華二旁+地鐵口！寶山低密洋房「建發云湖玥」已開啟建檔，首開在即！

來源：市場資訊

（來源：上海樓市情報）

最新消息

建發寶山美蘭湖項目

建發·云湖玥

預計4月下旬開放示范區

約97-128㎡樣板間已開放

已開啟建檔，首開在即

項目最具顛覆性的，是約5.4米全域抬板設計—— 這是上海少有、也是寶山區域內率先采用的設計，抬板設計將為未來居住方式帶來全方位的優化升級。

一方面徹底告別傳統車庫潮濕昏暗、坡道壓抑，實現陽光車庫、干爽明亮的歸家動線；另一方面有效隔絕外部車流噪音與灰塵，社區內部靜謐純粹、私密性更強。

疊加約1.5低容積率規劃，園林層次更立體完整，下樓即沉浸式花園，居住舒適度遠超常規小區。

作為寶山區域內率先打造的詩意東方風格住區，建發以新中式匠造手法，融合東方禮序與現代質感，從建筑立面到園林造景，處處彰顯雅致格調，在美蘭湖一眾社區中自成一派，樹立區域美學標桿。

項目規劃為純洋房社區，視野開闊通透、樓間距奢闊，建筑限高約18米，戶戶觀景、采光通透，相比高低配社區更顯純粹靜謐，是美蘭湖板塊低密改善選擇。

不止建筑與景觀，更以1900㎡下沉式會所+約2500㎡全齡架空層，構建全周期生活場景：

會所涵蓋如半場室內籃球場、健身房、覆蓋1-10歲分區的兒童游樂園等多元功能，架空層覆蓋長者休憩、鄰里交流等空間，兼顧全家日常需求，讓社區不止是居所，更是有溫度的生活共同體。共約4400㎡的泛會所空間，服務261戶家庭，戶均面積達到約17㎡！大大超過了同類型產品的均值！

戶型圖賞鑒

約99㎡真三房憑借 "零浪費、高實得、強收納" 的硬核實力，成為本次首開的絕對主力，被業內譽為 "新規下上海上車戶型的天花板"。

它打破了 "剛需 = 減配" 的行業潛規則，把原本只有 140㎡以上大戶型才有的配置，全部搬進了 99㎡的空間里，實現了四大維度的全面超配。

• 超配實得率：花99㎡的錢住110+㎡的房！

整個北上海，在售項目中目前只有建發云湖玥首開地塊是純洋房項目。

• 項目總高只有10層，清一色一梯兩戶的低密布局，沒有連廊、沒有多余公攤

• 采用經典飛機戶型設計，整個套內空間幾乎沒有任何走道浪費

• 疊加4個飄窗全贈送+雙陽臺半贈送的極致附贈，約99㎡最終實現了約90%的超高實得率

而高實得率帶來的最直接優勢就是，約450萬級你買到的是一個真三房，不是 "鴿子籠"，每一個房間都能放下床+通頂衣柜+雙床頭柜，尺度感足夠出色。

• 超配收納：市區大戶型才能擁有的四庫系統

建發云湖玥約99㎡戶型，提前聯動專業收納團隊進行前置設計，打造了全屋定制化收納系統。

配置了只有市區大面積豪宅才有的八百庫、廚房島臺、帶上下水的餐邊柜。

更提出了四庫收納系統理論，配置了家政庫、島臺下方的食品庫等。

交付部分的儲物空間體積高達12立方米，相當于能放下 90個28寸行李箱，或者一間約4㎡、層高3米的小房間。

• 超配空間尺度：約3.1米層高+約26㎡大通廳

建發云湖玥所有住宅都做到了3.1 米的奢適層高。

更高的層高不僅帶來了更開闊的視覺感受，徹底消除了小戶型的壓抑感，還為吊頂、中央空調、地暖的安裝預留了充足空間。

在此基礎上，項目將客、餐、廚三大功能區完全打通，打造出約26㎡的一體化大通廳。

再加上南北通透的格局，讓這個不到百平的戶型，擁有了堪比 120㎡大戶型的開闊感與通透度。

• 超配精裝標準：一線品牌全配齊，華為智能家居加持

在裝修品質上，建發云湖玥 99㎡戶型更是做到了同價位的頂格標準，沒有因為是剛需戶型就減配：

三大件：標配日立中央空調、松下新風系統、菲斯曼地暖鍋爐；

智能家居：配備華為全屋智能系統，一鍵實現離家、歸家、會客等多場景切換；

廚衛配置：廚房采用卡薩帝燃氣灶、油煙機、方太17套洗碗機，廚房巖板墻面+涼霸+末端凈水器；雙衛采用恩仕品牌臺盆、淋浴花灑及智能壁掛式馬桶。

正是這種 "空間感 + 功能性 + 品質感" 的三重疊加，讓建發云湖玥99㎡戶型的客餐廚空間，不僅超越了同面積段的所有競品，甚至比很多110㎡的戶型還要好用、還要舒服。

建發·云湖玥所在的寶山美蘭湖板塊，經過多年發展，已成為北上海宜居宜業的標桿區域。

美蘭湖，如今已不再是單純的生態宜居之地。北上海生物醫藥產業園的揭牌、“張江研發、上海制造”格局的夯實，智能裝備、生物醫藥、新材料等前沿產業持續集聚，高知人才的涌入，讓這里成為“科創產業+生態湖城”雙核驅動的國際化科創湖區。

建發·云湖玥踞板塊核芯，坐擁約500米一站式超配生活圈：

·約600米｜直達地鐵7號線美蘭湖站，一線串聯靜安寺、南京西路；

·約300米｜即達約70萬方中集金地美蘭城TOD商業綜合體，吃喝玩樂購一站滿足；

·約100米｜近享美蘭西湖公園，推窗見湖，出門入園；

·一路之隔｜華二寶山實驗學校（在建中，預計2027年投用），優質教育資源舉步即達。

城市資源與自然稟賦，在這里握手言和。繁華與靜謐，不過是一次轉身的距離。

項目直線距離7號線美蘭湖站約700米，屬于正宗的TOD旁步行可達范圍。7號線無縫銜接靜安寺、常熟路、花木等核心商圈，通勤市區極為便捷。此外，周邊還有802、1607、寶山50路等多條公交線路，以及滬太公路、月羅公路、滬崇高速等主干道，自駕出行也四通八達。

7號線美蘭湖站上蓋的 “中集金地廣場” 已于去年四季度開業，開業兩天客流即突破35萬人次，是目前美蘭湖商圈人氣TOP 1的商業綜合體。大型商超、品牌影院、豐富餐飲一應俱全，是日常消費娛樂的首選，真正實現步行可達的繁華。此外，還有羅店寶龍廣場作為補充，商業能級充沛。

項目東側即為美蘭西湖（美蘭湖中央公園）一期，占地約11.47公頃，已開放。二期約7.8萬方的拓展工程即將把生態綠網延伸至街巷。往東過滬太公路即是著名的美蘭湖景區。真正的推窗見湖，下樓進園，將“公園里的家”從概念變為日常。

地塊北、西、南三面，被美蘭城、云上潯光、云錦灣、萃湖臻境等次新商品房包圍，房齡均不超過5年且全部交付。整個小板塊以次新房、公園綠地、新建商業辦公樓為主，城市界面嶄新、純粹，居住氛圍濃厚。板塊已斷供新房約兩年，此次上新備受期待。

更有上海市寶山第二實驗學校、寶山區羅店醫院、羅南文化中心等配套齊全以及上海美蘭湖高爾夫俱樂部等高端休閑設施。