蘇州出臺樓市新政

2026.05.02

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據“蘇州住建”微信公眾號2日消息，近日，蘇州出臺進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施，其中包括加大住房公積金支持力度：

• 優化公積金貸款次數和套數認定標準，申請時全國范圍無公積金貸款余額的，執行首套房公積金貸款政策。

• 提高公積金貸款最高限額，個人公積金最高貸款額度調整為150萬元，家庭公積金最高貸款額度調整為200萬元。

• 購買新建二星級及以上居住類綠色建筑的，公積金貸款額度上浮20%；購買新建“兩智一全”等改善型住宅的，公積金貸款額度上浮50%。

• 購買現房銷售的新建商品住房項目的，公積金貸款額度上浮50%。購買現房銷售的產權公寓可申請公積金貸款。

具體措施如下：

強化規劃統籌引導

依據城市更新片區策劃方案，統籌推動資源盤活、功能完善和品質提升。優化居住用地布局，合理設定用地規模、容積率、建筑密度等規劃指標。對于已出讓未建設的住宅用地，進一步優化建設方案，推動高品質住宅建設。

合理安排土地供應

對商品住宅庫存小、去化周期短的區域，鼓勵提供優質地塊；對商品住宅庫存大、去化周期長的區域，暫停新增商品住宅用地出讓。新增建設用地原則上不用于商品住宅開發。加大核心區域優質地塊供應，對商辦飽和、配套完善、有職住平衡需求的區域，支持將規劃商服用地調整為住宅用地。

加強居住服務配套

新住宅用地出讓時，在地塊出讓文件中明確配套施教學校。有條件的區域、學?？蓱{商品住房買賣合同及全款增值稅發票入學。推動名校集團化辦學，加強名校合作辦學，提升教育配套。圍繞小區內外，提升建筑設施品質，完善停車、充電、通信等基礎設施，優化社區商業與便民服務配套，構建“一刻鐘幸福生活圈”。推動物業服務融入房屋全生命周期安全管理，支持物業+生活服務/智慧安防，建立健全“質價相符”的市場化定價機制。

加大住房公積金支持力度

優化公積金貸款次數和套數認定標準，申請時全國范圍無公積金貸款余額的，執行首套房公積金貸款政策。提高公積金貸款最高限額，個人公積金最高貸款額度調整為150萬元，家庭公積金最高貸款額度調整為200萬元。購買新建二星級及以上居住類綠色建筑的，公積金貸款額度上浮20%；購買新建“兩智一全”等改善型住宅的，公積金貸款額度上浮50%。購買現房銷售的新建商品住房項目的，公積金貸款額度上浮50%。購買現房銷售的產權公寓可申請公積金貸款。（住房公積金具體實施細則另行發布）

全面建設“兩智一全”好房子

圍繞“智能建造、智慧品質、全生命周期”做好住宅產品設計，強化建設全鏈條質量管理，提升住宅工程品質。推動“兩智一全”好房子擴圍增效，加快建設不同面積段、不同價格段的高品質住房，滿足購房家庭在安居、養老、就業、育兒等方面的多樣化需求。優先在醫療資源富集、老年人口集中區域，布局“一碗湯距離”代際居住、多代共居的住房項目。

推動存量商品房去庫存

鼓勵國有企業、社會資本收購存量商品房用作保障性住房及人才住房、青年公寓、養老公寓等。支持實施搬遷的工業企業，可按照價值相當的原則，調換存量商品房進行安置。

加大人才購房支持

按照蘇州“百萬人才新增計劃”，錨定“三年新增百萬人才”目標，加大人才招引，支持各地結合實際優化完善人才房票政策，構建起從基礎人才到頂尖人才的分層分類補貼體系，覆蓋大專及以上學歷人才，高級工及以上技能人才，高層次、領軍等重點人才，滿足各類人才購房需求。

加大多孩家庭購房支持

對符合國家生育政策的多孩家庭購買新建商品住房的，鼓勵各地給予差異化貸款貼息。

加大住房“以舊換新”力度

支持國有企業及各類市場主體開展住房“以舊換新”，打通置換鏈條，滿足居民改善性住房需求。鼓勵房企和金融機構對換購住房的購房者提供專屬房源和優惠方案。

強化房地產金融支持

推動房地產融資協調機制常態化高效運行，加大“白名單”項目支持力度。鼓勵金融機構創新開發安居友好型金融產品，滿足青年人、新市民、人才等各類群體的多樣化購房需求。

優化房地產市場環境

規范房地產經紀服務行為，開展對房地產經紀機構和涉房自媒體發布虛假房源和價格信息等行為的專項整治行動，維護房地產市場秩序。建立國有房地產經紀平臺，統籌開展新房和二手房經紀服務。

微信編輯| 格蕾絲

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