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最新數據顯示，全澳已有半數地區錄得房價下跌。專家警告稱，多個主要州正進入一場廣泛的房價調整期。
在伊朗戰爭爆發以來全球市場持續動蕩的背景下，澳洲房產價格雖一度頂住了外部壓力，但目前已觸及“轉折點”。
PropTrack 于周五發布的房價指數顯示，繼動蕩的3月錄得意外增長后，4月全澳房產價格出現了今年以來的首次下跌。
加息、全球經濟不確定性，加之迫在眉睫的稅制改革，被視為此輪房價下跌的主要催化劑。專家警告，一場廣泛的住房市場調整已經拉開序幕。
REA Group 經濟學家 Eleanor Creagh 表示，市場已觸及明顯的轉折點，預計大多數地區的房價將繼續下跌或增長放緩，但這將是一次“有序回調”，而非崩盤。
房價下跌已在多個地區廣泛蔓延。
4月全國住宅價格平均跌幅僅為 0.1%，但這一總體數據掩蓋了市場的分化表現：高端地區跌幅較大，而價格較低的地區仍在上漲。
PropTrack 報告顯示，全國半數統計區域錄得價格下跌，新州和維州更有 80% 的子區域出現下滑。
悉尼和墨爾本部分高端市場的跌幅尤為劇烈。其中，悉尼東區的住宅價格較2月平均下跌近4萬澳元。
大悉尼和大墨爾本地區本月雙雙下滑，跌幅分別為 0.5% 和 0.3%。
布里斯班、阿德萊德和珀斯本月雖繼續上漲，漲幅均在 0.2% 左右，但 Eleanor Creagh 指出，這些市場的疲態也日益顯現。
拍賣師 Clarence White 表示，許多潛在買家感到“恐懼”。圖片：Jane Dempster/The Daily Telegraph
她進一步指出，這些州府城市的內城區價格目前正在下跌，全市范圍內的整體上漲很大程度上是由外圍低價市場拉動的。
盡管所有主要州府城市的住宅價格仍高于去年同期，但 Eleanor Creagh 認為這只反映了“周期早期的增長”，尤其得益于去年的降息窗口。
她坦言，在中東沖突引發經濟不確定性的背景下，3月全國房價的增長本身就是個“驚喜”，但如今風向已變。
“底層的轉變是廣泛的，”她說，“整個房產市場勢頭明顯喪失。即使是在價格仍在增長的地區，其增速也在放緩！
Eleanor Creagh 補充道，對未來加息幅度的不確定性，可能是買家信心最大的流失源。
對燃料沖擊影響的擔憂正籠罩著買家信心。圖片：Morgan Hancock/Getty Images
在統計局（ABS）本周數據顯示3月通脹再次飆升后，有關5月再次加息的警告不斷升溫。
VanEck 投資主管 Russel Chesler 表示，澳洲聯邦儲備銀行（RBA）下周將現金利率上調至 4.35% 的可能性非常大，且有跡象顯示通脹趨勢甚至會更高。
他指出，伊朗戰爭的全面影響和油價上漲正持續滲透到經濟中，預計4月數據出爐時，同比通脹率將進一步走高。
許多供應商在3月推遲了提價計劃，隨著燃料和化肥成本推高面包、牛奶和新鮮農產品等主食價格，食品通脹料將持續攀升。
悉尼錄得了一些最大的價格跌幅。
拍賣機構 Menck White 的董事 Clarence White 表示，正是這種不確定性“嚴重拖累”了市場。
“政府在討論針對投資者的稅收變化，利率在上升，再加上汽油價格沖擊。每個人都感到害怕，”他說。
他進一步分析，在這種氛圍下，一些買家選擇觀望，另一些雖然保持活躍卻大幅削減預算，因為擔心價格繼續下跌——這很可能演變成一種“自我實現的預言”。
Clarence White 透露，賣家同樣陷入觀望，許多人將房產從拍賣中撤回，甚至直接退出銷售市場。
“那些現在還在出售的賣家，通常對價格持務實態度……而另一些人則干脆收手，表示：'好吧，現在不是賣房的時候'。”
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