掌樓熱評 | 廣深均在節前發布樓市新政！谷歌入駐廣州珠江新城！

房產頭條

廣州公積金新政最高可貸360萬：

4月30日，廣州市人民政府辦公廳發布關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見。提高住房公積金貸款額度，一人申請貸款的最高額度調整至100萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度調整至200萬元，符合相關條件的最高貸款額度提高至360萬元。支持居民“賣舊買新”，暢通一二手住房置換鏈條。居民個人在廣州市購買新建商品住宅并完成網簽，且在網簽日前后1年內出售個人名下廣州市二手住宅的，可向市房地產行政主管部門提出專項補貼申請（補貼金額按所購新建商品住宅貸款總額的1%，單套房屋最高補貼3萬元，補貼總金額2億元，用完即止）。鼓勵有條件的區在土地出讓時，結合義務教育階段學位承載能力和地塊實際情況，推出“預售階段確定學位”“網簽后即可入學”等措施。

點評：為了沖刺五一樓市，拼了

深圳發布樓市新政：

4月29日，深圳市住房和建設局印發《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，自2026年4月30日起施行。為更好滿足居民合理住房需求，推動住有宜居、職住平衡，《通知》明確進一步優化調整住房限購政策。其中提到，符合本市商品住房購買條件的居民家庭，包括本市戶籍居民家庭、自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭，在執行現有住房限購政策基礎上，可在福田區、南山區和寶安區新安街道范圍內增購1套商品住房。

點評：兩個一線城市同時出手，信號很明顯了

上海二手房網簽量創近10年同期新高：

上海房產交易中心官網“網上房地產”數據顯示，4月，上海二手房（含商業）累計網簽量達28742套。據安居客上海監測數據，這一交易量創下近10年來上海4月單月成交最高值，打破了2019年4月2.71萬套的此前同期紀錄。從成交節奏來看，4月上海二手房市場交易熱度持續走高，全月日均網簽量為958套，其中8個單日成交量突破千套大關。尤為亮眼的是，4月11日單日網簽成交量高達1632套，接連超越今年3月兩次年內單日成交峰值，同時創下5年來上海二手房單日網簽成交量新高。

點評：一線城市中當數上海最火爆

經濟要聞

廣東發布“十五五”規劃綱要：

4月28日，《廣東省國民經濟和社會發展第十五個五年規劃綱要》正式發布。全文約11萬字共21章，明確未來五年全省高質量發展取得顯著成效、科技自立自強水平大幅提高等八大主要目標。規劃設定全省地區生產總值年均增長5.0%左右，居民人均可支配收入增長與GDP同步。《規劃綱要》提出支持規劃建設商業航天產業園區，推動星箭等重點產品低成本批量化生產，加速北斗系統創新應用場景開發；還提出積極發展超導材料、納米材料、智能仿生與超材料等前沿領域，推動應用人工智能模型加速新材料研發范式變革。（綜合南方日報）

點評：這是對經濟增長質的追求

谷歌入駐廣州天河CBD 預計三季度運營：

4月28日，全球科技巨頭谷歌（Google）正式簽訂合同，入駐位于天河CBD珠江新城的城市地標廣州國際金融中心（西塔），將率先落地跨境數智賦能服務創新項目，預計今年第三季度正式投入運營。谷歌方面將聯合各方優勢資源，推出多項國內首創科技服務。

點評：珠江新城還是那個老大

科技前沿

我國詞元調用量約21100萬億：

《全國數據資源調查報告（2025年）》在第九屆數字中國建設峰會上發布，報告顯示，我國數據資源正以更大力度，賦能人工智能創新發展�！霸~元”（Token），是人工智能大模型為了高效處理數據，把數據進行拆分后的最小信息單元。2025年，全國日均詞元調用量從年初的超萬億增長到年末的100萬億，呈現指數級增長；全年詞元累計調用量達到約21100萬億。

點評：算力基建，仍需狂飆

國產AI芯片龍頭集體迎來業績兌現：

《科創板日報》5月2日訊，AI大模型迭代、智算中心規模化建設與邊緣智能場景全面滲透，持續推高國內AI算力市場需求，國產算力芯片企業迎來業績兌現關鍵期。截至今年4月30日，寒武紀、海光信息、摩爾線程、沐曦股份已悉數披露2026年一季度財報，壁仞科技、天數智芯兩家港股上市企業暫未披露一季報數據。整體來看，行業呈現頭部企業盈利穩固、二線廠商減虧甚至扭虧提速、梯隊化成長格局清晰的特征。

其中，三家企業實現盈利，寒武紀、摩爾線程營收同比增速均超150%，海光信息一季度營收突破40億元，行業高景氣度持續驗證。國產AI算力芯片正從技術突破向規模化商業落地跨越，國產化進程持續深化。截至2026年4月30日收盤，國產六大AI算力芯片企業中，A股頭部企業體量領先：寒武紀市值7168.48億元、海光信息市值6885.85億元，位居行業前兩位；摩爾線程、沐曦股份緊。其后，最新市值分別為3363.99億元、3032.88億元；港股上市的天數智芯、壁仞科技市值相對偏小，折算人民幣市值約為1037.50億元、999.13億元。

點評：在風口之上，想不起飛都難

社會熱搜

5月1日起北京禁飛禁售無人機：

北京全域禁飛禁售無人機新規即將于5月1日落地，行業龍頭大疆創新北京所有門店也已啟動產品下架流程。4月29日，界面新聞記者從大疆國貿旗艦店工作人員處了解到，今日下午16點以后，全北京門店將不再銷售大疆無人機產品。16點之前，北京僅有大疆國貿旗艦店還有無人機產品短時在售，且銷售的產品僅為部分機型，售價與官網同步，未有優惠。上述工作人員告訴界面新聞，北京地區所有無人機產品必須在4月30日前完成清庫，線上平臺也已停止向北京地區發貨。5月1日后，如果用戶想要在線上平臺購買大疆無人機，需寄往北京之外的地址。

點評：一線城市能飛無人機的地方，是越來少了

特朗普威脅說伊朗尚未付出足夠大代價：

美東時間2日傍晚，美國總統特朗普在社交媒體發文，說他很快會研究伊朗最新提交的方案，但“無法想象”該方案“可以接受”，并威脅稱伊朗“尚未付出足夠大代價”。當天稍早時，特朗普在登上“空軍一號”前表示，將稍后對伊朗最新提交的方案作出說明。此前，伊朗方面有消息顯示，伊朗已通過巴基斯坦提交一份包含14項內容的方案，以回應美國此前提出的9項提議。另有消息稱，特朗普本周早些時候曾否決一項伊朗提案，但雙方對話仍在繼續，目前為期三周的�；鸹揪S持。此外，特朗普還提出一項新設想，即重新開放霍爾木茲海峽。該海峽位于波斯灣入口，通常承載全球約五分之一的石油和天然氣運輸。

點評：看起來是要一直耗下去

溢價15倍 LABUBU冰箱被炒至9萬元：

泡泡瑪特日前在社交平臺發布首款家電產品THE MONSTERS生活家系列冷藏箱，按目前發布的信息來看即LABUBU圖案冰箱，4月30日22點正式發售。第一財經記者4月28日在二手平臺上發現，LABUBU冰箱目前已經出現了92300元的價格，溢價約15倍。目前，LABUBU冰箱的官方統一售價為5999元，每個版本全球限量發售999臺，每臺產品擁有獨立的限定編號。第一財經記者4月28日查詢京東平臺后發現，兩款LABUBU冰箱的預約量總數已達3.7萬，按照每款冰箱限量發售999臺來看，大部分預約者應該都搶購不到貨品。

點評：確定真的有價有市嗎

網信部門查處部分生成合成內容的平臺：

3據網信中國，近期網信部門工作中發現，“剪映”“貓箱”App及“即夢AI”網站存在未有效落實人工智能生成合成內容標識規定要求等問題，違反《網絡安全法》《生成式人工智能服務管理暫行辦法》《人工智能生成合成內容標識辦法》等法律規定。國家互聯網信息辦公室指導屬地互聯網信息辦公室，依法對上述網站平臺采取約談、責令改正、警告、從嚴處理責任人等處置處罰措施。

點評：規范化管理總是好的

普通本科高校上新38種專業：

4月28日，教育部發布《普通高等學校本科專業目錄（2026年）》，共新增38種普通高校本科新專業。本次獲批申辦高�？杉{入2026年高考招生。今年，精準對接國家戰略需求，增設能源科學與工程、深地科學與工程、交通能源融合工程、農業機器人、生物制造、腦機科學與技術、數字文旅、商業人工智能、數字貿易、數字金融等專業。同時，進一步完善戰略急需專業超常設置機制，支持哈爾濱工業大學、北京航空航天大學等9所高校增設具身智能新專業，推動新一代人工智能與實體經濟深度融合，賦能經濟社會高質量發展。目前，本科專業目錄共涵蓋13個門類、92個專業類、883種專業。

點評：不少都是服務于AI的

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