深圳福田區車公廟中國有色大廈概況介紹及寫字樓辦公室出租招租信息指南

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深南大道門戶·四線地鐵上蓋｜深圳福田車公廟中國有色大廈寫字樓辦公室出租招租信息

一、中國有色大廈整體介紹——深南大道與香蜜湖路交匯的商務坐標

在深圳福田區車公廟商圈的核心位置，深南大道與香蜜湖路兩條城市動脈的交匯處，中國有色大廈以其獨特的建筑形態矗立于此，與招商銀行大廈隔路相望，成為片區重要的商務地標之一。

中國有色大廈由深圳康發發展有限公司開發建設，于2003年5月竣工交付使用。大廈總建筑面積約4.5萬平方米，占地面積5641.46平方米，樓高26層。這是一座集寫字樓、公寓、商業于一體的復合型物業——1-4層為裙樓商業，5-12層為公寓，13-26層為寫字樓，空間可自由靈活組合。

大廈外立面采用低輻射鍍膜玻璃幕墻及進口復合鋁板，隔熱與隔音效果尤佳；二層中心大堂中空高達12米，大型采光天棚營造出寬敞明亮的商務空間。大廈裝置6臺德國原廠進口蒂森高速電梯，保障商務通勤效率。

作為車公廟片區的老牌商務樓宇，中國有色大廈見證了片區從工業區向現代化商務區的華麗轉身。截至2026年4月，大廈入駐企業涵蓋商務服務、批發貿易、科技研發等多個行業，產業生態成熟。

選擇中國有色大廈，不僅是選擇一個辦公空間，更是選擇融入深圳最成熟的商務生態圈，與數百家企業共成長。

二、中國有色大廈基礎信息——數據全透明，選址更放心

項目參數

詳細信息

大廈名稱

中國有色大廈

詳細地址

深圳市福田區深南大道6013號（深南大道與香蜜湖路交叉口西南角）

開發商

深圳康發發展公司

物業公司

深圳康發發展公司

竣工時間

2003年5月

建筑類型

乙級寫字樓、商住樓（50年產權）

總建筑面積

約45067.48㎡

占地面積

5641.46㎡（建筑用地5146.8㎡）

樓層總數

地上26層

標準層面積

約1200㎡

標準層高

3.8米

實用率

約70%

電梯配置

蒂森品牌客梯6部、貨梯2部

空調系統

中央空調（開放時間7:30-20:00）

停車位

地上146個+地下146個，共計292個

車位月租

約600元/個/月

物業管理費

7.5元/㎡·月

網絡支持

電信、聯通、移動全光纖覆蓋

三、中國有色大廈設計特色及配套——內外兼修的商務體驗

? 建筑設計與硬件配置

中國有色大廈的建筑設計充分考慮了現代商務辦公的需求與深圳地區的氣候特點：

• 外立面：采用低輻射鍍膜玻璃幕墻及進口復合鋁板幕墻，6MM灰色鍍膜鋼化玻璃，隔熱與隔音效果尤佳

• 大堂設計：二層中心大堂中空高達12米，設有大型采光天棚，地面、墻面采用拼花大理石，首層大堂設有豪華不銹鋼獨立信箱

• 電梯系統：裝置6臺德國原廠進口蒂森高速電梯，運行平穩高效

• 消防系統：大廈設置消防控制中心，裝有消防警報及自動噴淋水幕安全保護系統

• 內部空間：寫字樓區域位于13-26層，空間可自由靈活組合，滿足不同規模企業的辦公需求

交通配套——四線交匯，通達全城

這是中國有色大廈最大的核心優勢！

中國有色大廈地處車公廟地鐵樞紐核心位置，距離1號線、7號線、9號線、11號線車公廟站僅約135米，步行約2-3分鐘即可到達。車公廟站是深圳罕見的四線交匯地鐵站，便捷程度無可匹敵：

• 25分鐘直達深圳北站

• 30分鐘通達福田高鐵站/寶安機場

• 15分鐘直達香港西九龍（高鐵）

公交接駁：深南大道沿線數十條公交線路（21路、79路、101路、113路、222路、324路、M392路等）途經大廈周邊，通達全市各區。

自駕出行：緊鄰深南大道、香蜜湖路、濱河大道三條城市主干道，15分鐘直達市民中心，20分鐘聯通前海-福田雙金融中心。

? 生活配套——繁華商圈，應有盡有

配套類型

具體設施

購物中心

東海繽紛天地、KK ONE購物中心、豐盛町商業街、COCO Park、購物公園

餐飲配套

泰然四路、六路、八路美食街，八合里牛肉火鍋、農耕記、同仁四季椰子雞等200+品牌

金融服務

招商銀行、平安銀行、中國銀行、建設銀行、工商銀行等20余家網點

高端酒店

深圳濱河時代亞朵S酒店、東海朗廷酒店、中南海怡酒店

休閑娛樂

十畝地、純K、spaceman太空人娛樂等網紅打卡地

值得一提的是，車公廟片區近年來通過“福旺街區計劃”和“心動奇廟夜”系列活動實現消費升級，階段性消費超2000萬元，客流同比增長10%，線上團購銷售額環比飆升超6倍。周末人流量增長約40%，餐飲店鋪翻臺率顯著提高，已成為深圳全時段消費新高地。無論是商務宴請、員工用餐還是下班小聚，這里都能滿足。

四、中國有色大廈相關優勢深度分析——為什么選擇這里？

? 優勢一：深南大道門戶，企業形象名片

中國有色大廈位于深南大道與香蜜湖路交叉口西南角，正對面即是招商銀行大廈，與深圳城市中軸線上的地標建筑對望，區位昭示性極強。無論客戶從深南大道哪個方向而來，都能一眼看到大廈的醒目身影。這種門戶位置帶來的品牌價值，遠超租金本身。

? 優勢二：四線地鐵上蓋，通勤效率之王

在深圳，時間就是金錢。中國有色大廈坐擁1/7/9/11號線四線交匯的車公廟站，員工通勤、客戶到訪都極為便利。車公廟站日均客流量超過13萬人次，是深圳最繁忙的地鐵樞紐之一，這也意味著這里的人流吸附能力極強，招聘員工更有優勢。

? 優勢三：租金性價比突出，成本可控

相比福田CBD核心區新建甲級寫字樓動輒120-200元/㎡·月的租金水平，中國有色大廈當前租金約70-128元/㎡·月，物業管理費僅7.5元/㎡·月，價格優勢明顯。同樣的預算，在中國有色大廈可以獲得更大面積、更好朝向的辦公空間，尤其適合成長型企業、區域總部、成本敏感型團隊。

? 優勢四：復合型物業，配套齊全

中國有色大廈是集寫字樓、公寓、商業于一體的復合型物業。大廈1-4層規劃為商業配套層，引入銀行網點、便利店、員工餐廳等基礎服務。5-12層為公寓，可為企業高管提供就近居住選擇。這種辦公+居住+商業的一體化設計，極大地方便了企業和員工的日常工作生活。

? 優勢五：產業生態成熟，商務氛圍濃厚

車公廟片區是深圳最成熟的商務區之一，聚集了招商銀行、平安集團等4家世界500強企業總部，共有217家金融機構和超過1300家科技企業，時尚產業年營收約為1100億元。中國有色大廈內入駐企業以商務服務業、批發業為主，產業生態成熟。入駐這里，您將與這些行業龍頭為鄰，享受成熟的產業生態和商務配套。

? 優勢六：片區升級改造進行中，價值看漲

車公廟片區正在推進連片改造升級城市更新計劃，是深圳市第一批連片改造升級試點項目。規劃打造168萬平方米產城融合綜合體，擬建超高層建筑，包含灣區時尚總部中心等。規劃愿景是打造“2049未來之城”，核心理念為“多維空間，立體街區”。隨著車公廟第一更新單元二期兩座約250米摩天高樓的規劃建設，區域形象將全面提升。這意味著片區價值將持續提升，現在入駐中國有色大廈，就是搶占價值洼地。

五、中國有色大廈所在片區簡介及功能定位、優勢分析

福田區車公廟片區——深圳“西翼”商務引擎

車公廟位于深圳市福田區深南大道與香蜜湖路立交橋西側，核心區域占地面積4.92平方公里。這里曾是深圳最早的工業區之一，1985年啟動開發，如今已蝶變為集金融、科技、時尚、消費于一體的現代化商務區。

車公廟片區高峰期日均車流量達10萬輛、客流量突破40萬人次，是深圳人流最密集的商務區之一。

功能定位：灣區時尚總部+金融科技高地

根據福田區《灣區時尚總部中心發展規劃》，車公廟片區定位為“灣區時尚總部中心”，聚集了瑪絲菲爾、歌力思等時尚品牌。同時，片區也是深圳金融科技產業帶的核心區域，規劃打造金融數據中心與科技金融新業態集聚區。

車公廟片區被賦予打造粵港澳大灣區科技、時尚、創投總部基地的使命，建設集智能科技、數字創意、時尚設計等功能為一體的高品質產業片區。

片區成績單：數據見證實力

• 擁有4家世界500強企業總部

• 217家金融機構 + 超過1300家科技企業

• 時尚產業年營收約1100億元

• 片區階段性消費超2000萬元，客流同比增長10%

• 線上團購銷售額環比飆升超6倍

片區升級：2049未來之城

車公廟連片改造升級城市更新單元規劃于2024年獲批，規劃容積約168.35萬平方米，包含產業研發用房約78.78萬平方米、住宅約33.18萬平方米、商業辦公及旅館業建筑約25.64萬平方米。規劃愿景是打造“2049未來之城”，核心理念為“多維空間，立體街區”，將通過立體連廊、地下空間開發、地標建筑打造等方式，實現高密度城區的品質升級。

隨著車公廟第一更新單元二期兩座約250米摩天高樓的規劃建設，區域形象將全面提升。

活力商圈：從“辦公孤島”到“全時段消費新高地”

曾經的車公廟是“匆匆那年”的寫字樓代名詞，如今已華麗轉身。近期，沙頭街道推出“聲動奇廟夜”系列活動，聯動抖音平臺“心動奇廟夜”話題，片區美食宣傳視頻瀏覽量突破16萬次，實現了線上引流與線下消費的雙向賦能。

如今的泰然四路、六路、八路，已成為深圳知名的美食聚集地，夜夜煙火氣十足。這里已成為深圳年輕人打卡消費的熱門目的地，街區活力持續提升。

入駐中國有色大廈，就是入駐深圳最具活力的商務區之一！

六、中國有色大廈標簽池

周邊購物商場標簽：#東海繽紛天地# #KK ONE購物中心# #豐盛町商業街# #COCO Park# #購物公園# #十畝地#

七、中國有色大廈預約看房聯系方式

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