漲租賣房！人民日報：買房如夜空摘星！

上世紀80年代，深圳土地出讓賣出了個好價格，但是對于全國來說，用出讓土地籌集資金來解決住房問題，仍舊是暗流支流。

源于此，深圳可以出讓土地，是因為外資建成的商品房，有港澳僑胞可以來接盤，也開始有了通過三來一補掙到錢的企業職工來接盤。

而有外資、有收入開始上升的職工，這兩點對于全國這個大盤來說做不到，說白了能這么玩的，要不然你有一個富裕的親戚，要不然你有富裕的市民。

從1978年開始，到1986年就已經黯然結束的前兩輪房改，已經說明了，職工低收入加上福利分房低租金，沒人愿意花錢來買房。

所以深圳在鼓搗土地出讓的時候，全國層面的第三階段房改也開始了，而這一次中央的想法就是將低租金中的“低”給去掉，讓房租高起來。

當房租高到一定的程度，租不如買，那就自動有人開始買房了，這一輪改革是從1988年開始的。

因為房子都是公家的，中央就等于是大房東，房改一聲令下，職工福利分房的月租金，從原來的每平米七分到八分，提高到一塊錢以上。

雖然仍舊達不到房子維護管理的成本線，但是近乎十幾倍的漲價，第一次戳中了大眾的神經，根深蒂固的福利分房觀念第一次受到了動搖。

房改的目的只有一個，讓人們不惜一切的去買房，沒錢買的話，那就透支未來的錢來買房。

這樣才能給現在的建房帶來資金，進而解決當下的住房問題，站在歷史的角度，我們當然知道，透支未來的錢，不僅可以解決當下的建房問題。

還能建高鐵、修高速、搞基建、做扶貧，但是愿意買和愿意透支買的前提是有能力，而且有預期，這兩點不解決，光靠漲租金也解決不了問題。

而且當年為了漲租能夠順利的執行，房改是做了兩步走的，第一步是提租發補貼，是的你沒聽錯，漲租的同時補貼還要給。

當時給的補貼是工資的23%，這也是為了不引起大規模抵制，而必須做的妥協，那第二步是把補貼納入到工資里面，進入到企業成本或列入財政的預算。

最后才達到讓公房的租金和商品房的租金持平這一效果，但是隨著80年代末巨大的通貨膨脹，和眾所周知的事件爆發，購房的能力和社會的預期其實已經降到了冰點。

人民日報也史無前例的第一次喊出房價高，政府也考慮繼續提租，可能會加重通貨膨脹。

而且手握多套房的部分干部，已經開始需要繳納比較高額的租金了，提租的方案也觸及到部分政策的執行者的利益，沒辦法，原先預定三到5年內全面推廣的提租政策就此夭折。

但是房改不能停啊，既然漲租漲不了了，那就切斷福利分房的供應吧，1991年，房改正式進入以售代租的階段。

新建的公房不再進入福利分房的體系，而是改為有限的出售，先售后租，即使出租也是租給困難戶。

而老的公房在騰退之后，也不再回到福利分房的體系里面，而是被視為新房，按新房制度進行出售，這一舉措等于是繞開了現有的既有利益者，不再去動他們的蛋糕。

但是毫無疑問還是帶不動，其實還在主政上海的朱镕基在考察香港、新加坡之后，在上海建立了職工住房公積金制度。

鼓勵市民通過低息的公積金貸款購買住房，解決住房困難，但是應者寥寥，1991年，上海的公積金貸款額度只有2000多萬。

唯一搞出一點浪花的還得是深圳，在1993年的全國第三次房改工作會議上，深圳是唯一一個全面介紹房改經驗的城市。

深圳說：房子以賣為主是可以的，深圳當然可以，隨著1992年改革春風吹滿地，先富的人都集中在這里了。

不僅是港澳僑胞，深圳市民也開始有了購買力，但是對于全國其他地方，此事談何容易。

經過1993年第三次全國房改大會的討論后，以售代租的改革方案在1994年被叫停了，房改的這條線會一直跟著我們，直到1998年。

40年的福利分房才正式壽終正寢，房改也算正式結束，而現在距它退出歷史舞臺還有一段時間。

請注意，以上我們說的房改主體都是公房，也就是政府和單位蓋的房子為主，改的是公房的分配方式，從租到賣。

但不管如何，這些房子的供應主體是公家，而在公家之外還能供應房子的是房企，在我們之前的描述中，房企開發商這股力量一直是支流。

只不過當時間進入90年代，在中國的最南端，這股支流馬上第一次要當上主角了。