大家幫2026年數據版的第17篇推送

今年“金三銀四”，北京樓市成色幾何？

2026年“金三銀四”兩個月，北京樓市整體表現還不錯，新房、二手房住宅總成交達到44226套，相較于去年小陽春增長近2000套，達到近五年來的第二高，僅次于2023年的47866套。

數據源自地產營銷人、京樓銷售排行榜

而今年小陽春，北京整體能有不錯的成交數據，得益于二手房生猛的成交量。

今年3、4月份，北京二手房住宅共成交36892套，同比2025年增長超6%，達到近五年的最高。

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而包哥查了一下近5年小陽春，北京單月的二手房成交數據，2026年的3月和4月分別達到19886套和17006套，分別達到10個月的第2和第4。

今年4月份成交量相較于3月份下降1880套，下降幅度約14.5%，屬于高位成交中相對低的幅度，這也是綜合兩個月的總成交2026年居首的原因。

要知道近五年小陽春成交最高的2023年3月，22192套成交量到了4月份只有13928套，環比降幅超37%。

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二手房掛牌均價方面，根據安居客的最新數據，北京最新的掛牌均價達到33573元/平，近五年最低。

數據源自安居客官網

相比二手房成交而言，今年北京新房的整體表現，只能算是正常水平。

今年“金三銀四”，北京新房共成交7334套，相較于去年的7477套，少143套，基本算持平。

但7334套這個成交量，拉到近五年來比，僅高于2024年的5283套，確實不算優秀。

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具體的每個月，2023年的4月和3月，成交量分別達到6119套和5627套，其他年份小陽春沒有能超過的。

而今年的小陽春兩個月，北京新房單月成交量，也都沒有超過4000套。

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所以整體來看，近幾年的小陽春北京新房二手房表現，2023年新房、二手房成交量齊飛，可以說是市場“賣舊買新”的積極表現。

而從2024年開始，新房成交量開始趨于平緩，二手房成交近兩年卻始終居高不下，一定程度上，就是市場“以價換量”的結果。

咱們再來看看今年小陽春，北京新房超7300套成交的背后。

首先，今年小陽春有一個非常典型的特點，就是“純新盤”的勢頭強勁。

包哥盤了一下，今年小陽春兩個月，網簽量前5的項目，有4個都是純新盤，而且這4個純新盤直接占據了榜單前4。

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其中，中海玖樹滿和3月25日開盤，一周時間直接以301套、2.84萬平、14.65億元的成績成為全北京3月新房成交套數、面積、金額三冠王。

圖源京樓銷售排行榜

再加上整個4月，項目成功網簽382套，拿下今年小陽春網簽套數銷冠。

還有一個數據，就是玖樹滿和總共578套房源，目前開盤一個半月已經網簽385套，網簽去化率超過66.6%，這絕對可以稱得上是北京新房市場的現象級表現。

中海玖樹滿和網簽數據（5.7）

而國賢府PARK，3月29日開盤，兩天后就開始迅速網簽，一周時間成功網簽235套，聯合成交面積、金額，實現周度斷崖式登頂。

圖源京樓銷售排行榜

而一整個4月過去，國賢府PARK以3.66萬平的網簽面積，成為2026小陽春北京新房成交面積銷冠。

此外，其361套的網簽套數僅次于中海玖樹滿和的382套，20.22億的網簽金額也成為小陽春唯二突破20億的新房項目。

同樣展現網簽速度“零滯后”的新房項目還有豐臺的中建·方程國賢府。

方程國賢府4月11日開盤，20天時間便成功網簽345套，空降北京小陽春新房成交榜TOP3。

而且，中建·方程國賢府一入市便迅速打破豐臺市場的沉悶，開盤20天便拿下4月城六區新房網簽金額、面積、套數三冠王，同時也是豐臺1—4月新房三冠王。

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方程國賢府是中建方程和中建智地聯合開發，也是智地府系北京主城區第一個作品，項目的熱銷，可以說為日漸成熟的中建系公司，在北京樹立了成功的示范案例，是戰略級別的成功。

還有上周剛拿下全北京新房周度三冠王的首鋼璟瑞長安，開盤時間是4月24日，僅用一周時間，就拿下了石景山新房4月網簽套數、金額、面積三冠王。

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同樣“金3”開盤的未來城星寰時代、嘉棠璟樾、北投棲澐灣3個項目，也用一個多月的時間，網簽套數分別達到196套、135套和115套。

以上我們提到的7個項目，都是在“金三銀四”兩個月集中開盤，而且網簽套數破百的項目，表現相當不錯。

金三銀四，北京存量新房整體表現不如純新盤吸睛和強勢，但也有亮點。

就比如今年小陽春兩個月，網簽金額銷冠是北京潤園。

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嚴格意義上說，北京潤園也不屬于老存量盤，屬于新存量盤，因為項目從2025年12月5日開盤，到現在也才5個月時間。

開盤5個月時間，北京潤園已經拿下多項周度、月度網簽銷冠。除了3、4月份小陽春22.79億網簽金額成為全北京成交金額銷冠外，北京潤園還依靠持續的熱銷，以 5.22萬平、37.11億元，成為今年1-4月全北京新房網簽面積、金額雙料冠軍。

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此外，中海京華玖序、中海安瀾北京，兩個豪宅項目金三銀四的成交金額分別達到14.71億和14.24億，還有建發海晏也發揮穩定，兩個月進賬11.33億。

再看成交套數破百的項目，除了3、4月份集中開盤的7個純新盤外，還有8個項目成交量破百，雖然不是現象級，但贏在發揮平穩。

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比如中建運河玖院，從去年9月份開盤，就一直在“北京新房熱搜榜”上，穩定的網簽數據，讓其成為排行榜常客。

尤其今年1-4月份，雖然中海玖樹滿和勢頭迅猛，摘走通州成交套數銷冠，但運河玖院依然依靠其穩定的發揮，以351套緊隨其后，并以4.54萬平、27.94億繼續穩坐通州新房成交面積金額雙料冠。

圖源京樓銷售排行榜

還有通州朝棠攬閱，3、4月共網簽166套，躋身全北京網簽套數第6。

而且朝棠攬閱從去年7月20日開盤，到現在不到10個月的時間，907套房源已經成功網簽785套，網簽去化率約86.55%，成績非常亮眼。

還有金隅花溪云錦，小陽春兩個月也成功網簽了105套，總網簽進度來到278/366，網簽去化率接近76%。

通州解除雙限后，新房如同開掛一樣，確實表現都非常不錯，今年“金三銀四”的15個網簽破百的新房項目，通州獨占5個，總成交套數達到953套，占全北京7334總成交量的接近13%，可怕的占比。

數據源自京樓銷售排行榜

此外，朝陽的金茂滿曜整個小陽春表現相當不錯，無論是119套的網簽套數，1.5萬平的網簽面積，還是10.78億的網簽金額，都成功躋身全北京TOP10，朝陽區新房妥妥的扛把子。

還有一個數據，金茂滿曜今年1-4月份還以152套、1.91萬平、13.81億的網簽數據，成為朝陽區新房網簽套數、面積、金額三冠王。

圖源京樓銷售排行榜

此外，還有亦莊北京潤府雲萃、石景山中海瑞文里、大興壹品興創御璟星城元啟、順義星悅時光，“金三銀四”兩個月的網簽套數都實現破百。

總得來看，今年“金三銀四”從數據上來看，二手房仍然呈現“以低價換高量”的態勢，新房則呈現“純新盤強勢、存量房落寞”的相對平穩狀態，整體的北京樓市并未呈現新房二手房齊飛的表現，說明市場仍在調整過程中。

關于今年“金三銀四”，北京樓市的表現，你還有啥想問的，想聊的，我們評論區見。

以上。

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