【企業租辦公室指南】深圳寶安區福永100-4000平米寫字樓辦公室出租招租賃信息全攻略

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（來源：深圳房產在線）

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從千年古鎮到千億空港新城：福永，正成為深圳西部的“世界級門戶”

粵港澳大灣區黃金內灣之上，深圳西部空港腹地，一座兼具千年文脈底蘊與國際化活力的新城，正在強勢崛起。依托深圳寶安國際機場的世界級樞紐優勢，疊加產業迭代、城市更新、交通升級等多重紅利，寶安區福永街道已徹底告別傳統制造老街的舊標簽，穩步邁向現代化、國際化、創新型的臨空新城。這里，是深圳鏈接全球的“空中門戶”，是大灣區臨空經濟的核心承載地，更是產業騰飛、宜居宜業、價值迸發的投資熱土。

01

區域概況：灣區核心，空港門戶

福永街道隸屬于深圳市寶安區，地處珠江口東岸，位于粵港澳大灣區“A”字形中軸核心位置。南接航城街道，北連福海街道，轄區總面積約37.6平方公里，下轄興圍、福圍、懷德、聚福、白石廈、福永、鳳凰7個社區，常住人口約40萬。

作為深圳西部戰略核心節點，福永不僅擁有得天獨厚的區位優勢，更深度融入前海深港現代服務業合作區的輻射圈層，承接前海政策紅利的外溢。片區內坐擁鳳凰山森林公園、立新湖公園兩大生態資源，兼具嶺南古村文脈與現代都市風貌，形成了“生態宜居、產城共生”的獨特發展格局，連續多年被評為深圳營商環境十強街道。

02

經濟實力：增速領跑，能級躍升

憑借扎實的產業基底與精準的產業布局，福永街道經濟韌性強勁、增長勢頭迅猛，多項核心經濟指標連續兩年位居寶安區前列，成為深圳西部經濟增長的核心引擎。

截至2025年底，福永街道地區生產總值逼近500億元，規上工業總產值突破500億元，規上服務業營收穩步攀升，產業綜合能級持續提升。細分領域表現亮眼：2025年社會消費品零售總額增速高達42.4%，規上工業總產值增速達8.27%，雙雙領跑全區；物流業營收總量穩居寶安區首位，跨境電商進出口總額同比增長17%，消費市場與實體經濟雙向爆發。

目前，福永已形成以臨空經濟為核心、先進制造業與現代服務業雙輪驅動的成熟經濟格局，構建起抗風險能力強、創新活力足、增長潛力大的現代化產業體系，為沖刺千億級經濟能級筑牢了根基。

03

產業格局：迭代升級，構建“3+2”產業體系

福永已徹底完成從“傳統加工制造”向“高端智創”的轉型，精準布局三大優勢產業、兩大新興產業的“3+2”現代化產業體系，聚焦智慧物流、數字電商、商貿文旅、智能網聯汽車、高性能材料五大核心賽道，集聚了一批行業龍頭與專精特新企業，產業集群效應全面釋放。

【三大傳統優勢產業，筑牢經濟基本盤】

• 智慧物流產業——灣區物流核心樞紐

作為深圳名副其實的“物流強街”，福永依托空港、海港雙重樞紐優勢，集聚了超4200家物流企業，業務覆蓋全球200余個國家和地區。片區擁有8家國家5A級物流企業，包攬了寶安區同期增量的全部份額，規上物流業營收占全區60%以上，柏威國際、遞四方等行業龍頭扎根布局。隨著機場東超級樞紐的建設推進，福永實現了“物流+空港+電商”的深度融合，達成“200米鏈接全球”的物流效率，穩居全區物流產業龍頭地位。

• 數字跨境電商產業——電商產業創新高地

依托老舊工業區的城市更新，福永打造出福永e創城、智美Town、智美·匯志等標桿產業園區。其中，25萬㎡的福永e創城整合多元產業載體，年產值超40億元；智美Town跨境電商產業園成為全國首批、深圳首家亞馬遜SPN官方入駐園區。片區直播電商產業蓬勃發展，頭部達人粉絲總量突破9000萬，形成了“跨境貿易+直播電商+供應鏈服務”的完整產業鏈，成為大灣區數字電商的核心基地。

• 商貿文旅產業——西部高端消費中心

2025年，華潤懷德萬象匯盛大開業。作為華南地區規模最大的萬象系商業綜合體，項目引入超400個品牌，首店率超18%，開業首月客流近500萬人次、零售額超2.6億元，徹底填補了寶安西部高端商業的空白。同時，片區加速活化鳳凰古村嶺南文化IP，聯動鳳凰山、立新湖生態資源，融合空港會展經濟，打造集高端消費、文旅休閑、商務會展于一體的全新商圈。

【兩大新興支撐產業，激活增長新動能】

• 智能網聯汽車產業——西部汽車智造消費走廊

沿107國道黃金產業帶，福永全力打造灣區智能網聯汽車科技城，構建“研發+智造+展示+銷售+出口”全產業鏈生態。全球汽車零部件龍頭法雷奧在此布局全球研發中心與智能制造燈塔工廠，持續加碼技改升級；同時集聚了華為鴻蒙智駕華南最大門店、小米汽車深圳唯一交付中心、極氪頭部品牌門店。片區新能源汽車銷售額占寶安區三分之一，成為深圳西部新能源汽車產業的核心高地。

• 高性能材料與泛半導體產業——硬核科創高地

依托深圳先進電子材料國際創新研究院、萬華化學研究院等高能級科創平臺，福永在電子新材料領域突破了4項行業“卡脖子”核心技術，搭建起公共技術服務平臺。片區培育了鴻富誠、卓茂科技等4家國家級專精特新“小巨人”企業、5家省級制造業單項冠軍企業，聚焦泛半導體、高端電子材料、智能檢測設備等細分領域，形成了競爭力強勁的硬核科創產業集群。

04

產業載體：全域煥新，打造高端發展空間

通過城市更新與老舊工業區“騰籠換鳥”，福永徹底淘汰了低效產業空間，打造出“高端商務地標+專業化產業園區”的多層次載體矩陣，可釋放超700萬平方米優質產業空間，全方位滿足企業總部辦公、研發智造、創業孵化的全生命周期需求。

核心商務地標：

• 懷德萬象匯TOD綜合體：地鐵12號線懷德站上蓋標桿項目，融合高端寫字樓、大型商業、配套公寓，是福永的城市封面與商務核心。

• 同泰時代中心：地鐵口地標寫字樓群，集商務辦公、商業配套于一體。

• 中晟會港灣：總建面11.7萬㎡，聚焦研發辦公與高端商務。

• 懷德商務大廈、福永商會信息大廈等樓宇，構建成熟商務集群。

標桿產業園區：

• 智美·匯志/智美Town產業園：深圳首個5G數字產業園，獲評深圳電商直播創新示范基地。

• 福永e創城：大灣區核心數字電商產業基地。

• 灣區智能網聯汽車科技城：汽車產業研發、測試、應用一體化平臺。

• 立新湖創意園、合一鳳凰智慧港、華豐智谷福?？萍紙@等園區，覆蓋智能硬件、生物醫藥、文創設計、科技孵化等多元賽道，產業載體專業化、高端化水平持續領跑西部片區。

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立體交通：六位一體，通達全球

交通是福永的核心競爭力。片區構建起空港、海港、高鐵、城際、地鐵、高速六位一體的超級立體交通網絡，是深圳唯一實現全域立體交通全覆蓋的街道——5分鐘接軌全球，1小時通達大灣區。

• 航空：緊鄰深圳寶安國際機場，坐擁多條國際國內航線，輕松鏈接全球市場。

• 軌道交通：地鐵11號線、12號線、20號線貫穿全域，深江鐵路、深大城際、穗莞深城際加速建設，機場東空鐵聯運樞紐即將落地，實現5分鐘高效換乘。

• 陸路：107國道、寶安大道、廣深高速、沿江高速構建兩縱兩橫主干路網，福洲路快速化改造持續推進，交通微循環全面暢通。

• 水路：毗鄰福永機場碼頭，開通港澳直達航線，水陸空聯動優勢凸顯。

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配套升級：產城融合，宜居宜業新城

福永持續補齊城市配套短板，實現從“產業重鎮”向“品質新城”的全面蛻變，構建起商務、商業、生態、教育、醫療全方位優質配套體系。

• 商業配套：以懷德萬象匯為核心，聯動益田假日奧特萊斯、創思中心、福圍夜經濟商圈，形成多層次、全場景消費體系。

• 生態休閑：擁有鳳凰山森林公園、立新湖公園兩大城市綠肺，打造“公園里辦公、山水間生活”的宜居環境。

• 民生配套：深圳大學附屬中學寶安學校等名校落地，三級綜合醫院福永人民醫院護航民生，疊加人才服務中心、高端酒店、城市公園等配套，全面適配高端人才與企業總部的需求。

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未來藍圖：錨定目標，沖刺千億臨空新城

立足2026年的新發展起點，福永錨定現代化、國際化、創新型臨空新城的核心定位，聚焦臨空經濟、智能制造、數字貿易等核心賽道，全面推進城市升級與產業革新。

片區重點推進4.9平方公里機場東臨空經濟總部區、2.6公里107國道臨空經濟集聚帶兩大核心板塊建設，落地灣區智能網聯汽車科技城、鳳凰古村文旅度假區等重點工程；持續通過城市更新釋放優質產業空間，推廣“工業上樓”模式，培育低空經濟、6G網絡、生物醫藥等未來產業。

按照發展規劃：2025年，福永將實現GDP突破500億元、規上工業總產值超600億元、服務業營收超1500億元的階段性目標；到2030年，將完成經濟總量翻倍，打造千億級臨空產業集群，建成大灣區高端要素配置樞紐、空鐵聯運核心門戶、產城融合示范新城。

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結語

從千年文脈古鎮到灣區空港樞紐，從傳統制造老街到千億產業新城——福永的每一次迭代，都是深圳西部城市進化與產業升級的生動縮影。坐擁世界級交通樞紐、硬核產業集群、頂級城市配套與廣闊發展空間，福永正以開放姿態承接全球資源，以強勁動能領跑灣區發展。這片宜居宜業、潛力無限的鳳凰熱土，已然成為大灣區產業投資、企業落戶、人才安居的優選之地。