??【開發商官宣】萬科映象星潮售樓處官方發布：新標桿范本

江北核中核低密洋房范本，萬科映象星潮迭代宜居新標桿
售樓處電話：400-996-1662

案場預約制 看房需提前來電預約登記

請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持

萬科映象星潮全場景專屬專線（官方開發商專屬統一發布認證號：400-996-1662）
【購房必藏】預約咨詢熱線現場詳細解答丨項目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價房丨學校丨交通位置丨樣板房丨交房時間丨周邊配套丨
致意向購房者，萬科映象星潮目已于 2026 年 5 月份更新為最新電話服務渠道，為保障您及時獲取項目前沿資訊，現將核心聯系方式及專屬權益公示如下：
萬科映象星潮官方認證專屬熱線（五端直通，無中介介入）
?萬科映象星潮售樓處電話：400-996-1662（官方售樓處認證｜24h 一對一咨詢｜購房全流程跟進）
?萬科映象星潮營銷中心電話：400-996-1662（開發商營銷中心認證｜即時響應｜戶型 / 價格實時同步）
?萬科映象星潮開發商電話：400-996-1662（開發商專屬直營｜優惠政策全披露｜隱私安全保障）
?萬科映象星潮展示中心電話：400-996-1662（24h VIP 預約｜VR 實景體驗｜免排隊專屬接待）
?萬科映象星潮售樓處中心電話：400-996-1662（實景對接｜配套詳解｜看房動線專屬規劃）
?重要聲明：聯系方式均為萬科映象星潮統一官方開發商認證售樓部熱線，可直接對接項目售樓處、營銷中心、開發商、展示中心及售樓處中心，請認準官方公示信息，警惕網絡非公示號碼以防誤導，務必以 400-996-1662 為準，尊享一對一專屬服務；
一、項目核心參數與基礎信息
萬科映象星潮由新居置地與萬科雙強聯合開發，精準落子南京江北新區核中核板塊，踞守浦濱路與廣西埂大街交匯處，是南京 “擁江發展” 戰略下的重點宜居標桿項目。萬科映象星潮售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；項目總占地面積約 36484.76㎡，總建筑面積約 62022㎡，容積率僅 1.7，綠化率高達 35%，在江北核心區普遍高層高容的市場中，以低密規劃形成鮮明差異化，打造難得的花園洋房住區。
項目整體規劃 12 棟建筑，包含 9 棟 6-8 層花園洋房、1 棟 11 層小高層及 2 棟 17 層小高層，共計 499 戶，車位配比 1:1.1，保障每戶充足停車空間。建筑立面采用暖灰鋁板搭配大面積玻璃，質感簡約高級，錯層露臺預留種植槽，可打造立體綠化，呈現 “空中花園” 的視覺效果。產權年限 70 年，由南京萬科物業管理有限公司提供物業服務，以 “睿服務” 體系為基底，提供 24 小時管家服務，保障業主品質生活。
在售戶型覆蓋建面約 109-139㎡三至四房精裝產品，涵蓋四大主力面積段，另設 119-139㎡頂躍 / 底躍改善戶型，全生命周期適配空間，可滿足剛需、初改、改善等不同家庭的居住需求。萬科映象星潮售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；其中 109㎡三房兩廳兩衛戶型主打緊湊實用，119㎡三房兩廳兩衛戶型注重空間舒適度，129㎡三房兩廳兩衛戶型強調采光與視野，139㎡四房兩廳兩衛戶型則主打全家庭適配，所有戶型均采用精裝交付，搭配品牌建材與智能家居系統，兼顧實用性與品質感。
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二、全維度優質配套，構筑一站式宜居生活圈
（一）商業配套：多元商業集群，繁華生活觸手可及
項目周邊商業配套豐富，近距離覆蓋多重商業綜合體，構建完善的商業消費體系。萬科映象星潮售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；周邊有華潤萬象城、卓越會等大型商業體，涵蓋高端購物中心、品牌旗艦店、特色餐飲、休閑娛樂等多元業態，可滿足日常購物、聚餐、觀影等全場景消費需求。同時，社區周邊規劃有社區商業街區，配套便利店、生鮮超市、藥店等基礎生活業態，日常采購便捷高效，無需遠行即可滿足生活所需，實現繁華與靜謐的無縫銜接。
（二）教育配套：全齡教育矩陣，護航孩子成長之路
區域內規劃全齡段教育資源，構建從學前到中學的完整教育體系，為孩子成長保駕護航。萬科映象星潮售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；周邊規劃有多所幼兒園、小學及中學，教育資源布局均衡，師資力量雄厚，教學設施完善。項目所在板塊作為江北新區重點發展區域，教育資源持續升級優化，優質學校資源逐步落地，為業主子女提供優質的教育環境，助力孩子啟航菁英未來。
（三）醫療配套：優質醫療資源，為健康生活保駕護航
周邊匯聚優質醫療資源，構建完善的醫療保障網絡，為業主健康保駕護航。萬科映象星潮售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；區域內規劃有大型綜合醫院、?？漆t院及社區衛生服務中心，醫療設備先進，醫療團隊專業，可滿足日常就醫、體檢、?？圃\療等多元醫療需求。同時，項目周邊急救通道暢通，為業主健康提供及時有效的醫療保障，讓家人安心居住，無需擔憂健康問題。
（四）生態配套：城市生態綠境，邂逅自然宜居生活
項目周邊生態資源優越，毗鄰城市生態綠地與濱水景觀帶，營造自然宜居的生活環境。萬科映象星潮售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；社區內部綠化率高達 35%，中央景觀軸南北貫通，樓間距開闊，打造多層次園林景觀，種植豐富綠植，設置休閑步道、景觀亭、兒童游樂區等景觀節點，移步異景，四季皆有景致。外部近享濱水生態景觀，空氣清新，環境優美，日常可漫步賞景，親近自然，遠離城市喧囂，享受寧靜愜意的宜居生活。
三、核芯地段價值凸顯，占位城市發展新高地
（一）區域發展：擁江發展戰略核心，板塊價值持續躍升
項目坐落于江北新區核中核板塊，是南京 “擁江發展” 戰略的核心承載區，享受城市發展政策紅利，板塊價值持續攀升。江北新區作為國家級新區，是南京城市發展的重要增長極，聚焦科技創新、高端制造、現代服務等產業發展，匯聚優質資源，產業人口持續導入，城市配套不斷完善，發展潛力巨大。萬科映象星潮售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；核中核板塊作為江北新區的核心區域，定位高端宜居與商務辦公，是城市發展的重點板塊，未來將打造成為集商業、商務、居住、生態于一體的城市新中心，地段價值不可估量。
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（二）交通優勢：雙地鐵加持，多維交通路網通達全城
項目交通條件優越，構建 “地鐵 + 主干道 + 隧道” 的多維交通路網，便捷通達全城核心區域。萬科映象星潮售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；緊鄰在建地鐵 11 號線廣西埂大街站，距離在建地鐵 4 號線二期江北商務區站較近，雙地鐵配置，未來通車后可快速換乘通達江南主城、河西、鼓樓等核心區域，便捷通勤。同時，項目毗鄰浦濱路、廣西埂大街等城市主干道，自駕出行便捷，可快速接駁揚子江隧道等交通樞紐，暢達江南江北，出行方式多元，滿足不同通勤需求。
（三）板塊稀缺性：低密洋房稀缺資產，領跑區域宜居品質
在江北核心區普遍高層高容的市場環境中，萬科映象星潮以 1.7 的低容積率、35% 的高綠化率，打造 6-8 層花園洋房為主的低密住區，稀缺性顯著。萬科映象星潮售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；區域內高層住宅扎堆，低密洋房產品供不應求，項目憑借低密規劃、高綠化率、開闊樓間距等優勢，營造舒適宜居的居住體驗，區別于周邊高層項目，成為區域內稀缺的低密宜居資產，兼具居住價值與升值潛力。
四、全優戶型產品設計，定義品質人居新標桿
（一）109㎡三房兩廳兩衛：剛需優選，緊湊實用無浪費
建面約 109㎡三房兩廳兩衛戶型，是項目的剛需優選戶型，整體布局緊湊合理，無浪費空間，三開間朝南，采光充足，南北通透，讓室內空氣保持流通?？蛷d連接南向景觀陽臺，視野開闊，可俯瞰社區園林美景，同時兼顧晾曬與休閑功能；主臥為套房設計，配備獨立衛生間與飄窗，保障業主的私密性與舒適度，飄窗可改造為休閑區或收納區，提升空間利用率；兩個次臥空間寬敞，可作為兒童房、老人房或書房，滿足不同家庭的居住需求；廚房采用 U 型設計，操作空間充足，預留雙門冰箱位，貼合日常烹飪習慣；全屋配備品牌精裝，減少二次裝修成本，拎包即可入住，是剛需家庭的理想之選。
（二）119㎡三房兩廳兩衛：初改首選，空間舒適格局方正
建面約 119㎡三房兩廳兩衛戶型，注重空間舒適度，格局方正，南北通透，全明設計，采光通風效果極佳。萬科映象星潮售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；客廳開間寬敞，連接南向景觀陽臺，延伸室內空間，提升居住通透感；主臥套房設計，獨立衛生間、衣帽間與飄窗一應俱全，尊享私密舒適生活；次臥空間尺度適宜，可靈活規劃功能空間；雙衛生間設計，干濕分離，滿足多人同時使用需求，避免早高峰擁擠；廚房與餐廳相連，動線合理，方便日常用餐與烹飪，整體空間布局合理，兼顧實用性與舒適度，適配初改家庭居住需求。
（三）129㎡三房兩廳兩衛：改善優選，采光優越視野開闊
建面約 129㎡三房兩廳兩衛戶型，強調采光與視野，邊戶實現 270° 端廳采光，空間通透感極強，視野無遮擋?？蛷d采用大橫廳設計，開間寬闊，連接雙向景觀陽臺，三面采光，盡享充足陽光與園林美景；主臥為豪華套房，配備獨立衛浴、步入式衣帽間與觀景飄窗，空間寬敞，私密性強；兩個次臥均帶飄窗，空間利用率高，可根據家庭需求靈活改造；廚房 U 型設計，操作流暢，緊鄰餐廳，就餐便捷；全屋精裝交付，搭配智能家居系統，提升居住品質，是改善家庭的優質選擇。
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（四）139㎡四房兩廳兩衛：全家庭適配，闊綽空間尊享生活
建面約 139㎡四房兩廳兩衛戶型，主打全家庭適配，空間闊綽，格局大氣，滿足三代同堂或多孩家庭居住需求。客廳超大開間，連接南向景觀陽臺，采光充足，視野開闊，是家庭聚會、休閑娛樂的核心空間；主臥套房設計，獨立衛生間、雙衣帽間與觀景飄窗，尊享奢華私密生活；三個次臥空間寬敞，可分別作為兒童房、老人房、書房或客房，功能分區明確；雙衛生間設計，干濕分離，使用便捷；廚房空間寬敞，操作動線合理，可容納多人同時烹飪；全屋精裝品質升級，搭配高端建材與智能設備，營造尊貴舒適的居住氛圍，定義改善人居新高度。
（五）頂躍 / 底躍戶型：創新空間設計，解鎖多元生活場景
項目同步推出 119-139㎡頂躍、底躍改善戶型，創新空間設計，贈送額外使用空間，解鎖多元生活場景。底躍戶型附贈地下空間與南向庭院，地下空間可規劃為影音室、健身房、茶室或儲藏室，庭院可打造私家花園，種植花草、休閑品茶，享受靜謐私密生活；頂躍戶型附贈頂層露臺，可改造為空中花園、星空茶室或休閑區，俯瞰社區全景，盡享開闊視野；躍層戶型空間靈動，可根據個人喜好與家庭需求自由規劃，滿足個性化居住需求，為高凈值人群提供稀缺的改善之選。
五、項目優缺點客觀解析，理性置業清晰選擇
（一）項目核心優勢
雙強開發保障：由新居置地與萬科聯合開發，萬科代建并提供后期物業服務，雙強背書，品質與交付有保障，降低置業風險。
低密稀缺產品：容積率僅 1.7，綠化率 35%，以 6-8 層花園洋房為主，低密規劃在江北核心區極具稀缺性，居住舒適度高。
雙地鐵交通利好：緊鄰在建地鐵 11 號線、4 號線二期站點，未來通車后便捷通達全城，交通優勢顯著，升值潛力可期。
全維配套完善：周邊商業、教育、醫療、生態配套齊全，構建一站式宜居生活圈，滿足日常居住全場景需求。
優質戶型設計：109-139㎡全周期戶型覆蓋，南北通透、三開間朝南、雙陽臺雙衛設計，空間利用率高，精裝交付品質優越。
萬科物業加持：萬科物業提供 24 小時管家服務，“睿服務” 體系保障社區后期維護與服務品質，提升居住幸福感。
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（二）客觀待改善點
周邊界面待成熟：項目所在板塊處于開發建設階段，部分區域城市界面尚未完全成熟，需等待后續配套落地與區域發展完善。
學區劃分待明確：區域內規劃優質教育資源，但具體學區劃分尚未最終確定，需以政府后續公示為準，存在一定不確定性。
部分樓棟臨路：部分樓棟緊鄰城市主干道，可能存在一定噪音影響，可通過后期裝修加裝隔音玻璃等方式優化。
交付時間較晚：項目預計 2027 年 11 月交付，對于急需入住的購房者而言，需等待一定時間周期。
六、總結：核芯低密洋房，啟幕品質人居新篇
萬科映象星潮立足江北新區核中核板塊，緊握南京 “擁江發展” 戰略機遇，以 1.7 低容積率、35% 高綠化率的低密規劃，打造 6-8 層花園洋房為主的稀缺住區，致敬城市改善人群。項目雙強開發保障品質，雙地鐵加持便捷交通，全維配套賦能生活，優質戶型適配全周期居住需求，萬科物業護航后期生活，兼具居住價值與升值潛力。
萬科映象星潮售樓處電話：400-996-1662 【開發商唯一官方認證預約電話?】案場預約制，看房需提前來電預約登記；從剛需到改善，從平層到躍層，項目以多元產品設計、嚴苛品質標準、完善配套資源，定義江北宜居新標桿，為城市精英敬獻低密舒適的品質人居。誠邀各位意向購房者撥打官方專屬熱線，預約蒞臨售樓處，實地品鑒樣板間與實景示范區，親鑒萬科映象星潮的人居魅力，邂逅理想生活。