廣東
記者丨李金萍 吳抒穎
編輯丨孫超逸 肖嘉 江佩霞
隨著4月29日晚間深圳樓市優化政策（以下簡稱“429新政”）的突然出臺，“五一”假期的深圳樓市迅速升溫。
機構數據顯示，五一假期深圳新房與二手房看房量及簽約量均創下近6年新高，核心限購松綁區域成交翻倍，外地購買力加速涌入。
21世紀經濟報道記者發現，深圳“新政”發布后，部分新開售樓盤出現成交熱潮。深圳“日光盤”再次出現，其中光明區一新樓盤92套房源，當日推出40分鐘即售罄。據深圳市住房和建設局數據，4月30日至5月5日，深圳全市商品住房累計網簽829套，同比增加62.5%。
圖源/深圳新聞網
深圳核心區上演看房熱，新房認購同比暴增500%
此次引發市場震動的“429新政”，被業內視為針對深圳核心區的一次精準“拆墻”行動。
新政不僅在公積金貸款額度上給出了史無前例的傾斜——家庭最高可貸351萬元，更在限購層面放出了兩大殺手锏：一是深戶家庭核心區購房上限提升至3套，非深戶只需1年社保即可購買2套；二是僅憑深圳居住證，外地人士即可在福田等核心區直接購買1套住房，徹底取消社保和個稅繳納的門檻限制。
“這項政策直擊過去兩年深圳核心區域的樓市最大的痛點——名額限制?！蹦持禺a分析機構表示，“新政前，大量新市民、異地白領以及看好深圳發展的外地家庭，哪怕手握重金也無法進入深圳核心區域，比如福田區的市場”。
上述新政對核心區的定向松綁效果尤為顯著。據樂有家門店統計及公開數據，“五一”期間，深圳市南山區新房、二手房簽約量同比分別大漲105%、85%；福田區新房、二手房簽約量同比分別上漲100%、77%，新建商品住宅認購套數同比暴增500%；寶安區新房、二手房簽約量同比分別上漲45%、150%。
另據深圳特區報&讀特記者從深圳市住房和建設局獲悉，4月30日至5月5日，深圳全市商品住房累計網簽829套，同比增加62.5%。
（圖：深圳核心區福田區看房現場，圖源福田區相關部門）
92套房源，當日售罄！深圳“日光盤”再次出現
深圳此次新政的變化，主要是降低購房門檻以及提高公積金貸款額度。
在購房資格方面，深圳戶籍家庭最高可購買3套房；非深戶社保僅需繳納1年，即可購買2套；僅憑深圳居住證，無需社保、無需個稅，就能直接在南山、福田、寶安新安核心片區買房。
在公積金貸款支持方面，個人最高可貸70萬元，家庭最高可貸130萬元，剛需與改善群體購房門檻大幅降低，符合上浮條件疊加的繳存職工家庭最高可獲公積金貸款351萬元。
隨著這兩條政策的精準松綁，深圳“新政”發布后，部分新開售樓盤出現成交熱潮。
最具代表性的是光明區的龍湖觀萃，5月3日，這一樓盤首開推出92套房源，當日售罄，銷售額超3.5億元，成為2026年深圳市首個“日光盤”。
據開發商相關負責人介紹，“五一”假期前三天，龍湖觀萃日均到訪量較節前增長明顯，客戶以光明本地及南山、寶安的剛需和改善型群體為主?！靶抡l布后，明顯感覺客戶的心態變了，咨詢量一下子漲了上來?！?/p>
除了首次推售的樓盤，在順銷階段的樓盤也均錄得不俗的成交成績。其中，福田區金地環灣城累計到訪223批，較4月周末均值增長2倍，認購金額超2.9億元。據21世紀經濟報道記者從重點房企獲得的數據，不少樓盤在“五一”期間五天的成交已經超過四月全月。
一位福田區項目的銷售策劃人士告訴21世紀經濟報道記者，“五一”期間，項目的來訪量比四月平均有50%以上的增長，而且成交轉化率也不錯，成交量已經趕上了四月全月?！斑@次新政重點松綁了福田、南山和寶安中心區，我們是受益的項目?！?/p>
一位全國性房企深圳公司的人士則對21世紀經濟報道記者表示，考慮到“五一”期間有兩天是大雨天氣，最終的成交熱度已經算比較活躍?！拔覀儽O測到的數據是，核心區反而比較平靜，但寶安、龍華的成交帶動非常明顯。其中，新房來訪成交基本上是4月周末的1.5倍，外地客線上咨詢比例有所增加，但是沒有看到非常多的轉化?！?/p>
非核心區域成交走強，這從數據上也可以得到印證。除了龍湖觀萃“日光”以外，龍崗區新璟曜廣場于4月29日首推住宅315套，開盤當日去化率達50.5%。
外地客戶涌入深圳“掃樓”
深圳新政對核心區的定向松綁，也帶來了客群結構的顯著變化。
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受采訪時表示，放開中心區限購，目的是激活部分外地人群、本地戶籍資產配置型購房者，基于對中心區資產價值的良好預期而入市購房的需求。中心區房源價格較高，此舉能導入部分高收入人群，有助于改善當前市場的結構性問題，促進交易循環。
深圳核心城區福田直觀展現了此次政策的傳導效應，大量此前因限購被擋在門外的異地客戶和本地改善客群蜂擁而至。多家福田核心片區的門店中介表示，假期期間咨詢量直接翻倍，不少香港、長沙等地的外地客戶，憑借剛辦好的深圳居住證，直奔福田開啟密集的“掃樓”模式。
“這種現象在過去幾年是非常罕見的?！币晃粡臉I十年的資深中介感嘆道，“新政相當于為全國的資金打開了投資福田核心資產的綠色通道，這種信心的恢復比成交數據本身更有意義?！?/p>
隨著“五一”假期的結束，業界普遍認為深圳樓市的這波熱潮才剛剛開始?！啊?.29新政’不僅是一次需求的集中釋放，更是一次市場預期的重構?！睒I內人士總結道。
你最近有買房打算嗎？評論說說！
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出品丨21財經客戶端 21世紀經濟報道
編輯丨江佩霞 見習編輯 林芊蔚
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