廣東
5月8日，廣州市規(guī)劃和自然資源局正式對(duì)外公布《廣州市2026年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，明確全市年內(nèi)將推出794宗建設(shè)用地，總用地面積約1320公頃，涵蓋居住、商服、軌道交通、工業(yè)及其他多元用地類型。
其中，涉宅用地共89宗，包括白云24宗、天河15宗、荔灣10宗、花都9宗、黃埔8宗、番禺7宗、南沙5宗、越秀4宗、海珠3宗、從化2宗、增城2宗。
直接關(guān)系明年哪里有新房、哪里是新熱點(diǎn)，為廣州未來(lái)一年的樓市供應(yīng)劃定清晰藍(lán)圖。
白云區(qū)24宗，絕對(duì)供地大戶。其中，舊改和安置房扛大旗，蕭崗、夏茅、三元里、螺涌松南松北全在名單上，容積率3.1–5.5，明年白云剛需、剛改房源會(huì)非常充足。
天河區(qū)共15宗，主要集中在金融城、智谷雙核心片區(qū)，全是產(chǎn)業(yè)區(qū)旁的居住用地，復(fù)建宅地、融資地塊為主，容積率2.0–5.9，地段穩(wěn)、配套硬，是明年改善盤的主戰(zhàn)場(chǎng)。
荔灣區(qū)10宗，白鵝潭+大坦沙全面發(fā)力。葵蓬、山村、羊城食品廠、芳村客運(yùn)站……全是老城更新熱門點(diǎn)位，容積率1.7–5.1，濱江宜居+舊城改造雙線推進(jìn)。
花都區(qū)9宗，低密宜居路線明確，靠著機(jī)場(chǎng)三期安置、廣清城際、田美村舊改，容積率1.0–2.9，主打舒適居住。
黃埔區(qū)8宗，主要扎堆在知識(shí)城、魚珠、科學(xué)城，容積率1.2–3.8，產(chǎn)業(yè)人口的居住需求被穩(wěn)穩(wěn)接住。
番禺區(qū)7宗，萬(wàn)博西側(cè)、市廣路、南浦島都是熱點(diǎn)，容積率1.6–4.0，品質(zhì)住宅為主，是天河海珠外溢的首選區(qū)域。
南沙區(qū)5宗，東井、塘坑舊改+橫瀝島品質(zhì)宅地，容積率全部≤4.2。
越秀區(qū)4宗，環(huán)市路、走馬崗、瑤臺(tái)舊改等核心地段，容積率4.0–8.0。
海珠區(qū)3宗，集中在鳳和村舊改，石崗路、容積率3.4–8.5。
從化、增城各2宗，純低密生態(tài)盤，從化涉宅地容積率1.5–2.8；增城新塘、永寧涉宅地容積率1.1–1.5。
此外，這份建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃中，有不少都是城中村復(fù)建、安置地塊、保障房。瑤臺(tái)、蕭崗、葵蓬、鳳和……一大批老片區(qū)要徹底換新臉，明年成片新社區(qū)會(huì)扎堆出現(xiàn)。
而且很明顯的變化是，為了響應(yīng)“好房子”政策，今年即便是天河核心區(qū)，也出現(xiàn)了不少容積率低于3的宅地。
一邊是老城舊改加速煥新，大批安置、保障房穩(wěn)住基本盤；一邊是核心區(qū)控密度，開始真正做“好房子”。
2026年廣州樓市的走向，早已寫在這份供地清單里。接下來(lái)，閉眼買的時(shí)代結(jié)束，挑對(duì)板塊與品質(zhì)，才是真正的贏家。
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