新政下的廣州五一樓市：有樓盤到訪增三倍，有人連掃兩套豪宅

5月6日，五一黃金周后的首個工作日，廣州各大房企紛紛曬業績。

作為“穗八條”房地產新政后的首個黃金假期，廣州房地產市場整體交上一份亮麗的答卷。據廣州市住房和城鄉建設局數據，5月1日至5日，全市11區一手樓盤日均到訪量8692組次，同比增長30.8%，日均認購量634套，同比增長50.1%；二手住宅市場認購量同比大幅增長63.4%。

豪宅市場火熱，壕客一日連買兩套

4月30日，廣州出臺“穗八條”樓市新政，有力激活廣州房地產市場。

南都灣財社記者了解獲悉，貝殼平臺在4月27日至5月5日期間舉辦廣州貝殼新房節，累計實時成交突破1400單。值得關注的是，僅德佑地產就有5家中介門店的成交傭金突破百萬元，當中涉及星河灣門店等。

今年3月以來，廣州一手豪宅市場頻現大宗成交。在五一期間，豪宅市場同樣成交火熱。

在天河區珠江新城，凱旋新世界·廣粵觀邸黃金月期間推出限時優惠——全場9.7折，主推建面277-835㎡傳世尊邸，亦有172-254㎡熱銷戶型少量上新，假期期間來訪量激增50%，現場出現老業主攜友組團“掃貨”。

此外，保利玥璽灣五一期間吸引約150組高端客戶到訪，假期累計斬獲約3.5億元成交額；保利天曜假期加推直面珠江夜景的B2棟，并推出業主限時“老友季”會所體驗，五一期間累計接待客戶305組，熱銷40套，認購金額突破5億元，成交環比4月周均激增280%。

在海珠區，保利天奕五一加推B5棟樓王，新推去化率超80%，斬獲36套成交，環比4月周均大漲322%，據悉，有客戶單日連下兩套，最高成交單價逼近9萬/㎡。此外，越秀地產旗下琶洲南TOD項目“五一”期間銷售額突破3億元。

在荔灣區，保利珠江天悅五一累計到訪超300組，成交額突破3.6億元。

在黃埔區，保利魚珠島假期累計來訪185組，成交15套，攬金1.8億元。

據了解，這個五一黃金周，保利發展在廣州整體銷售金額達30億元；越秀地產廣州區域銷售額同比上升41%，全廣州熱銷近20億元，覆蓋豪宅、改善、剛需的全系產品線。珠實地產超額達成五一小長假的業績目標，累計銷售額超16億元。星河華南公司（含一個珠海樓盤，其余皆為廣州地區）總成交額突破 6.2 億元、指標完成率 156%；來訪量同比增長 15%，成交額同比增長25%。

到訪量增長超300%，陪友看房自己也買了一套

最新出臺的“穗八條”，發放2億元購房補貼支持居民“賣舊買新”，刺激剛需和改善客等加快進入樓市。

在番禺區，耀勝尊府銷售告訴南都灣財社記者，黃金周期間，耀勝營銷中心到訪量環比增長超300%。項目五一首開建面約128㎡觀宸·五式平層，以“同等面積多一式”的空間設計，精準匹配改善家庭需求，新品9折鉅惠引爆搶購熱潮。

同在番禺區的越秀·鴻璟臺，“五一”期間熱銷1.5億元。新政下的公積金貸款額度大幅提升，直接降低年輕家庭和剛改客戶的購房門檻，使得鴻璟臺“低總價、高配比”的優勢進一步放大。

在白云區，云筑上品5月1日全新推出建面107㎡四房，五一期間累計到訪客戶超380組，最終成交39套，銷售金額達1.6億元。此外，越秀·天悅云湖熱銷1.8億元。

荔灣區新世界·天馥“五一金質現房節”期間，到訪大漲280%，累計業績超2億元。銷售人員介紹，有業主從看房到定房僅用半天時間。該名IT行業的業主本是陪朋友到新世界·天馥看房，卻與朋友一起看中項目，最終一人買一套，直接從好友變鄰居。

據介紹，新世界·天馥當前推出“高品質現房節·2億熱銷感恩VIP專場”，總價338萬元起可買建面88㎡高品質三房，總價398萬元起買建面108㎡東南向四房，498萬元起買建面139㎡東南江景大平層，同步尊享現場福利，疊加后總價或可省百萬元。

在天河區，保利辰園·湖境累計到訪超600組，單日最高客流突破220組，成交金額超2.6億元。越秀·閱璟臺假期勁銷4.6億元，“五一”期間加推樓尊A1棟塔樓，建面約5000㎡會所及配套逐步投入使用。

在黃埔區，長嶺雅居五一假期到訪量破2千組，假期5天銷售1.2億元。

在南沙區府板塊，星河東悅府五一加推全新4號樓，建面約86-108㎡精品戶型，去化 62套。

在海珠區，保利海韻假期累計到訪超6000組，認籌量突破700組，單日到訪與轉化率領跑板塊。相關負責人表示，項目踩中“穗八條”政策紅利窗口，以建面88-163㎡全周期戶型覆蓋海珠本地置換、琶洲產業客的改善需求；搭配五一專屬福利與老帶新激勵，有效激活市場購買力。

住建局：一手住宅市場熱度顯著提升，二手平穩增長

廣州市住房和城鄉建設局公布的數據顯示，5月1日至5日，廣州一手住宅市場熱度顯著提升，全市11區一手樓盤日均到訪量8692組次，同比增長30.8%，日均認購量634套，同比增長50.1%。其中海珠保利海韻花園、荔灣聚龍灣源舍等優質改善樓盤熱度領跑，多個核心項目出現看房熱潮。

二手住宅市場保持平穩增長。房產中介機構假期日均帶看人次、日均認購量較4月分別增長15.6%、5.2%，認購量同比大幅增長63.4%。同時二手房新增掛牌量有所回落，業主預期更趨理性。

克而瑞數據指出，“五一”黃金周期間區域標桿項目人氣環比提升較為明顯，認購量普遍上漲，大部分項目價格保持平穩，個別加推項目售價有所上升，主要作為余貨的價格標桿對比，不作為主推房源。在“穗八條”政策利好帶動下，二手看房人數同比去年五一周增加4.4%，成交量同比大增52.2%，成交效率顯著提升。與此同時，在二手房價跌入底部區間之后，在3、4月份二手房交易量連續破萬套的支撐下，業主拋售的情緒有所緩解，近期二手房掛牌量呈下降趨勢，五一周全市新增掛牌量同比減少11.7%。

廣州中原地產推測，五一黃金周期間，廣州二手成交日均量約397套，看房日均量約為9746組，看房人氣主要集中在假期初段，但進入中后段，業客雙方出游回流及前期看房客戶陸續轉化，成交有所回升，整體表現不俗。在穗八條新政催化下，客戶觀望情緒略有好轉，但市場整體依然延續以價換成交基調，議價空間維持在3%—5%區間左右，二手市場以高性價比優勢擠壓新房份額。

采寫：南都·灣財社記者 邱永芬 王艷玲