深圳新政第一周：日光盤、成交5億、外地客涌入

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五一小長假剛結束，深圳樓市的“期中成績單”新鮮出爐。

根據住建局數據顯示，4月30日至5月5日，全市商品住房累計網簽829套，同比增長62.5%。

其中，新建商品住宅認購573套，同比增長43.3%；網簽銷售492套，同比增長68.5%。

二手房數據看，全市二手住宅網簽成交337套，同比增長54.6%。

從去年同期的觀望為主，到今年六天同比漲超六成，這個跳漲的節奏，用數據說明了深圳樓市回升信號已經釋放。

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如果說數據是“冷”的，那么新政后首個五一假期，深圳各大樓盤現場的“熱”，則比數據來得更為直觀。

本輪五一深圳樓市的最大“話題選手”，毫無意外地落在了光明區。

5月3日，龍湖觀萃苑營銷中心開放首日，超千人到場，需要排隊取號限流看房。開發商相關負責人表示；“開放之后的人氣，給了我們信心，這才臨時決定在5月3日正式開盤。”

當晚，項目開展現場選房，首批推出的92套建面約103平方米和138平方米四房房源，僅用40分鐘即售罄，連實體板房都銷售一空，銷售均價約3.5萬元/平方米，成為2026年光明區首個“日光盤”。

此外，五一期間深圳多項目也紛紛發布了成交喜報。

均價10萬/㎡的前海時代三期，假期首日爆賣了10多套。最新的海報顯示，五一來訪客戶超700批，成交金額超5億。

位于福田的金地環灣城，假期前兩天，項目來訪量增長了100%，兩天認購成交約2.5億元，相當于平時一個月的量。

場內工作人員表示：客戶成交周期從原來的30天到一年以上，縮短至2–3天，還有三組客戶是首次到訪當天就成交�！�

另外前海的瑞灣公館、沙井的錦和玉鳴五一期間也分別成交3.8億與3.25億。

鴻榮源雙項目發布喜報，珈譽玖璽同比上漲213%，觀城五一期間銷售100套。

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這一輪行情的啟動，根源在于4月29日晚深圳出臺的重磅新政。

深戶家庭核心區購房套數上限從2套增至3套；非深戶1年社保，購房套數從1套增至2套；持有效居住證、無社保的非深戶，也能在核心區購買1套。

此舉給大量長期在深圳居住的新市民打開了核心區剛需入場通道。

另外，據前海和深圳灣的多個樓盤項目銷售人員反饋，假期期間外地身份證看房比例明顯上升。

5月5日，深圳灣澐璽的銷售人員透露，“五一”假期期間，來自北京、上海、杭州等地的外地客戶明顯增多，一些此前因名額受限僅能看公寓的客戶，開始將目光轉向核心區的住宅產品。核心區的資產價值正在被更廣范圍內的購房者所認可。

甚至有買家看到29日出政策后，立刻申請了居住證，30日居住證辦理下來，五一立刻飛來深圳成交一套二手房！

外地客不斷涌入深圳抄底豪宅資產，深圳高端住宅資產的全國吸引力復蘇。

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市場窗口已經開啟，但面對上百個項目，如何快速找到最適合自己的那一處？

一個務實的方法，是沿著地鐵線做減法。

深圳的地鐵網絡已基本覆蓋全市主要居住板塊，選定一條通勤便利的線路，購房范圍瞬間收窄八成。

為了幫大家快速定位潛力房源，咖姐整理了一份《深圳新盤地鐵距離分布圖》，將全市100+個在售及待售新盤逐一標注在地鐵站點周邊。

圖中所展示的在售新盤中，單價最低僅在2.7萬元/㎡，是坪山區16號線沙壆站的蘭江璟園。
另外單價在2字頭的新盤是同樣位于坪山區的天健瑞云府，在14號線錦龍站周邊， 單價2.8萬元/㎡。

其中地鐵2號線是深圳當之無愧的“豪宅線”。
目前單價最高的新盤，中信信悅灣，單價高達24.8萬元/㎡，位于東角頭片區，臨近2號線灣廈站以及即將開通的13號線歌劇院站。
地鐵站點步行5min內新盤推薦：

2號線：赤灣站-南山1978半島擎峯；登良站-深圳灣澐璽。

3號線：大運站-深鐵閱云境。

4號線：龍華站-幸福城臻園。

5號線：靈芝站-珺悅名都。

7號線：皇崗村站-卓越縵悅。

11號線：碧海灣站-京地海樾府；塘尾站-鴻榮源·珈譽府。

12號線：西鄉桃源站-華聯巒山府。

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