建發招商元序 (售樓處) 官方首頁｜未科中軸｜六恒科技奢宅

中軸核芯一席難求 極目繁華

一線公園、濕地環擁 無界視野

═══ 建發招商·元序 ═══

建面約233㎡藏品級大平層

?官方營銷中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ? 137 5083 8221﹝已認證﹞

核心標簽：未來科技城核心中軸｜雙國企開發｜5.1 米全抬板｜六恒科技系統｜139-234㎡高端改善

（原未科釘釘地王項目）

建發唯一一個現代風格產品之作

以劃時代的顛覆性產品

六恒系統：恒溫 恒濕 恒氧 恒靜 恒潔 恒智

科技豪宅城西品質人居天花板

咫尺世界級中軸線，大廠總部環繞

一、項目基礎檔案

• 開發商：建發房產（國企）× 招商蛇口（國企）
• 位置：杭州市余杭區（未科中軸線核心）
• 規模：占地約 3.95 萬㎡，建面約 16.6 萬㎡，15 幢 13-24 層小高層 + 高層，總戶數 600 戶
• 指標：容積率 2.8，綠地率 35%，精裝交付（含六恒）
• 均價 / 總價：首開均價約 4.81 萬 /㎡，主力總價約 670-1100 萬
• 交房：2028 年 6 月
• 物業：建發物業，物業費 5.9 元 /㎡/ 月

二、核心價值：未科中軸 + 產品顛覆

1. 地段：未來科技城 “宇宙中心”

• 中軸唯一宅地：占位 2.5 公里世界級中軸線（規劃萬象城、市民中心、文化中心等），中軸最后一塊住宅用地
• 產業環抱：釘釘、字節跳動、vivo 三大總部幾何中心，高知高收入人群密集
• 生態配套：南向阿里公園、北側河道綠地，三面環水，雙公園環繞

2. 產品：建發首個現代風，全抬板社區

• 5.1 米全抬板設計：園區整體抬高 5.1 米，二層 = 普通四層高度，視野無遮擋，俯瞰濕地與公園
• 6.3 米架空層：打造約 1.4 萬㎡三層立體會所，含恒溫泳池、健身房、私宴廳、童玩區、壁球 / 室內高爾夫等
• 現代度假風：顛覆建發傳統中式，采用玻璃幕墻 + 鋁板 + 陶板，約 100 米寬、11 米高奢闊大門，城市封面感強

3. 科技：六恒系統 + 智慧社區

• 分戶式六恒科技恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜、恒智，無需空調地暖，全年 20-26℃，濕度 30-70%
• 2T2 類一梯一戶：全樓棟 2 梯 2 戶，獨門獨戶入戶，子母門 + 人臉識別，私密性拉滿
• 3.15 米層高：遠超常規 2.9 米，空間開闊，搭配全景落地窗，采光通透

1. 未來派美學建筑

• 全玻璃幕墻+異形鋁板立面，打造“垂直竹節”生長形態，夜間燈光秀與中軸天際線交相輝映。
• 約16米落差溪谷水景、三層立體風雨連廊，實現“行云流水”歸家動線。

2. 六恒科技系統

• 恒溫（±0.5℃）、恒濕（40%-60%RH）、恒氧（新風置換）、恒靜（隔音門窗）、恒潔（四重凈水）、恒智（AI監測），全屋語音控制，油煙/甲醛實時監測。

3. 智慧服務矩陣

• 機器人配送、垃圾回收、地庫清潔，結合全屋智能系統，實現“隱形科技，極致體驗”。

4. 全抬板社區設計

• 園區整體抬升5.1米，低樓層視野無遮擋，車庫自然采光，告別傳統地下空間壓抑感。

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