客戶排隊等講解、組團看樣板間，雄安新區樓市“五一”假期也熱鬧，依舊嚴格限購、現房銷售

來源：每日經濟新聞

5月1日晚上10時多，雄安新區中綠里項目置業顧問李菲發了一條朋友圈：“感謝客戶沉甸甸的信任?！边@個假期，她每天都忙得不可開交。《每日經濟新聞》記者到訪期間，整個營銷中心、樣板間和小區內的看房者絡繹不絕，大家甚至需要排隊等待講解，數組客戶一起看房。“5月1日客戶非常多，僅咖啡就做了200多杯。”現場工作人員笑稱。

據記者了解，目前雄安新區有約10個市場化住房項目，包括華望城、華序府、金湖未來城、金融島一號院、鐵建中心·花語拾光等。開發主體均為央國企，如中鐵建河北雄安城市發展有限公司、河北建投雄安建設開發有限公司、中綠雄安投資有限公司等。

從官方數據看，截至今年2月，雄安新區已完成17宗市場化項目土地出讓。

雄安新區街景 每經記者 陳夢妤 攝

2023年起就已實行現房銷售

5月3日一早，位于雄安新區先行區（容東片區）的華望城就迎來了數組看房者，其偌大的展廳新增了不少活動布置，節日氛圍濃厚。

華望城由中國雄安集團城市發展投資有限公司開發建設，地上面積50.24萬平方米，地下面積20萬平方米，包含15棟辦公樓、23棟優品住宅樓、39棟普通住宅樓（注：優品住宅為216~335平方米四居室到六居室），項目容積率2.0左右，最高得房率約83%。

雄安華望城 每經記者 陳夢妤 攝

2023年2月15日，華望城正式開售，面向符合條件的購房者啟動意向認購，首批推出了1100余套住宅，面積76~170平方米，戶型涵蓋兩居室到四居室，價格在1.4萬元/平方米左右，當年開始交付。

據現場工作人員介紹，華望城總房源體量較大，合計6000余套。其中，開發商自持租賃房源2000余套，可對外銷售房源4000余套。目前自持租賃房源已滿租，可售房源已售出超3000套，價格與開盤時基本保持一致。租金為21元/平方米/月，100平方米每月租金在2100元左右。

根據華望城項目方透露的數據，截至今年4月末已累計交付約2300套。記者在現場看到，華望城所有房源均不超過12層，排布規整。

雄安新區2023年起就已實行現房銷售，交房即交證。在雄安新區穩定工作的疏解人員，可購入市場化項目住房，包含商品住房和共有產權住房。雄安新區市場化項目住房按照“成本+稅費+合理利潤”方式測算備案價格，引導房價保持在合理區間，在新建片區市場化項目中，配置不低于30%的“只租不售”型住房。

由于嚴格的購房資格限制，與3年前一致，記者走訪的數個項目均需在做完詳細的身份信息驗證后方可帶看講解。

在中綠里項目營銷中心，有看房者向記者表示，其已在雄安新區工作超6年，之前一直是租房住，這個“五一”假期打算多看幾個在售項目，盡快購置一套合適的房產。據觀察，當日營銷中心門外停放有多臺京牌車，客戶群體中不少均為攜帶老人、孩子的大家庭組合。

中綠里小區內部 每經記者 陳夢妤 攝

中綠里總建筑面積約88.64萬平方米，其中住宅建面約66.64萬平方米，商業建面約22萬平方米。

據現場工作人員介紹，中綠里去年10月開盤，有97棟住宅樓、147個單元、3435戶。其中，商品住房占40%，共有產權住房占30%，機構租賃住房占30%；可售房源有125平方米、143平方米、178平方米三種戶型，為精裝現房，含中央空調、新風系統等全家電交付，已銷售近2000套房。

中綠里樣板間 每經記者 陳夢妤 攝

價格方面，根據中綠里現場工作人員介紹，178平方米戶型價格在1.8萬/平方米~1.9萬元/平方米區間，總價多在320萬~350萬元區間，將于今年6月30日集中交付。“因為是精裝現房，客戶交完錢就可以去量尺寸定做家具了。”

據記者梳理，雄安金茂府住宅地塊包括22棟小高層住宅、4棟配套商業網點及單層地下車庫，4月初完成最后一套房源簽約，住宅、商業、車位、儲藏間等全業態售罄，從開盤到售罄僅用6個月時間。

雄安金茂府 圖源：中國雄安官網

中交啟園住宅項目2023年12月30日開盤，306套商品住房當日售罄，該項目配備了604套政策性租賃住房、386套機構租賃房，戶型涵蓋一室一廳到四室兩廳，面積從55平方米到140平方米，2024年3月末已集中交付。

建設更多“好房子”

據“中國雄安”官網披露，雄安新區的多元化住房供應體系，包括商品住房、共有產權住房、機構租賃住房和保障性租賃住房四類。其中，商品住房和共有產權住房為銷售型住房，機構租賃住房和保障性租賃住房為租賃型住房。銷售價格實行備案制，按照“成本+稅費+合理利潤”方式測算備案價格，嚴格落實穩地價、穩房價、穩預期目標，保障新區住房市場平穩健康發展。

雄安一項目營銷中心 每經記者 陳夢妤 攝

雄安新區住房管理中心相關負責人2023年曾公開表示，新區始終堅持“房住不炒”定位，實行“租購并舉”，落實“租售同權”，樹立“長租即長住，長住即安家”住房消費新理念。堅決不搞大規模商業房地產開發，嚴厲打擊炒地炒房違法違規行為，促進住房保障工作健康持續發展。

根據4月27日舉行的開局起步“十五五”河北專場新聞發布會消息，“十五五”時期，雄安新區將圍繞承接疏解、服務疏解、配套疏解、支撐疏解謀劃做好工作，穩妥推進首批、第二批疏解項目建設，有序推進第三批疏解項目落地；深入踐行人民城市理念，推動京津優質教育、醫療、文化、體育等資源向雄安延伸布局，多措并舉增加群眾收入，建設更多“好房子”，打造“15分鐘生活圈”等。

雄安新區設立之初，就將“產城融合、職住平衡”理念貫穿規劃建設全過程，優化職住空間布局。根據疏解節奏和人口導入規模，居住片區建設一般比產業項目提前半年以上交付。堅持建一片、成一片，同步配套商業服務及教育、醫療、交通等公共服務設施，打造15分鐘社區生活圈。

雄安一項目營銷中心 每經記者 陳夢妤 攝

從新華社披露的數據看，截至2025年底，雄安新區已建成市場化住房338.55萬平方米，3.43萬套。為把居住品質固化為剛性要求，雄安新區管委會專門印發《雄安新區“好房子”建設指南》，明確自2026年1月1日起，取得設計方案審查意見函和規劃許可證的住宅項目應全面執行。

與其他地方不同，在雄安新區購房，所有戶型都可以直接去樓里看現房，不僅不擔心爛尾，還可以看到小區實景環境、房間真實大小、不同樓層采光情況等。

根據記者實地走訪，雄安新區的住宅項目，周邊學校、醫院、公園、商業等相關配置較為齊全，住宅限購門檻依然極高，市場化住宅項目依然主要面向疏解單位人員。但公寓、商鋪等非住宅已基本放開，不少中介還在街頭向過往車輛和行人投遞公寓項目的傳單。

（注：依據雄安新區住房管理中心的說法，可在新區購房的包括符合疏解政策、新區產業發展定位、新區產業準入鼓勵類目錄的疏解單位，以及為實施新區規劃建設管理和服務、完善城市功能、提升疏解承載能力而設立的配套服務單位，上述單位在新區工作的在編人員、與企業簽訂正式勞動合同的人員和引進人才）

雄安新區某在建項目 每經記者 陳夢妤 攝

有央企疏解單位人士透露，她已于2024年在雄安新區購房，步行10分鐘可到單位，周邊公園、圖書館等配套一應俱全。她認為，在雄安新區買房可以不用急，價格平穩，又能根據工作地點合理選擇。

在雄安新區，目之所及多是線條利落的樓群，視覺上極度規整，一切嶄新、明亮、有序。