費人群”的多元消費客群矩陣。

常住消費人群：大王山片區總規劃人口約58萬人，常住人口正持續導入，目前山塘站周邊約2公里范圍內已建成超40個品質小區，帶來穩定的消費人流支撐；

建發江山悅

文旅消費人群：自大王山國際旅游度假區首個文旅項目開業以來累計接待游客超1000萬人次，年均客流穩定在200萬人次以上，擁有海量游客消費需求；

大王山海洋王國

科創消費人群：隨著湘江科學城加速建設，區域內已集聚湖南大學科創港校區（約2萬師生）、湖南師范大學科創港校區（約2萬師生）、湘江科學中心、湘江科學城新材料基地、湖南鋼鐵技術研究院、初源新材料研究院、維克液壓研究院等高校與科研機構。

未來將有大量高知師生與科研人才匯聚，為片區注入品質消費與社交消費需求。

湘江科學中心效果圖，僅供參考

■第三，填補區域消費空白。

目前，大王山片區文旅資源已高度成熟，品質住宅持續交付，但與之匹配的大型商業仍有缺失。

而山塘商業圈的出現，填補了這一消費缺口。

它讓片區的消費需求終于有了理想的承載地。

湘江歡樂城

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