來源：滾動播報

（來源：上觀新聞）

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上海，小時候聽過最熟悉的一句評價是“十里洋場”，大學時接觸最多的一個詞是“海派文化”。人生中，我的第一頓“麥當勞”和第一次“藝考”都是在這里啟蒙。而當下，站在城市更新的視角，它卻給了我獨特又震撼的體驗：上海這座高密度、高老齡化、高歷史價值的國際大都市，始終在“懷舊”與“摩登”之間，探尋一條溫柔的城市更新之路。它摒棄大拆大建的粗暴模式，立足人本初心，于舊土之上精細耕耘。

位于普陀區(qū)宜川街道的“泰山人民坊”，由上世紀70年代建成的三片工人新村組成，歲月沉淀了一代人的生活記憶，卻也日積月累落下沉疴：圍墻割裂片區(qū)、樓舍設施垂暮、公共場地不足、綠地零星難尋，這是全世界老城聚落繞不開的時代困局。

如今，走進這片歷經(jīng)有機更新的社區(qū)，一個可復制、可推廣、低成本、高成效的國際級社區(qū)更新樣本正在形成。泰山人民坊以微改造、微更新、微治理，實現(xiàn)了歷史傳承、生態(tài)修復、民生改善與社區(qū)活力的同步提升，為世界超大城市老舊社區(qū)更新提供了來自中國的實踐經(jīng)驗。

圖為更新改造完畢后的泰山人民坊入口處。

全球高密度社區(qū)有效空間再生方案

從前，三座小區(qū)被實體圍墻層層阻隔，一道道磚石藩籬，不僅割裂了土地，也隔斷了鄰里往來的腳步，零散的院落讓公共空間支離破碎。

放眼全球城市更新實踐，拆圍通巷、開放街區(qū)、織補慢行路網(wǎng)，早已是兼顧成本與實效的優(yōu)選路徑，泰山人民坊正是遵循這一思路落地改造，項目拆除三處隔絕院落的圍墻，新增三處步行小門，重新梳理社區(qū)內(nèi)部步行脈絡，使居民跨小區(qū)時間從12分鐘縮短至4分鐘。物理壁壘的破除率先實現(xiàn)了空間融合。“以前去菜場要繞十分鐘，現(xiàn)在開個門直達！”泰山三村居民們指著新增的社區(qū)側門感慨道。

設計者深挖社區(qū)存量土地，整合8400平米閑置空地，雕琢出700余平方米社區(qū)共享客廳，錯落排布休憩坐席、鄰里交流區(qū)與遮雨廊架，曾經(jīng)閉鎖孤立的院落，慢慢變成推門可相逢、落座能閑談的生活共同體。

風貌營造上，泰山人民坊主干道和核心建筑樓宇以米白、暖黃鋪就主色調(diào)，又匠心復刻280米海派紅磚墻面，將老上海獨有的建筑符號錯落點綴其間。這種低沖擊、輕介入、高融合的改造方式，沒有顛覆原住民原本的生活圈層，在現(xiàn)代整潔與歷史韻味間妥帖落腳，也是當下國際老舊社區(qū)更新備受推崇的可持續(xù)選擇。

2025年，泰山人民坊打通三個社區(qū)圍墻的便民微更新工程完成。圖為三個社區(qū)的交匯點，泰山人民坊核心區(qū)。

把“城市自然”帶回居民日常生活

面對綠地不足、熱島效應、生物多樣性下降的全球城市共同挑戰(zhàn)，泰山人民坊就地取材，于方寸閑置角落，營建出一方隱藏在市井中的微型自然秘境，創(chuàng)造了一個微型城市生態(tài)樣本。

社區(qū)將10處廢棄角落改造為6座口袋公園，并建成普陀區(qū)首個社區(qū)“生境花園”。園中遍植本土草木，搭建昆蟲屋、鳥類棲木、居民可參與耕種的食蔬園地，在鬧市圍合出一套自成循環(huán)的小型生態(tài)系統(tǒng)，讓尋常百姓推開家門，便能與草木蟲鳥相逢。

特別值得關注的是，花園配備全齡友好設施：兒童觀察區(qū)、老人休息座椅、三合一飲水臺（成人、兒童、寵物），體現(xiàn)了國際通行的“Universal Design”（全齡通用設計）理念。

漫步在泰山人民坊的夜色中，一抹獨特的風景映入眼簾：那些在夜間發(fā)光的蝴蝶標本箱，它們靜靜地佇立在角落，仿佛是夜晚的精靈，為這片古老的街區(qū)增添了一抹現(xiàn)代的魅力。居民董立英說：“以前樓下都是雜物堆，現(xiàn)在變成小花園，孩子每天都來觀察花草昆蟲，充滿了生機，像一座自然課堂。”

更為有趣的是，生境花園竟然引來了多種本土昆蟲與鳥類駐足棲息，成為城市社區(qū)中罕見的微型生態(tài)避難所。

從廢棄地到生態(tài)綠洲，泰山人民坊展示了城市存量空間如何低成本實現(xiàn)生態(tài)價值最大化。

社區(qū)商業(yè)更新的全球通用模式

鮮活的社區(qū)，永遠離不開接地氣的市井商業(yè)，便民業(yè)態(tài)的回歸，正是激活片區(qū)生命力的密鑰。

擁有數(shù)十年歲月印記的永昌集市，迎來一場潤物無聲的現(xiàn)代化升級，褪去老舊臟亂的模樣，以科技加持，化身整座社區(qū)的活力心臟。改造后，2200平方米空間的集市分為美食區(qū)和菜場區(qū)，采光、通風、排污全面升級，引入89家商戶，實現(xiàn)生鮮、餐飲、便民服務一體化。攤位配備食品溯源二維碼，環(huán)境干凈明亮，據(jù)統(tǒng)計自2025年5月1日新永昌集市試運營起，月客流量從改造前的5.8萬人次激增至10.8萬人次，月成交額從150萬元躍升至208萬元，營業(yè)額增長38%。曾經(jīng)空置率高的散亂攤位，不僅滿租，商戶營收還普遍實現(xiàn)翻倍式增長。

永昌集市運營方上海城實實業(yè)有限公司總經(jīng)理施貽蒙介紹：智慧化重塑了菜場運營模式，減少了浪費。在永昌集市里，能看到收款碼規(guī)范地出現(xiàn)在AI智能電子秤上，實時交易數(shù)據(jù)、用戶交易排行在智慧電子屏上一目了然，還實現(xiàn)了無線網(wǎng)無死角全覆蓋、智能水電小程序APP手機操作等。豬肉攤主袁曉蘭在舊菜場經(jīng)營三年多，經(jīng)歷煥新后選擇回歸：“環(huán)境好多了，科技化水平更高了，看看大屏幕就知道明天該進多少貨，貨品更新鮮，現(xiàn)在連年輕人都愿意常來買菜。”

不搬遷商戶、不破壞社區(qū)生態(tài)、不改變原有生活習慣，只提升環(huán)境與品質(zhì)，這一模式也完全符合國際城市更新理念。

而在永昌集市外的廣場上，常停著一輛“巴士”。這是為了激勵商戶參與社區(qū)共建，設立“人人巴士”外擺空間。居民每月對商戶進行“誠信星評”，連續(xù)3次五星商戶可獲租金減免、高曝光度人人巴士運營機會，并定期舉辦預售、試吃、分享等活動。這些活動鼓勵了商戶，也增進了人與人之間的情感聯(lián)結。

以市集為中心，社區(qū)還建成社區(qū)食堂、24小時超市、兒童托管空間、老年活動室，形成完整的15分鐘社區(qū)生活圈，讓服務真正觸達每一位居民。據(jù)說，更新改造完畢后，隔壁街區(qū)的居民也常常“翻墻”過來買菜和散步呢。

2025年5月1日更新完畢開始試運營的“永昌市集”客流如織。

共治成為社區(qū)更新的核心動力

一座社區(qū)的重生，從不是設計師的孤芳自賞，而是居民攜手共建的共同詩篇。泰山人民坊的更新改造，從設計到建設再到運營，全程由居民共同決定，家園怎么改，生活在這里的人最有發(fā)言權。

“這里能不能有社區(qū)食堂？”“我們沒有活動中心！”“停車位能不能多劃幾個？”居民細碎樸素的心愿，一一寫進改造藍圖。改造前，街道召開了12場居民溝通會，收集了3000多條意見：因為孩子需要活動空間，社區(qū)新增兒童樂園；因為老人需要休息，增設100多個可休憩座位；因為居民需要社交，便打造共享人人花園。

滬太路入口新增的16個潮汐車位，正是源于居民的集體智慧——白天供宜川中學附屬學校教師使用，夜間歸屬社區(qū)居民，巧妙平衡了不同時段的停車需求。更新方案的實施更細致回應了諸多具體訴求：修復老舊門窗57扇；美化活動區(qū)域12處；修繕防盜圍欄7家。尤其注重盤活“邊角料”，將18處閑置車棚、弄堂轉角等小微空間，變身為共享花園、便民驛站。

居民代表全程參與監(jiān)督工程質(zhì)量，后期還參與花園維護、秩序管理、活動組織。這種共建、共治、共享模式，正是聯(lián)合國人居署推崇的社區(qū)更新最佳實踐。居民杜新華說：“這是我們自己參與設計的家園，所以我們更珍惜、更愛護！”

結語

一座城市讓人真心留戀，無外乎兩點：一是它獨特的豐富性；二是它濃厚的人情味。上海，便是這兩點的集大成。

城市更新的真諦，從來不是鏟平過往、推倒重來，它是在原有土地上修補缺憾、溫暖人居。上海泰山人民坊用實踐印證：老城不必重建，也能重生；老社區(qū)不必搬遷，也能升級；低成本投入，也能實現(xiàn)高質(zhì)量提升。拆墻通巷修復空間、邊角造園涵養(yǎng)生態(tài)、升級市集完善配套、共商共建凝聚人情。這套溫和漸進、以人為本的改造路徑，妥善破解了超大城市老舊社區(qū)的共性難題。

如今的泰山人民坊，已然成為上海社區(qū)微更新的鮮活范本，一份帶著中國市井溫度、可供全球參考借鑒的老舊社區(qū)更新方案，正靜靜在普陀的煙火里，續(xù)寫老工人新村的嶄新歲月。