“五一”樓市“新”觀察 | 看房熱，需求釋放！房地產市場“小陽春”行情凸顯

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央視網消息：進入3月以來，上海房地產市場“小陽春”行情凸顯?！拔逡弧奔倨?，上海不少新樓盤都迎來了大批看房者。

這里是上海寶山一個新房的售樓處，4月29日這里剛剛開售了96套房源，開盤當天就已經全部售罄。據負責人介紹，本月的中下旬，他們將會加開一批新的房源，所以在“五一”小長假期間有很多購房者前來咨詢。 上海市寶山區某新盤項目銷售經理陳亮介紹，前幾天來訪每天都是百來組客戶，而且是在不啟動任何分銷和中介的推薦的情況之下的自然來訪。這個項目2026年準備入市差不多千余套。 銷售負責人介紹，該項目位于上海中環、外環之間，主要以改善需求為主。2026年2月下旬，上海發布“滬七條”樓市新政，家庭購買首套房的公積金貸款最高額度從160萬元提高至240萬元，多子女家庭和購買綠色建筑最高貸款額度還可以上浮，這釋放了不少購房需求。

在上海徐匯區一處新盤售樓處，前來咨詢的購房者同樣不少，其中不少人從外地專程趕來。銷售經理介紹，本批次共推出260多套，目前220多套已經被預定?！拔逡弧逼陂g每天有70到80組客戶來看房，是新政落地前的2倍。 上海市徐匯區某新盤項目銷售經理代高升介紹，“五一”期間，整體認購量在十幾套，金額在5億元左右。“五一”期間，外地客戶來訪比例有比較大的提升。包括一些外籍客戶，像俄羅斯、英國、法國，有很多客戶來這個項目看房。 上海4月二手房成交量創十年來同期新高

二手房方面，4月份，上海的二手房網簽量達28742套，創近10年來的同期最高紀錄，同比上漲約22.3%，延續了3月份的熱度。 黃燕是一家連鎖中介的門店負責人，她所在的門店靠近上海交通大學徐匯校區。她介紹，“五一”期間，雖然只有20%的同事在加班，但她所在門店“五一”前3天的帶看量達到26組，較2025年“五一”提升了1.3倍，而且目前掛牌的客戶中有不少是有置換需求。 在上海普陀區一家房產中介，“五一”前4天，該中介在全市的15家門店共迎來244組看房客戶，較2025年同期提升了10%。隨著市場熱度持續升溫，目前，賣家房源的掛牌周期在縮短，買家下單的決策速度也在提高。

上海房產交易中心的數據顯示，2026年5月1日到4日，上海共成交二手房924套，較2025年同期增長13.8%。4月份，上海全市成交二手房28742套，較2025年同期增長22.3%。 安居客研究院院長張波介紹，從二手房市場來看，它相對偏結構性復蘇。尤其是總價在350萬元以下的房源量，從線上咨詢量來看在75%以上，從實際成交來看到在六成以上。從二手房的復蘇來看，更多體現在剛需首套這類入場為主，這跟新房形成了一個錯位的競爭。

責任編輯:小云