政治局會議之后，一線城市深圳率先優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策。

4月29日，深圳市住建局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整深圳市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房限購政策和住房公積金貸款政策，并自2026年4月30日起正式施行。

優(yōu)化核心區(qū)域住房限購政策

此次深圳新政的最大亮點(diǎn)，是對核心區(qū)域限購政策的“定向松綁”，主要包含兩部分內(nèi)容。

一是，符合深圳市商品住房購買條件的居民家庭，包括深圳市戶籍居民家庭、自購房之日前在深圳市連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的非深圳市戶籍居民家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎(chǔ)上，可在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)增購1套商品住房。

這也意味著，在上述區(qū)域范圍內(nèi)，深圳戶籍居民家庭可購買3套商品住房。自購房之日前，滿足深圳社保或個(gè)稅要求的非深圳戶籍家庭可購買2套商品住房，有效釋放了核心區(qū)域改善置換需求。

二是，降低了持有居住證的非深圳戶籍居民購房門檻。根據(jù)新政，持有有效深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)居住證的非深圳戶籍居民家庭，可在上述區(qū)域范圍內(nèi)購買1套商品住房。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，將居住證持有者納入購房資格，并取消社保年限要求，是本次政策的重要突破。政策降低了相關(guān)群體的購房門檻，直接支持了"新市民"和青年人的剛性住房需求。政策強(qiáng)化居住與就業(yè)的關(guān)聯(lián)，體現(xiàn)了良好的職住平衡導(dǎo)向。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，放開中心城區(qū)限購，實(shí)質(zhì)上是為了激活外地人群及資產(chǎn)配置需求人群基于核心區(qū)資產(chǎn)價(jià)值預(yù)期的購房需求。另外，從市場基本面來看，此次政策出臺具有較強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)針對性。盡管深圳3月份新房和二手房交易量比2月份明顯好轉(zhuǎn)，但大部分推新房源仍處于待售狀態(tài)，去化壓力依然不小。在此背景下，深圳作為熱點(diǎn)城市率先出臺新政，屬于順勢而為。

提高公積金貸款額度，優(yōu)化上浮比例

此次新政，除對核心區(qū)域住房限購政策優(yōu)化外，公積金政策的同步優(yōu)化調(diào)整同樣引發(fā)市場關(guān)注。

在“提高住房公積金貸款額度”上，新政提出，繳存職工單獨(dú)申請的，住房公積金貸款額度提高至70萬元；繳存職工共同申請的，住房公積金貸款額度提高至130萬元。

在“優(yōu)化住房公積金貸款額度上浮比例”方面，新政明確，購買深圳市首套住房的，上浮比例提高至60%；初婚初育居民家庭，上浮比例為50%；有兩個(gè)及以上子女的居民家庭，上浮比例為70%；購買深圳市保障性住房的，上浮比例提高至40%。

值得注意的是，初婚初育家庭和有兩個(gè)及以上子女居民家庭的上浮比例需二選一，不疊加。這說明除上述二選一情形外，其余符合條件的上浮情形可相互累計(jì)上浮，整體最高可上浮比例170%。

折算后，職工個(gè)人公積金最高可貸189萬元，家庭最高可貸351萬元，調(diào)整后的貸款額度已經(jīng)處于全國較高水平。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，此次深圳公積金政策的調(diào)整，可以基本覆蓋深圳核心區(qū)普通商品住房的部分貸款需求，政策力度可謂顯著。有助于降低各類購房群體利息支出，進(jìn)一步體現(xiàn)了公積金政策對住房消費(fèi)的大力支持，更充分體現(xiàn)深圳在青年友好型城市建設(shè)方面的積極動(dòng)作。

努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場

此次深圳新政也被業(yè)內(nèi)視作新一輪政策優(yōu)化調(diào)整的重要信號。

政策趕在“五一”假期前出臺，旨在響應(yīng)近期政治局會議“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”的總體要求，并積極推動(dòng)二季度及后續(xù)樓市向好。

58安居客研究院院長張波指出，深圳此次政策導(dǎo)向明確，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期。預(yù)計(jì)隨著政策效應(yīng)釋放，一線城市復(fù)蘇步伐將穩(wěn)步提升，并有望通過“頭雁效應(yīng)”，對全國市場的企穩(wěn)回升產(chǎn)生更顯著的輻射帶動(dòng)作用。

李宇嘉預(yù)計(jì)，在“五一”假期前后，其他熱點(diǎn)城市或?qū)@“以舊換新”、公積金貸款支持、存量房收儲等方面推出類似舉措，以進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期。

易居研究院認(rèn)為，深圳政策力度和精準(zhǔn)度超出市場預(yù)期，有望激活核心區(qū)的改善型和職住平衡等需求，并降低特定群體的購房成本。同時(shí)，對于今年全國各地"努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場"也具有很好的示范效應(yīng)。

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