北京
最近很多粉絲私信，問東三環雙井，是不是又有GZ房砸盤了，聽說竟然58000元/平米起？
拆哥團隊告訴各位，這里不是國資房，是開發商存量資產出售。
不是法拍，走一手房網簽！小區叫：世橋國貿。
大家注意，這個4號樓號稱有100套房+，目前還是開發商拿一個大房本，沒有分割成單戶的產權，部分房源還做了債權抵押，甚至有傳聞在典當行名下。
交易還是有風險的，看開發商能不能把它處理干凈。
世橋國貿，一共有4棟樓，其中的4號樓是開發商當時自持，想做長租公寓來收租。
基本都是三居。塔樓，兩梯六戶，公攤大，本身東北向、西北向戶數多。
小區的房價比合生國際花園(高層板樓），至少便宜20％。
最早它叫世橋國貿公寓，后來把公寓兩字去掉了，為了避諱哈。
其實，整個小區價格一直不高，拆哥拿到的大戶型成交價：53000/平。
2026年小陽春，170㎡中樓層三居，二手房報價也就在55000/平。
這100多套房靠近雙井10號線大動脈。10號線北京地鐵客流量常年霸榜第一的黃金線路。
關于雙井-九龍山板塊房價，粉絲問拆哥兩個問題，一是外事系統的和諧雅園，幾千套房子，能不能允許對外出售？屆時雙井房價將會迎來重要重大沖擊？
拆哥認為，作為央產房，和諧雅園在2030年以前完全不會打開銷售，不必擔心。
第二個問題，第五代住宅，是抬板式，廣渠路合生匯新地塊會這么設計嗎？
拆哥認為，第五代住宅在北京落地做試點的話，朝陽和順義的概率最大。
廣渠路地塊的前方有商業和28層+的住宅樓，如果抬板建設，對它的采光會有好處。
至于能不能審批，概率只有20％。
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