70.45億元！華潤置地底價接盤深圳原“第一高樓”?項目地塊

5月6日，深圳公共資源交易中心官網發布的公告信息顯示，此前掛牌出讓的位于龍崗區龍城街道的G01046-0106宗地，由華潤置地旗下公司深圳市潤圳房地產有限公司以底價70.45億元競得。綜合樓面單價為14775.59元/平方米。

來源：深圳公共資源交易中心官網

G01046-0106用地性質為二類居住用地、商業用地，土地面積約16.97萬平方米，建筑面積約47.68萬平方米，包括30.56萬平方米住宅、14.35萬平方米商業。使用年限為住宅（含配套）70年，集中商業40年，酒店40年。

標的現狀照片。來源：深圳公共資源交易中心官網

G01046-0106地塊曾備受關注。2017年12月，世茂集團以239.43億元的天價競得該地塊，計劃總投入500億元，打造包含700米“中國第一高樓”在內的“深港國際中心”。然而，隨著2022年世茂集團爆發流動性危機，項目全面停工。

2023年，該項目資產兩次進入司法拍賣程序，起拍價從約130.44億元降至104.35億元左右，均因無人出價而流拍。2025年，龍崗區相關部門以約68億元的總價收儲世茂持有的相關地塊及地上物。今年4月，該地塊以70.45億元起拍價重新掛牌。

競買公告顯示，此次只有一人參與競買，最終由深圳潤圳房地產拍得該地塊。天眼查APP顯示，深圳潤圳房地產公司成立于2022年12月24日，由深圳市潤投咨詢有限公司全資控股，后者由華潤置地控股有限公司全資控股。

新規劃中不再提及“第一高樓”的設計，規劃容積率從原項目約4.17大幅降至3.26，昔日摩天地標轉型為大型宜居社區。出讓條件首次提及“分宗開發、分期建設”模式。住宅須一年內開工、四年內竣工，而集中商業和酒店則可寬限至兩年半開工、六年竣工。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉曾表示，深港國際中心的盤活，是深圳落地“清調供”政策、成功化解存量爛尾資產的標桿性案例，通過調整用地性質、降低起拍價與容積率、推出分宗開發模式，該案例對全國類似大體量商辦項目的盤活具有較強借鑒意義。

據悉，G01046-0106地塊旁邊是由華潤置地開發運營的 “大運天地”，由旗下華潤萬象生活操盤，占地52萬平方米，于2024年7月28日正式開業。該商業體最大的特色在于將商業街區、生態湖景、公園綠地及專業體育場館融為一體，打造出一種“文體旅商”融合的全新消費場景。有分析認為，華潤置地旗下公司此次競得的G01046-0106地塊將與“大運天地”共同打造，形成連片商業效應。

官網資料顯示，華潤置地（01109.HK）是華潤（集團）有限公司旗下負責城市建設運營的核心業務單元之一，于1994年改組成立，1996年在香港聯合交易所上市，2010年被納入香港恒生指數成份股，2022年被國務院國資委確立為國有企業公司治理示范企業。

目前，華潤置地已布局內地及香港等境內外86座城市，業務范圍涵蓋住宅、公寓、購物中心、寫字樓、酒店、商業運營、物業管理、租賃住房、城市代建、文體場館運營、城市更新、城市運營等領域。

2025年，華潤置地實現營業收入2814.4億元，同比增長0.9%；核心凈利潤224.8億元，同比下降11.4%；股東應占溢利為254.2億元；每股股東應占溢利為3.56元，每股核心凈利潤為3.15元。

去年，華潤置地以總地價916.6億元（權益地價673.7億元）增持了33宗優質土地儲備，新增總計容建筑面積達339萬平方米。截至2025年底，該公司總土地儲備約4673萬平方米。

截至5月6日收盤，華潤置地股價上漲6.70%，報35.34港元/股，市值為2520億港元。